- Typowy zakres: 18 161 USD do 76 367 USD
- Średnia krajowa: $46,748
Rynek mieszkaniowy może być światem, w którym psy jedzą psy, a znalezienie domu odpowiadającego Twoim potrzebom jest nie lada wyzwaniem. Zamiast zajmować się kłopotami z przeprowadzką, rozważ projekt remontu domu, aby zaktualizować wygląd domu. Nie mylić z przebudową, renowacja domu zwykle utrzymuje istniejące konstrukcje na miejscu, ale aktualizuje materiały i powierzchnie.
Rozmiar remontowanego pokoju (lub pomieszczeń), podstawowe naprawy, zakres, materiały i robocizna stanowią większość kosztów remontu domu. Istnieje szeroki zakres cen od 18 161 USD do 76 367 USD, ze średnią 46 748 USD. Oszacowanie kosztów remontu domu może być skomplikowane, ale oto najważniejsze czynniki, które pozwalają określić, ile może kosztować remont domu.
Czynniki w obliczaniu kosztów remontu domu
Złożoność remontowanego pokoju wpływa na przedział cenowy. Naprawy i aktualizacje kuchni, łazienek lub sprzętu mechanicznego są bardziej kosztownymi remontami domów. Remont kuchni kosztuje średnio 25 000 USD, ale łazienka kosztuje 10 000 USD. Piwnice kosztują zwykle około 20 000 dolarów. Na cenę mają również wpływ inne czynniki, takie jak pozwolenia i robocizna, przygotowanie terenu i materiały.
Zezwolenia i praca
Prawie każdy projekt renowacji, który obejmuje dodatki, prace elektryczne lub hydrauliczne lub gruntowny remont, będzie wymagał zezwoleń, więc koniecznie skontaktuj się z lokalnymi władzami. Zezwolenia kosztują średnio od 400 do 1800 USD.
W zależności od zakresu remont wymaga wielu różnych podwykonawców. Średni koszt godzinowy każdego robotnika przy projekcie budowlanym waha się od 20 do 150 dolarów, a czasami więcej. Opłaty generalnego wykonawcy stanowią zwykle od 10 do 20 procent całkowitego budżetu.
Lokalizacja
Koszty mogą się różnić do 40 procent w zależności od regionu. Obecne rynki budowlane różnią się w zależności od stanu, co wpływa na cenę całkowitą. Obszary miejskie charakteryzują się zazwyczaj najwyższymi kosztami budowy.
Wielkość domu oraz liczba i rodzaje pokoi
Jak w przypadku większości projektów, im większa przestrzeń, tym wyższy koszt. Według HomeAdvisor, remont domu o powierzchni 1000 stóp kwadratowych można by wyremontować za około 19 000 dolarów, ale dom o powierzchni od 3000 do 4000 stóp kwadratowych kosztuje od 75 000 do 100 000 dolarów. Jednak więcej sypialni nie zawsze wiąże się z wyższą ceną. Renowacja sypialni kosztuje mniej (10 do 25 USD za metr kwadratowy) niż kuchnia (100 do 250 USD za metr kwadratowy).
Rodzaj kompilacji
Nie wszystkie przestrzenie mieszkalne są sobie równe. Koszt remontu mieszkania wynosi średnio od 40 do 125 dolarów za metr kwadratowy, ale mieszkania od 25 do 60 dolarów. Renowacja zabytkowych domów zawsze kosztuje więcej ze względu na dodatkową opiekę potrzebną do zachowania oryginalnych materiałów lub odtworzenia oryginalnego wyglądu za pomocą zaktualizowanych materiałów. Historyczna renowacja kosztuje zwykle od 100 do 400 dolarów za stopę kwadratową.
Przygotowanie strony
W zależności od zakresu projektu może być konieczne przygotowanie terenu pod budowę, niezależnie od tego, czy będzie to usuwanie zieleni, czy oczyszczanie przestrzeni w celu uzyskania dostępu do domu. Jeśli przygotowanie strony wymaga znacznej pracy, spodziewaj się, że zapłacisz od 1200 do 4000 USD.
