Jeśli masz nadzieję zbudować swój wymarzony dom, a nawet domek na wakacje, prawdopodobnie zastanawiałeś się nad znalezieniem idealnej nieruchomości. Być może już zacząłeś szukać, tylko po to, by dowiedzieć się, że goła ziemia jest na wagę złota w wielu częściach kraju, a dostępne działki w osiedlu mogą mieć poważne ograniczenia. Nie oznacza to, że powinieneś rozliczyć się lub dokonać impulsowego zakupu kolejnej paczki, która się pojawi. Zamiast tego zapoznaj się z poniższymi nakazami i zakazami kupowania ziemi, aby skończyć z ziemią, którą pokochasz.
NALEŻY współpracować z agentem nieruchomości, który specjalizuje się w sprzedaży gruntów i działek budowlanych.
Bardziej prawdopodobne jest znalezienie odpowiedniej działki, gdy pracujesz z agentem, który koncentruje się na kupowaniu i sprzedawaniu działek i powierzchni, w przeciwieństwie do tego, który specjalizuje się w istniejących domach lub nieruchomościach komercyjnych. Doświadczony agent może szukać odpowiedniej ziemi i poinformować Cię, gdy coś nowego pojawi się na rynku. Dodatkowo będziesz mieć eksperta, który zna różne rodzaje finansowania dostępnego przy zakupie gruntów.
Nie zapomnij o niedrogich ofertach domów, które wyglądają jak naprawiacze.
W wielu społecznościach brakuje ziemi, na której można budować, i często ogranicza się ona do działek, na których można zbudować tylko dom do wycinania ciastek, który przypomina każdy inny dom w bloku. Ale potencjalni nabywcy często przeoczają wyjątkowe źródło podczas polowania na ziemię: niedrogie cholewki z utrwalaczem! Te nieruchomości są często wyceniane za mniej niż wartość gruntu, na którym się znajdują, a wyburzając istniejący dom i budując nowy, możesz skończyć z dużą działką w ugruntowanej okolicy.
UWZGLĘDNIJ wartości domu w okolicy.
Aby uzyskać najlepszą inwestycję długoterminową, wybuduj dom o podobnej wartości do tych znajdujących się w pobliżu. Jeśli zbudujesz dom o wartości 500 000 USD na obszarze, na którym inne domy sprzedają za mniej niż 200 000 USD, możesz mieć trudności ze znalezieniem na niego nabywcy, jeśli zdecydujesz się sprzedać go później. Ponadto pożyczkodawca może nie chcieć finansować domu w przedziale cenowym, który nie odpowiada wartości rynkowej innych domów w okolicy. Jeśli zależy Ci na konkretnym projekcie domu, wybierz działkę w sąsiedztwie domów o podobnej wartości.
Nie oczekuj konwencjonalnej pożyczki przy zakupie ziemi.
Banki i firmy pożyczkowe unikają pożyczania pieniędzy na gołą ziemię i parcele, ponieważ nie mogą sprzedać tych kredytów na wtórnym rynku kredytów hipotecznych podmiotom finansowym, takim jak Fannie Mae. Jeśli bank nie może sprzedać Twojej pożyczki, nie może odzyskać swoich pieniędzy, co oznacza, że bank jest zagrożony, jeśli zdecydujesz się odejść. Aby zmniejszyć ryzyko, niektórzy pożyczkodawcy mogą wymagać dużej zaliczki, do 50 procent ceny zakupu, ale inni mogą całkowicie odmówić pożyczenia pieniędzy na gołą ziemię. Możesz potrzebować gotówki, aby kupić ziemię, lub możesz być w stanie wynegocjować umowę dotyczącą finansowania sprzedającego, czasami znaną jako „umowa gruntowa”, co oznacza, że sprzedawca często pozwoli ci spłacić ziemię w ratach.
Zbadaj ograniczenia dotyczące nieruchomości.
Czas, aby dowiedzieć się, czy dany kawałek ziemi jest objęty ograniczeniami w postaci przymierzy lub rozporządzeń, jest przed złożeniem oferty. Na niektórych obszarach wiejskich musisz posiadać minimalną powierzchnię, często od 5 do 40 akrów, zanim otrzymasz pozwolenie na budowę domu. W osiedlu mogą występować służebności i komplikacje prawne, które ograniczają nie tylko miejsce budowy, ale także wielkość domu. Inne ograniczenia mogą decydować o tym, jaki rodzaj bocznicy można umieścić na swoim domu lub jak stromy musi być dach. Porozumienia i rozporządzenia mogą być bardzo restrykcyjne, więc skontaktuj się z deweloperem lub biurem rejestru czynów hrabstwa, aby określić zakres wszelkich problemów.
