Oto kontekst starego powiedzenia, że wartość domu opiera się na lokalizacji, lokalizacji, lokalizacji: Identyfikujemy trzy sposoby, w jakie Twoja okolica wpływa na wartość domu i jak możesz wykorzystać te czynniki na swoją korzyść.
Znaczenie lokalizacji
Badanie opublikowane niedawno przez Nabewise.com, które określa ilościowo cechy okolicy dla poszukiwaczy domów, wykazało, że 54% właścicieli domów z pokolenia X stwierdziło, że dom i okolica były równie ważne w podejmowaniu przez nich decyzji. Łowcy domów ufali osobistym obserwacjom bardziej niż informacjom od agenta, a 79% krąży po dzielnicach w celu wykrycia „dopasowania”; 64% szuka informacji online; i 62% prosi przyjaciół i rodzinę o wkład.
Na wynos: Umieszczenie swojej okolicy na mapie może wspierać wartości mieszkaniowe. Jeśli Twoja okolica nie ma jeszcze grupy społecznościowej i strony internetowej, warto ją założyć. Proste, zrozumiałe informacje, takie jak mapy, które pokazują szkoły, sklepy i parki – i/lub kalendarz lokalnych wydarzeń (np. imprez blokowych) – dają łowcom domów wgląd w to, jak wygląda życie w Twojej okolicy.
Reguła logistyki
To samo badanie Nabewise wykazało, że kupujący są pragmatyczni. Bezpieczeństwo i logistyka codziennego życia znacznie przewyższają estetykę i styl. Badanie wykazało, że kupujący zaliczyli te cechy okolicy do swoich pięciu najlepszych:
• Bezpieczeństwo
• Dojazd
• Ceny nieruchomości
• Czystość
• Transport publiczny
Na wynos: Pomóż kupującym rzucić okiem na codzienne życie w Twojej społeczności sąsiedzkiej może być czynnikiem decydującym. Straż sąsiedztwa pokazuje, że sąsiedzi naprawdę o siebie dbają. Baseny samochodowe z Twojego bloku na stację kolejową lub do parku biurowego mogą zrównoważyć potrzebę drugiego samochodu. Sąsiedzkie uprzejmości szybko stają się częścią codziennego życia, ale kupujący nie mogą docenić tego, o czym nie wiedzą. Postaraj się wymienić takie udogodnienia na osobnym arkuszu, aby kupujący mogli je przejrzeć.
Wpływ wczesnego wykluczenia
W nowym dokumencie roboczym Banku Rezerwy Federalnej w Atlancie stwierdzono, że wartość pobliskich nieruchomości spada najbardziej (i najszybciej) tuż przed wykluczeniem. To wtedy twoi zmartwieni sąsiedzi nie inwestują w swój dom, a cały świat może to powiedzieć. Kudłaty krajobraz, łuszcząca się farba, zepsute bramy – nikt nie chce być obok tego wszystkiego. Z drugiej strony, zanim dom za przecznicą zostanie przejęty, sprzedany i zamieszkany przez właściciela przez rok, negatywny wpływ na wartość twojego domu zniknie.
Na wynos: Jeśli wybierasz się na refinansowanie lub sprzedaż, sprawdź dokładny stan własności danych domów. Przekaż swojemu rzeczoznawcy swoją analizę, aby wesprzeć argument o wartości Twojego domu.
Aby dowiedzieć się więcej o kupnie i sprzedaży domów, rozważ:
Kup dla kupującego
Przeskocz przez 3 największe przeszkody na rynku
Umieść rzeczoznawcę w zespole ds. przebudowy