Materiały
Zakres cen materiałów do remontu domu prawie nie ma granic. Materiały, od gwoździ, przez farby, blaty, po sprzęt AGD, stanowią większość kosztów remontu domu. Wykończenie i jakość materiałów może również wpływać na koszt renowacji dowolnej przestrzeni.
Dodatkowe koszty i uwagi
Projekt remontu domu może być złożony lub prosty, a czasami może przekształcić się w pełną przygód przebudowę domu. Często zdarza się, że podczas planowania remontu pojawiają się nieoczekiwane koszty. Być może będziesz musiał zatrudnić architekta, aby pomógł w planowaniu dostosowania strukturalnego lub możesz odkryć problem z fundamentem, który należy rozwiązać. Oto kilka innych kwestii związanych z kosztami remontu domu, które pomogą w przeprowadzeniu procesu planowania.
Wiek domowy
Nie jest tajemnicą, że starsze domy mają tendencję do ukrywania problemów strukturalnych lub mechanicznych, które należy rozwiązać, gdy zostaną odkryte. Stary dom może mieć świetne kości, ale aktualizacja okablowania elektrycznego do aktualnych standardów bezpieczeństwa jest dobrym (a czasami koniecznym) pomysłem, który może zaoszczędzić pieniądze na dłuższą metę. Dodaj około 20 procent do całkowitego budżetu na nieprzewidziane koszty.
Zmiany strukturalne
Jeśli planowane są zmiany konstrukcyjne, skonsultuj się z inżynierem, aby upewnić się, że ściany nośne są odpowiednio obsługiwane. Oczekuj, że za konsultację i przegląd planu zapłacisz od 300 do 700 USD. Średnio usuwanie ścian kosztuje od 300 do 10 000 USD. Ściany nienośne kosztują mniej do usunięcia.
Zatrudnienie architekta
Proces planowania może okazać się znacznie łatwiejszy w przypadku bardziej złożonych projektów renowacji, jeśli zatrudnisz architekta na wczesnym etapie. Twoje pomysły mogą zostać zrealizowane z pomocą architekta, który może polecić aktualne trendy, ulepszenia, potrzeby konstrukcyjne i nie tylko. Architekt jest również pomocny jako estymator kosztów, który może określić przybliżone oszacowanie oczekiwanych kosztów. Architekci zwykle pobierają od 125 do 250 USD za godzinę.
Systemy elektryczne, hydrauliczne i HVAC
Niektóre projekty renowacji rozpoczynają się z zamiarem unowocześnienia systemów mechanicznych w celu uzyskania lepszej wydajności lub niezawodności. Aktualizacja instalacji wodno-kanalizacyjnych, okablowania i systemów HVAC poprawia wartość domu na dłuższą metę. Typowa praca hydrauliczna kosztuje 300 USD, prace elektryczne kosztują 350 USD, a instalacja nowego systemu HVAC kosztuje od 500 do 7200 USD.
Fundacja
„Problemy z fundamentami” to prawdopodobnie najbardziej przerażająca fraza, którą można usłyszeć podczas każdego projektu budowy domu. Wszelkie problemy z fundamentem spowodują wzrost kosztów renowacji do najwyższego poziomu oszacowania, dlatego pomocna jest poduszka budżetowa. Jeśli istnieją poważne problemy z fundamentami – wraz z dachem i problemami mechanicznymi – czasami taniej jest wyburzyć i odbudować. Skonsultuj się ze swoim wykonawcą, aby ustalić najlepsze rozwiązanie dla Ciebie.
Zmiana planu piętra domu
Koszt dostosowania planu piętra może wynosić od 750 do 3000 USD i więcej. Ponieważ plany pięter wpływają na fundamenty i elementy konstrukcyjne, musisz skonsultować się z inżynierem budowlanym. Budynki zazwyczaj wymagają pozwolenia na budowę od Twojego miasta, a niektóre miasta mogą również wymagać architekta. Zmiana planu piętra będzie wymagać aktualizacji prawie każdego systemu, od okablowania po HVAC i prace wykończeniowe, aby był odpowiedni.
