Zatrudnianie najlepszych wykonawców w mojej okolicy
Przy dużych projektach remontowych lub remontowych ludzie często korzystają z pomocy profesjonalnego wykonawcy. Wykonawca jest odpowiedzialny za koordynację i ukończenie każdego etapu projektu, od oszacowania kosztów, przez uzyskanie pozwoleń, po ukończenie i nadzorowanie prac praktycznych.
Wykonawcy mogą zająć się szeroką gamą projektów przebudowy, w tym pokryć dachowych, bocznicy, pokładów, piwnic i łazienek. Mogą również zatrudnić podwykonawców do bardziej specjalistycznych zadań, takich jak usługi hydrauliczne i elektryczne.
Jeśli szukasz pomocy w projekcie remontu domu, możesz się zastanawiać: Jak znaleźć w pobliżu wykwalifikowanych, profesjonalnych wykonawców? Czytaj dalej, aby uzyskać więcej informacji na temat znalezienia lokalnego wykonawcy, w tym koszty, zakres prac i kluczowe pytania, które należy zadać.
Koszt wykonawców blisko mnie
Generalni wykonawcy zazwyczaj pobierają opłatę w wysokości od 10 do 20 procent całkowitych kosztów budowy. Decydują o tym takie czynniki, jak koszt robocizny, materiały, ubezpieczenie i inne. Według HomeAdvisor średni krajowy koszt zatrudnienia wykonawcy wynosi 4000 USD, ale może wynosić od 250 do 58 000 USD, w zależności od zakresu projektu. Stawki będą się również różnić w zależności od lokalizacji i tego, czy Twój wykonawca współpracuje z lokalnymi dostawcami dla Twojego projektu. Generalni wykonawcy płacą w Twoim imieniu za robociznę i materiały, więc jeśli mogą wynegocjować niższą cenę za materiał i wysyłkę, ostatecznie będziesz odpowiedzialny za niższy koszt całkowity. Stawki różnią się również znacznie w zależności od wielkości i zakresu projektu. Na przykład wynajęcie generalnego wykonawcy do przebudowy łazienki zwykle kosztuje od 1000 do 2000 dolarów (oprócz kosztów projektu), podczas gdy budowa domu może kosztować nawet 58 000 dolarów w ramach samych opłat za generalnego wykonawcę.
Typowe problemy, które wykonawca może rozwiązać
Wykonawca może ocenić i naprawić wiele problemów, z którymi może się zmierzyć właściciel domu. Ogólnie rzecz biorąc, jeśli istnieją obawy dotyczące integralności strukturalnej domu, wezwanie wykonawcy jest najmądrzejszym posunięciem.
Typowe problemy to:
- Uszkodzenie dachu. Trudna pogoda, starzejące się gonty i brak regularnej konserwacji mogą przyczynić się do uszkodzenia dachu. Najlepiej szybko wezwać wykonawcę, zwłaszcza jeśli dach przecieka lub jeśli gonty zostały zerwane.
- Zepsute uszczelki okienne. Okna z szybą zespoloną (IGU), które są narażone na duże nasłonecznienie, są podatne na pękanie uszczelnień. Wszelkie inne uszkodzenia materiału uszczelniającego mogą wymagać wiedzy wykonawcy. Zerwane uszczelki mogą uniemożliwić oknom domu zatrzymywanie powietrza i wilgoci. Chociaż nie jest to poważna sytuacja awaryjna pod względem bezpieczeństwa, rachunki za gaz i energię elektryczną mogą wzrosnąć, dopóki problem nie zostanie rozwiązany.
- Izolacja poddasza lub problemy konstrukcyjne. Zbyt duża lub zbyt mała izolacja poddasza oraz izolacja z pęknięciami lub otworami na zewnątrz nie będzie tak skuteczna w regulowaniu ciepła i chłodnego powietrza. Dodatkowo burze mogą powodować penetrację wody i inwazję szkodników. Zaleca się jak najszybsze skonsultowanie się z wykonawcą.