NIE licz na zmianę przeznaczenia nieruchomości po jej zakupie.
Nabywcy chętni do budowy często tak bardzo chcą kupić konkretną działkę, że wmawiają sobie, że później będą w stanie poradzić sobie z problemami z zagospodarowaniem przestrzennym. Niestety, nie ma gwarancji, że po zakupie gruntu można zmienić jego przeznaczenie na mieszkalny z przemysłowego lub ściśle rolniczego - bez względu na to, co powie ci obecny właściciel. Jeśli przedmiotowy grunt nie jest obecnie przeznaczony do pożądanego celu, złóż ofertę, ale uzależnij sprzedaż od zatwierdzenia zmiany podziału na strefy. W ten sposób, jeśli urząd zagospodarowania przestrzennego odrzuci twoją prośbę, nie utkniesz z kawałkiem bezużytecznej ziemi.
WYKONAJ testy środowiskowe na gruntach niebędących częścią istniejącej zabudowy.
W zatwierdzonym opracowaniu deweloper najprawdopodobniej przeszedł testy środowiskowe w ramach procesu podziału i platerowania. To inna historia, jeśli kupujesz teren wiejski lub działkę w mieście, która jest pusta od kilku lat. Skażenie gleby lub zanieczyszczone wody gruntowe, które mogą wystąpić, gdy niezabudowana działka była kiedyś wykorzystywana na stację benzynową lub składowisko, mogą albo uniemożliwić uzyskanie pozwolenia na budowę, albo stworzyć zagrożenie dla zdrowia Twojej rodziny w dalszej części drogi.
NIE lekceważ kosztów budowy nowego domu.
O ile nie szukasz kawałka doskonałej nieruchomości przy plaży, koszt gruntu jest zwykle najtańszą częścią każdego projektu budowlanego. W całym kraju średni koszt budowy nowego domu wynosi około 150 USD za stopę kwadratową lub około 286 000 USD za dom o powierzchni 2000 stóp kwadratowych. A to tylko dom; jeśli budujesz na niezabudowanym terenie, musisz również wziąć pod uwagę doprowadzenie mediów na plac budowy, a także zorganizowanie prywatnego systemu kanalizacyjnego i prywatnego dysku. Koszty te, wraz z ceną uzyskania pozwoleń i ankiet, mogą dodać kolejne 15 000 do 75 000 USD do ostatecznego kosztu.
Sprawdź okolicę - obszernie.
Oprócz jazdy po okolicy i wskazywania lokalizacji parków i szkół, dowiedz się, czy w pobliżu znajdują się przyszłe inwestycje komercyjne, takie jak centrum handlowe lub centrum rekreacyjne. Jeśli kupujesz teren wiejski, sprawdź potencjalne wady, takie jak pobliskie wysypisko śmieci lub pasza. Zapoznaj się z najnowszymi dokumentami Komisji Hrabstwa, aby ustalić, czy sąsiedni rolnik złożył wniosek o zmianę warunków zabudowy w celu zainstalowania farmy wiatrowej lub aby uzyskać informacje na temat spraw hrabstwa, które mogą być nieprzyjemne i trudne do zamieszkania w pobliżu.
Nie zapomnij o zagrożeniach naturalnych.
Bez względu na to, jak pięknie wygląda działka, uważaj na ukryte zagrożenia naturalne, które mogą wpłynąć na twoją zdolność do budowy domu i twoje bezpieczeństwo. Jeśli grunt znajduje się na terenach zalewowych, możesz nie być w stanie uzyskać pozwolenia na budowę, a jeśli to zrobisz, będziesz musiał wykupić ubezpieczenie od powodzi, które wynosi od 600 do 3000 USD rocznie, w zależności od wartości domu i ryzyko powodzi. Inne zagrożenia naturalne, które mogą stanowić przeszkodę budowlaną lub skutkować zmniejszeniem bezpieczeństwa i wartości domu, obejmują niestabilną glebę, bliskość strefy uskokowej, grunty wysoce podatne na erozję i zwiększoną skłonność do pożarów.