Urządzenia
Modernizacja urządzeń to kolejny częsty powód do rozpoczęcia remontu domu. Nowe urządzenia mogą kosztować od 200 do 10 000 USD. Dostępnych jest wiele opcji i łatwo dać się ponieść emocjom, zwłaszcza w przypadku urządzeń kuchennych. Od sześciopalnikowych kuchenek po inteligentne lodówki - zastanów się, co spełnia Twoje potrzeby i oczekiwania, aby zmieścić się w budżecie.
Koszty remontu domu: rodzaje remontów
Duże projekty remontowe domów nie są dla osób o słabym sercu. Koszty remontu domu szybko się sumują, pojawiają się problemy, a życie domowe zostaje zakłócone. Ale satysfakcja z oglądania domu przekształconego w świeżą, funkcjonalną przestrzeń jest najwyższą nagrodą. Istnieje kilka rodzajów remontów, które należy rozważyć, aby zaktualizować istniejący dom.
Cały dom
Koszty renowacji mogą być różne. Typowy dom o powierzchni 2500 stóp kwadratowych może kosztować od 15 000 do 200 000 USD. Za mniej niż 45 000 USD możesz zaktualizować farbę, wykończenia, podłogi, liczniki i architekturę krajobrazu. Cena od 46 000 do 70 000 USD obejmuje przebudowę kuchni lub łazienki wraz z ulepszoną podłogą. Ponad 71 000 USD obejmuje modernizacje szaf oraz modernizacje strukturalne lub systemowe.
Historyczny Dom
Historyczne domy mogą być zabawnym wyzwaniem. Spodziewaj się, że wydasz około 100 do 400 USD za stopę kwadratową, aby odpowiednio odnowić zabytkowy dom. Te domy zazwyczaj wymagają aktualizacji strukturalnych, mechanicznych i systemowych, a także ulepszeń kosmetycznych. Jeśli dom znajduje się w zabytkowej dzielnicy, sprawdź ograniczenia remontowe. W niektórych przypadkach dostępne są dotacje na pokrycie powiązanych kosztów renowacji lub utrzymania.
Jelita i przebudowa
W niektórych przypadkach pełne wnętrzności i przebudowa są konieczne, gdy plan piętra jest całkowicie przeprojektowany lub jeśli systemy mechaniczne wymagają całkowitej modernizacji. Wszystko, co zwykle pozostaje w wypatroszonym domu, to kołki i fundament. Wyburzenie i odbudowa starszego domu zazwyczaj kosztuje 100 000 do 200 000 USD lub 100 do 200 USD za metr kwadratowy. Wnętrze jelita może kosztować tylko 10 000 USD za usunięcie mebli, urządzeń i płyt kartonowo-gipsowych.
Rehabilitacja domu
Rehabilitacja domu jest podobna do jelita i przebudowy, ale nieco mniej rozległa. Koncentruje się na naprawach i sprzątaniu domów, które wymagają znacznej renowacji. Typowy zakres remontu domu wynosi od 20 do 50 USD za stopę kwadratową lub 20 000 do 75 000 USD.
Dodatki do domu
Dodanie do istniejącego domu to częsty projekt renowacji lub przebudowy, który może być kosztowny, ponieważ dotyczy prawie każdego aspektu budowy domu, w tym ścian, linii dachu, okablowania, HVAC, hydrauliki i kosmetyków. Średni koszt budowy dodatku do domu wynosi 21 000 do 70 000 USD, ale cena może drastycznie wzrosnąć w zależności od zakresu dodatku. Dodanie nowej łazienki kosztuje średnio od 18 000 do 47 000 USD.
Czy potrzebuję remontu domu?