Zatrudniając wykonawcę, ważne jest, aby poszukać odpowiedniego wykonawcy do pracy. Na przykład, generalny wykonawca zazwyczaj nie wykonuje napraw elektrycznych lub hydraulicznych – te wchodzą w zakres umiejętności odpowiednio elektryka i hydraulika.
Czy potrzebuję wykonawcy?
W zależności od sytuacji możesz nie potrzebować wiedzy wykonawcy. Jednak w niektórych przypadkach, na przykład w sytuacjach awaryjnych lub gdy projekt wymaga doświadczenia eksperckiego, może być konieczne zatrudnienie wykonawcy w Twojej okolicy.
Nagłe wypadki
Niektóre sytuacje awaryjne w domu będą wymagały wiedzy wykonawcy. Na przykład zepsute okna i przeciekające dachy powinny zostać jak najszybciej usunięte przez profesjonalistę, aby zapobiec dalszym uszkodzeniom. Jednak mniejsze problemy z konserwacją, które nie wpływają na integralność strukturalną domu, niekoniecznie wymagają wykonawcy. Na przykład wadliwe gniazdko elektryczne może zazwyczaj zostać wymienione przez majsterkowicza lub właściciela domu. Podstawowe problemy z toaletą, takie jak zużyty lub uszkodzony zawór klapowy, mogą zostać naprawione przez właściciela domu przy użyciu gotowych zestawów naprawczych. Najlepsza praktyczna zasada: wezwij profesjonalistę, jeśli te naprawy awaryjne przekraczają Twój poziom komfortu lub umiejętności lub jeśli wcześniejsze próby naprawy nie powiodły się.
Nienagłe
Wykonawcy mogą i często wykonują prace przy niepilnych naprawach domów, takich jak modernizacje zewnętrzne i przebudowy wnętrz. Niektóre z tych napraw mogą być konieczne przed inspekcją domu. Na przykład, jeśli kupujesz lub sprzedajesz dom, najlepiej zadzwonić do wykonawcy, aby rozwiązać wszelkie problemy, które mogą pojawić się podczas inspekcji domu. Oddzielnie, duże projekty przebudowy domu zazwyczaj wymagają specjalistycznej wiedzy wykonawcy, ponieważ często wymagają one wielu zezwoleń i specjalistów, aby wykonać zadanie. Z drugiej strony, prostymi kosmetycznymi naprawami zazwyczaj może zająć się właściciel domu lub złota rączka. Malowanie, podstawowa pielęgnacja trawnika, łatanie dziur i czyszczenie rynien czy wywóz śmieci to czynności, które nie wymagają specjalistycznej wiedzy wykonawcy.
Inne względy
W przypadku projektów remontowych na dużą skalę, takich jak odnowiona kuchnia lub nowa bocznica, najlepiej jest wezwać wykonawcę. Ich wiedza i kontakty mogą znacznie ułatwić ten proces, pozwalając właścicielom domów na przekształcenie ich marzeń w rzeczywistość.
Praca profesjonalnego wykonawcy może przynieść następujące korzyści:
- Zwiększona wartość domu: Dla tych, którzy chcą sprzedać, wynajęcie wykonawcy do renowacji wnętrza i zewnętrznej części domu może naprawdę się opłacić.
- Poprawiona atrakcyjność krawężnika: Niezależnie od tego, czy właściciel domu chce sprzedać, czy po prostu chce dokonać ulepszeń dla siebie, ulepszenia zewnętrzne, takie jak pokrycie dachu i siding, mogą zwiększyć atrakcyjność krawężnika.
- Przekształcona estetyka: Często domy kupuje się z myślą projektową poprzednich właścicieli. Wykonawcy mogą pomóc właścicielom domów przekształcić ich domy w takie, które są bardziej autentyczne dla ich własnej estetyki.
