Podejmowanie dobrych decyzji jest kluczem do minimalizacji krótko- i długoterminowych kosztów związanych z remontem domu. Dotyczy to zwłaszcza dużych, skomplikowanych prac, takich jak remontowanie dachu. W tym konkretnym przypadku niektóre z najważniejszych decyzji należy podjąć przed zatrudnieniem wykonawcy lub wyborem producenta gontów.
Pierwsza decyzja dotyczy tego, czy po prostu załatać przecieki i uszkodzone obszary, czy też należy wykonać częściowe lub całkowite pokrycie dachu. Jeśli wybierzesz to drugie, będziesz musiał również zdecydować, czy zadaszyć istniejący dach, czy go usunąć. W każdym razie są konsekwencje kosztowe.
Idąc Trasą Naprawy
Wymiana gontów z powodu uszkodzenia przez wiatr lub upadłej kończyny jest stosunkowo łatwa i niedroga. Podarte lub uszkodzone gonty można usunąć, a nowe można wsunąć na miejsce. Minusem jest to, że o ile twój dach nie jest stosunkowo nowy i udało ci się zaoszczędzić trochę gontów z pracy, twoje łatanie może nie pasować do istniejącego dachu. Ale to niewielka cena, jeśli naprawa przedłuży żywotność obecnego dachu o kolejne 10-15 lat! Jeśli jednak planujesz sprzedać swój dom w ciągu najbliższych kilku lat, poproś wykonawcę, aby zamówił jak najdokładniej dopasowane gonty. Dach z widoczną łatą jest nieatrakcyjny i nie wzbudzi zaufania potencjalnego nabywcy.
Częściowe pokrycie dachu to również opcja
Jeśli uszkodzenie jest bardziej znaczące, ale ogranicza się do jednej strony dachu, częściowe pokrycie dachu jest opcją, która będzie kosztować tysiące dolarów mniej niż wykonanie całego dachu. Naprawa fragmentu pokrycia dachowego ułatwi również łączenie nowego ze starym, ponieważ drobne różnice kolorystyczne będą mniej zauważalne.
Wbrew intuicji, częściowe prace remontowe są droższe w przeliczeniu na metr kwadratowy (powierzchnia 10' x 10'). Mogą również powodować dodatkowe problemy. Na przykład, jeśli dach asfaltowy ma już dwie lub więcej warstw, wszystkie warstwy będą musiały zostać usunięte, aby można było kontynuować częściową wymianę dachu. Tak więc, oprócz zwiększonych kosztów pracy i utylizacji, możesz napotkać możliwość wystąpienia efektu krzywizny na kalenicach, ze starym dachem kończącym się kilka cali wyżej niż nowy. Nawet po zabudowie z gontów i pokryciu kalenicą garb może być nadal zauważalny.
Czy nowy dach jest tańszy na dłuższą metę?
Nawet jeśli tylko część dachu nosi ślady zużycia, dobrze jest rozważyć wykonanie całej pracy, gdy załoga jest na miejscu z rusztowaniem, drabinami i sprzętem. Będzie to prawdopodobnie tańsze niż wykonanie jednej części teraz, a pozostałej za kilka lat. Niedawno miałem wycenę naprawy jednej strony czterospadowego dachu za 2800 dolarów. Tymczasem cena całego dachu wyniosła 9000 USD, czyli 2250 USD na stronę. Biorąc pod uwagę, że poprzedni właściciel ponownie pokrył dach 17 laty gontami, które miały tylko 20-letnią szacowaną długość życia, postanowiłem wyskoczyć na całkowite ponowne pokrycie dachu.
Kiedy należy ponownie pokryć dach, zależy od kilku zmiennych, w tym od zużycia i wieku gontów, klimatu w Twojej okolicy oraz podatności domu na przyszłe uszkodzenia. Załatałem własny dach po tym, jak huragan Irene zdmuchnął sześć lub siedem gontów w 2011 roku. Wymienione gonty były lekkie, ale pasowały do istniejącego stylu trzech zakładek, były nieco zbliżone kolorem i uratowały mnie od konieczności kupowania większej ilości gontów niż potrzebowałem. Dodałem kilka dodatkowych kawałków cementu do pokryć dachowych pod gontem, miałem nadzieję na najlepsze. Praca kosztowała 160 dolarów.
Nieco ponad rok później huragan Sandy zdmuchnął kolejnych kilkanaście gontów. Ponowne pokrycie dachu przy użyciu trwalszego gontu, z użyciem znacznie ulepszonych klejów, cieszyło się dużym zainteresowaniem. Zachętą był również fakt, że nowe gonty będą miały sześć gwoździ na gonty zamiast czterech, co obecnie zaleca producent gontów dla obszarów o silnym wietrze.
Oderwać lub dach nad?
Po podjęciu decyzji o ponownym pokryciu dachu będziesz musiał zdecydować, czy zainstalować nowy dach na istniejącym, czy też zerwać stary. Po raz kolejny wybór sprowadza się do zaoszczędzenia trochę pieniędzy teraz i ryzykowania większych wydatków w przyszłości lub wydania więcej teraz, aby dobrze wykonać pracę i zminimalizować przyszłe wydatki.
Jeśli masz już gonty dwuwarstwowe, decyzja jest za Ciebie. Międzynarodowy Kodeks Mieszkaniowy mówi, że nie można położyć nowego dachu na dwóch lub więcej zastosowaniach jakiegokolwiek rodzaju pokrycia dachowego. Część tego powodu ma związek z wagą i jej wpływem na strukturę domu. Gont w dłoni może nie sprawiać wrażenia, że waży dużo, ale pokryj dach 1500 stopami kwadratowymi i jest to prawie ekwiwalent zaparkowania tam dwutonowego SUV-a!
Jeśli masz tylko jedną warstwę gontów asfaltowych, możesz zdecydować się na ich usunięcie, nawet jeśli nie jest to wymagane. Może to zaoszczędzić pieniądze w przyszłości. Na przykład, jeśli mieszkasz na obszarze narażonym na silne wiatry, pamiętaj, że gonty będą lepiej trzymały się, jeśli zostaną przymocowane bezpośrednio do poszycia dachu. Ponadto usunięcie starych gontów pozwoli na inspekcję poszycia dachu lub poszycia.
Możliwość oceny stanu poszycia dachu jest cenna, o ile można sprawdzić, czy nie ma zgnilizny drewna i obecność nieodpowiednich łączników poszycia. Dokonując wszelkich niezbędnych napraw i dodając łączniki do poszycia (zwłaszcza gwoździe pierścieniowe lub śruby), unikniesz dramatycznych strat spowodowanych zerwaniem poszycia z dachu, powodując duże uszkodzenia wnętrza przez deszcz. Rozpoczęcie prac dekarskich z czystym pokryciem dachu (usunięte stare gonty i papa) oznacza również możliwość dodania membrany chroniącej przed lodem i wodą wzdłuż okapu. Można go nakładać tylko na czysty pokład, ale pomoże zapobiec uszkodzeniom spowodowanym przez tamy lodowe.
Nowy dach to duży wydatek, ale powinien wystarczyć na dziesięciolecia. Zrób to dobrze, a będziesz miał mniej zmartwień, gdy wiją burzowe wiatry. Na dłuższą metę również będziesz mieć więcej pieniędzy w kieszeni.