Pomysł zakłócenia życia domowego lub uzyskania kredytu na renowację tylko w celu ukończenia poważnego remontu może wystarczyć, aby uniemożliwić niektórym właścicielom domów podjęcie tego kroku. Remont nie jest dla wszystkich i nie zawsze jest to najlepsza opcja pod względem kosztów; jednak możesz odkryć, że jest to idealna opcja dla Twojej rodziny. Renowacja istniejącego domu pozwala doświadczyć dodatkowego komfortu i luksusu, uniknąć kłopotów z przeprowadzką, poprawić efektywność energetyczną domu i zwiększyć wartość domu.
Spraw, aby Twój dom był bardziej komfortowy i estetyczny
Spędzasz dużo czasu w swoim domu, zwłaszcza jeśli jest to również miejsce do pracy. Dlaczego nie zainwestować w uczynienie swojej prywatnej przestrzeni bardziej komfortową, funkcjonalną i przyjemną? Mieszkanie w domu, który pasuje do Twojego stylu i potrzeb, może pozytywnie wpłynąć na ogólny stan zdrowia. Remont domu nie musi dotyczyć tylko wartości odsprzedaży. Jeśli pokój lub system zawsze Ci przeszkadzał, zaktualizuj go i złagodzić ten dokuczliwy stres.
Zwiększ wartość swojego domu
Każda znacząca poprawa domu podnosi wartość nieruchomości. To pieniądze z powrotem w twojej kieszeni, kiedy zdecydujesz się sprzedać. Przestarzała kuchnia jest głównym czynnikiem odstraszającym wielu potencjalnych nabywców domu. Remont kuchni poprawia ROI (zwrot z inwestycji) o 83 procent, a remont łazienki o co najmniej 65 procent lub więcej.
Zwiększ bezpieczeństwo i popraw dostępność
Można bezpiecznie założyć, że większość ludzi wolałaby wybrać projekt renowacji, niż być zmuszonym do jego ukończenia z powodu uszkodzenia lub zepsucia. W niektórych przypadkach remontu nie da się długo odkładać. Wadliwe okablowanie elektryczne, przecieki w dachu, zepsute urządzenia lub uszkodzenia spowodowane burzą to tylko kilka powodów, dla których właściciele domów powinni rozpocząć projekt renowacji. Bezpieczeństwo jest najwyższym priorytetem przy podejmowaniu decyzji o renowacji.
Zwiększyć efektywność
Wstępne koszty zakupu domu to jedna rzecz do rozważenia, ale wielu nabywców domów uwzględnia również długoterminowe koszty energii. Miesięczne koszty utrzymania komfortowego domu sumują się z czasem. Nawet jeśli nie planujesz sprzedaży domu w najbliższym czasie, rozważ renowację niektórych systemów mechanicznych, aby poprawić wydajność domu i obniżyć rachunki. Nowe okna z podwójnymi szybami, dodatkowa izolacja lub unowocześniony system HVAC poprawiają wydajność.
Napraw istniejące uszkodzenia
Czasami dom doznał uszkodzeń, które nie wpływają na wydajność lub funkcjonalność, ale nadal ważne jest, aby naprawić wszelkie uszkodzenia, aby utrzymać wysoką wartość nieruchomości. Dom, który zawsze jest w dobrym stanie, przyniesie większą wartość sprzedaży.
Sprzedajesz swój dom
Jeśli wiesz, że nie zostaniesz w domu na zawsze, aktualizacja wnętrza może być świetnym pomysłem na poprawę wartości odsprzedaży. Oszacowanie domu może pomóc w zidentyfikowaniu obszarów, które zapewniłyby najlepszy zwrot z inwestycji. Niektórzy właściciele domów robią to często jako płetwy domowe. W takim przypadku najlepiej wybrać fasony, kolory i trendy, które odpowiadają aktualnemu rynkowi w Twoim regionie.