Zrób to sam a zatrudnianie profesjonalnego wykonawcy
Mając na uwadze wszystkie powyższe kwestie, właściciele domów często zastanawiają się, czy najlepiej zatrudnić wykonawcę, czy samemu zająć się projektem. W niektórych przypadkach przyjęcie podejścia „zrób to sam” może obniżyć koszty; w innych posiadanie profesjonalnej obsługi pracy jest lepszą inwestycją.
Jeśli projekt remontu domu mieści się w twoich umiejętnościach, zatrudnienie wykonawcy może nie być koniecznym wydatkiem. Większość właścicieli domów może śmiało radzić sobie z naprawami kosmetycznymi, w tym malowaniem ścian wewnętrznych i instalacją niektórych rodzajów podłóg. Osoby z podstawowymi umiejętnościami stolarskimi, elektrycznymi i hydraulicznymi mogą podjąć się jeszcze większej liczby projektów i napraw. Badanie projektu może pomóc wypełnić wszelkie braki umiejętności w podstawowych projektach.
W przypadku bardziej skomplikowanych projektów właściciel domu z pewnością może przeprowadzić niezbędne badania, a nawet podjąć próbę samodzielnego wykonania projektu. Jednak wydatki mogą szybko się sumować, zwłaszcza jeśli popełnione zostaną błędy i po drodze trzeba je naprawić. Dotyczy to zwłaszcza projektów, które muszą przejść inspekcję domu i wymagają zatwierdzenia pozwolenia. Jest to czas, aby krytycznie ocenić swój poziom umiejętności i ilość czasu, jaką możesz zainwestować.
Ogólnie rzecz biorąc, właściciel domu powinien wezwać profesjonalistę w następujących okolicznościach:
- Dom wydaje nieznane dźwięki i zapachy, których nie można przypisać żadnym innym czynnikom.
- Nie mają czasu poświęcić na ukończenie projektu, w tym uzyskanie niezbędnych pozwoleń.
- Nie mają doświadczenia w tej konkretnej dziedzinie majsterkowania.
- Bezpieczeństwo jest zagrożone.
- Projekt musi przejść kontrolę lub może stanowić problem w przyszłej kontroli domu.
Jak znaleźć renomowanego wykonawcę
Zatrudniając profesjonalnego wykonawcę, ważne jest przeprowadzenie dokładnych badań. Wykonawca powinien posiadać niezbędne kwalifikacje i doświadczenie, aby skutecznie zrealizować projekt remontowy. Oto kilka czynników, które należy wziąć pod uwagę przy zatrudnianiu profesjonalisty oraz wskazówki dotyczące rozsądnych wyborów.
- Poszukaj profesjonalisty o ugruntowanej pozycji biznesowej i reputacji. Jeśli nie masz pewności, od czego zacząć, poproś o rekomendacje przyjaciół lub znajomych, którzy mogą porozmawiać o pracy i umiejętnościach wykonawcy.
- Zapytaj o szacunki więcej niż jednego profesjonalistę przed podjęciem ostatecznej decyzji. Uważaj na wykonawców, którzy obiecują znacznie szybsze terminy lub niższe koszty niż inni, ponieważ może to sygnalizować gorszą jakość pracy.
- Upewnij się, że wykonawca posiada niezbędne certyfikaty, kwalifikacje i doświadczenie, aby ukończyć projekt remontu domu. Zweryfikuj ich licencję za pośrednictwem rady stanowej, sprawdź ich referencje zawodowe i skontaktuj się z lokalnym biurem Better Business Bureau i lokalnym biurem kredytowym.
Dodatkowe czynniki, które należy wziąć pod uwagę, obejmują lokalizację geograficzną, rodzaj miejsca zamieszkania oraz budżet osobisty i harmonogram.
Pytania do lokalnego wykonawcy Ask
Zadawanie lokalnemu wykonawcy odpowiednich pytań na początku może zminimalizować nieporozumienia i pomóc w uzyskaniu pożądanych rezultatów. Oto kilka zalecanych pytań, które należy zadać wykonawcy podczas całego procesu renowacji domu.