Koszty remontu domu: majsterkowanie a zatrudnienie profesjonalisty
Mnóstwo programów remontowych przekonało wielu właścicieli domów, że remont domu jest dość prostą operacją, którą może wykonać każda rozsądna osoba. W niektórych przypadkach to prawda. Nie każda renowacja obejmuje poważne prace konstrukcyjne. Jeśli renowacja jest bardziej kosmetyczna, możesz wygodnie malować, instalować apteczkę, ustawiać backsplash w kuchni lub wymieniać kran. Projekty te nie wymagają pozwolenia ani względów konstrukcyjnych i zazwyczaj można je wykonać w krótkim czasie.
Niestety, aż 63 procent majsterkowiczów żałuje dużych projektów renowacyjnych, których ukończenie zajęło zbyt wiele czasu lub zostały wykonane nieprawidłowo z powodu braku wiedzy. Każda renowacja, która obejmuje zmiany planów pięter, konstrukcji lub systemów mechanicznych, prawdopodobnie będzie wymagała pozwolenia na budowę od władz lokalnych. W wielu stanach znaczące renowacje, które dotykają konstrukcji, dachów, instalacji elektrycznych lub gazowych lub fundamentów, wymagają nadzoru wykonawcy, aby zapewnić przestrzeganie wszystkich przepisów budowlanych. Dodatki do domu mogą być prawie tak złożone, jak budowa domu.
Poza ograniczeniami prawnymi dotyczącymi remontów DIY, największym powodem, dla którego warto zatrudnić profesjonalistę, jest spokój ducha. Architekt i wykonawca mają wiedzę, jak urzeczywistnić Twoje marzenie. Nie będziesz musiał się stresować planowaniem wielu podwykonawców, organizowaniem dostaw czy rozwiązywaniem problemów. Wykonawca powinien mieć również gwarancje na przyszłe problemy. Wykonawcy mogą również znaleźć sposoby na zaoszczędzenie pieniędzy, pozyskując materiały od sprzedawców hurtowych lub oferując alternatywne sugestie. Koszty remontu domu są dobrze zainwestowane w wykwalifikowanego wykonawcę.
Jak zaoszczędzić na kosztach remontu domu?
Rozważenie gruntownej renowacji może być trudne, ponieważ ustalasz, co będzie pociągać za sobą projekt. Trzymanie się budżetu tylko komplikuje sytuację. Ale jest kilka obszarów, w których możesz zaoszczędzić na remoncie domu.
- Uzyskaj wiele ofert. Poświęć trochę czasu na porównanie cen, aby upewnić się, że otrzymujesz to, czego potrzebujesz w swoim budżecie.
- Skoncentruj się na wydajności, a nie na rozmiarze. Projektant wnętrz może pomóc zmaksymalizować dostępną przestrzeń, aby poprawić funkcjonalność i atmosferę kuchni, łazienki lub sypialni bez konieczności powiększania przestrzeni.
- Zrób swój własny dzień demonstracyjny. Zaoszczędź na pracy, wykonując własną rozbiórkę - po prostu upewnij się, że przypadkowo nie usuniesz ściany nośnej lub innej istotnej funkcji.
- Weź pod uwagę długoterminowe oszczędności. W niektórych przypadkach nieco większe wydatki z góry mogą zaoszczędzić na konserwacji i naprawach w przyszłości.
- Poproś o jednorazową konsultację. Wielu architektów może spotkać się z Tobą raz i naszkicować plan projektu, który wystarczy, aby budowniczy lub służba kreślarska stworzyły plany.
- Wybierz produkty podobne. Materiały imitujące przeszły długą drogę. Rzeczy takie jak podłogi laminowane często wyglądają tak samo dobrze jak twarde drewno.
- Unikaj przesuwania umywalki lub toalety. Przekierowanie instalacji wodno-kanalizacyjnej na toaletę lub zlew kuchenny może szybko podnieść cenę remontu. Pozostaw je na miejscu i zaktualizuj pomieszczenie wokół nich.
- Podejmuj decyzje wcześnie. Zmiana zdania lub brak planu może zwiększyć koszty materiałów w połowie realizacji projektu.