Przed zatrudnieniem wykonawcy i rozpoczęciem projektu:
- Jak długo jesteś w branży? Czy gwarantujesz swoją pracę?
- Jaki jest szacowany koszt i harmonogram ukończenia, w tym czyszczenia? Czy możesz to przedstawić na piśmie?
- Czy zrealizowałeś inne podobne projekty? Jeśli tak, jakie wyzwania mogą się pojawić i jak sobie z nimi poradzisz?
- Czy możesz dostarczyć licencje, ubezpieczenie i referencje swoim wykonawcom?
- Jaka jest struktura umowy o płatność?
W trakcie projektu, jeśli wystąpi problem:
- Jak to naprawisz? Jakie są następne kroki?
- Jakie dodatkowe koszty/czas zostaną dodane?
- Czego ode mnie potrzebujesz, aby przyspieszyć ten proces?
Po projekcie:
- Do kogo kieruję płatność?
- Gdzie mogę zostawić recenzję lub opinię? (Podobnie jak wiele firm usługowych, kontrahenci polegają na rekomendacjach z ust do ust i będą bardzo wdzięczni za rekomendację, jeśli jesteś zadowolony!)
Często zadawane pytania
Zatrudnienie wykonawcy może być mylącym i zniechęcającym procesem, szczególnie dla początkujących. Oto kilka najczęściej zadawanych pytań wraz z odpowiedziami, które pomogą Ci w podjęciu decyzji o zatrudnieniu wykonawcy.
P. Co mam zrobić, gdy wykonawca nie dokończy pracy?
Jeśli wykonawca nie dokończy pracy, pierwszym krokiem jest zebranie niezbędnych dokumentów i dowodów, że wykonawca nie pracuje w odpowiednim czasie lub całkowicie zrezygnował z pracy. Następnie zaleca się skonsultowanie się z prawnikiem przed formalnym zwolnieniem wykonawcy i zwróceniem się o zwrot pieniędzy.
P. Czy kontrahenci podają bezpłatne kosztorysy?
Generalnie wykonawcy podadzą bezpłatne wyceny w zależności od wielkości, charakteru i złożoności zadania. Wykonawcy mogą oferować bezpłatne wyceny dla mniejszych prac, takich jak mycie okien lub malowanie.
Jednak w przypadku większych zadań możesz zostać poproszony o uiszczenie opłaty w wysokości od 150 do 1000 USD. Skomplikowane projekty, takie jak remont domu lub przebudowa, mogą wymagać konsultacji, która jest wieloetapowym procesem obejmującym formułowanie planów, sporządzanie projektów, a nawet odwiedzanie przestrzeni, co może być zarówno czasochłonne, jak i wymagające dużej ilości zasobów. Podobnie jest mniej prawdopodobne, że oszacowanie będzie bezpłatne, gdy zadanie obejmuje zdiagnozowanie źródła problemu (takiego jak wyciek) oprócz leczenia samego problemu.
P. Jaka jest różnica między generalnym wykonawcą a licencjonowanym wykonawcą?
Zazwyczaj generalny wykonawca może zająć się większością projektów remontowych lub naprawczych. Ta osoba może mieć licencję lub nie. Jeżeli generalny wykonawca posiada licencję, oznacza to, że osoba ta posiada doświadczenie, wiedzę, szkolenia oraz certyfikaty lub licencje. Wskazane jest, aby wybrać licencjonowanego generalnego wykonawcę, a nie nielicencjonowanego; osoby nielicencjonowane mogą nie być w stanie zaoferować ubezpieczenia, takiego jak ubezpieczenie odszkodowań pracowniczych, w przypadku, gdy pracownik ulegnie wypadkowi podczas pracy na twojej nieruchomości. Licencja wykonawcy nie służy tylko zapewnieniu, że praca tej osoby jest zgodna z kodem, ale także chroni właściciela domu przed odpowiedzialnością.