- Wybierz otwarte półki. Szafki kuchenne to dół na pieniądze. Mają świetną wartość, ale jeśli chcesz zaoszczędzić pieniądze i mieć wyjątkową kuchnię, rozważ zamiast tego zastosowanie otwartych półek.
- Rozważ przekazanie używanych przedmiotów. Utylizacja gruzu kosztuje. Zamiast tego rozważ przekazanie usuniętych przedmiotów w dobrym stanie dla Habitat for Humanity.
- Sprawdź dotacje federalne. Federalna Administracja Mieszkaniowa (FHA) może pomóc w renowacji domu dla osób niepełnosprawnych. Kombatanci mają również prawo do stypendiów mieszkaniowych.
- Kup modele podłogowe. Podczas polowań możesz znaleźć zniżki na modele urządzeń podłogowych w sklepie lub w Internecie.
Pytania, które należy zadać na temat kosztów remontu domu
Kroki związane z remontem domu są złożone i mylące dla początkujących remontujących. Otwarta rozmowa z generalnym wykonawcą może pomóc wyjaśnić pytania i uniknąć nieporozumień dotyczących kosztów remontu domu.
- Ile kosztuje dom w porównaniu do remontu całego domu?
- Czy taniej jest wyremontować, czy wybebeszyć i przebudować?
- Ile czasu zajmie ukończenie mojego projektu?
- Czy uzyskasz wszystkie pozwolenia na budowę?
- Czy zatrudniasz i płacisz za podwykonawców?
- Czy przyjdą do mojego domu, aby sprawdzić pracę i przedstawić kosztorys?
- Czy wasze załogi są licencjonowane i ubezpieczone?
- Czy wykonałeś już wiele takich remontów domu?
- Czy zazwyczaj zdarzają się przekroczenia kosztów?
- Czy jesteśmy na tej samej stronie o tym pomyśle?
- Czy możemy przejrzeć oszacowanie wiersz po wierszu?
- Mój dom powstał w latach 80-tych. Jakie problemy możemy znaleźć?
- Co się stanie, jeśli zmienię zdanie na temat projektu w trakcie realizacji projektu? Ile mnie to będzie kosztować?
- Jakiej struktury płatności potrzebujesz?
- Jak radzisz sobie z wyzwaniami lub opóźnieniami materialnymi?
- Jakie gwarancje udzielacie?
Często zadawane pytania
Koszty remontu domu nie są proste ani uniwersalne, dlatego często pojawia się wiele pytań. Poniżej znajduje się kilka najczęściej zadawanych pytań i odpowiedzi na temat kosztów remontu domu.
P. Czy taniej jest przebudować lub zbudować?
W większości przypadków taniej jest przebudować dom niż zbudować. Wyjątkiem jest sytuacja, gdy istnieją poważne wyzwania konstrukcyjne związane z fundamentem, dachem lub systemami mechanicznymi. Niech inspektor budowlany oceni dom, aby zrozumieć obszary w złym stanie, a następnie porozmawiaj z kilkoma wykonawcami, aby zorientować się w kosztach.
P. Jaki jest średni koszt remontu domu?
Średnia krajowa na remont domu wynosi 46 748 USD, ale to wcale nie jest stała liczba. Niektórzy właściciele domów mogą rozważyć renowację jako aktualizację kranów i armatury, podczas gdy inni rozważają dodanie łazienki jako renowację. Koszt remontu domu zależy od materiałów, rodzaju pokoju i zakresu projektu.
P. Czy powinienem wyremontować lub sprzedać mój dom?
To osobista decyzja do podjęcia. Opuszczenie domu i okolicy może być trudną decyzją do podjęcia, a znalezienie nowego może być kłopotliwe. Koszt większości remontów nadal będzie niższy niż koszt zakupu domu, więc warto rozważyć renowację domu, aby zaspokoić swoje potrzeby, jeśli masz na to czas, miejsce i pieniądze.