Podwojenie wielkości domu za pomocą nowego dodatku nie jest identyczne z, powiedzmy, umieszczeniem drugiej wanny w tej małej sypialni z tyłu, ale kroki w tym procesie zasadniczo się zgadzają. Im większy projekt, tym więcej czasu, pieniędzy i bólu głowy, ale generalnie jest to kwestia bardzo podobnych elementów. Dodatki do domu i projekty przebudowy, choć różne, zaczynają się od tych samych kroków.
Po dokładnym zrozumieniu istniejącego domu możesz pomyśleć o pomysłach na renowację. Czas zdefiniować zadanie i przelać na papier wyobrażenie o tym, co chcesz zrobić.
Musisz zdecydować, czy zadanie polega na dodaniu nowej przestrzeni, poprawie istniejącej przestrzeni, czy po prostu oddaniu niewykorzystanej przestrzeni do użytku. Być może podejmujesz kilka dodatków do domu; może kończysz niedokończone, przekształcasz piwnicę lub strych w zdatną do zamieszkania, wykończoną przestrzeń; lub możesz przekształcać to, co już masz w domu lub mieszkaniu.
Niezależnie od zakresu Twojego projektu, pierwszym krokiem jest podjęcie decyzji, czego chcesz i potrzebujesz. Dlatego musisz zbadać te pragnienia. Następnym krokiem w kierunku rzeczywistej budowy będzie stworzenie lub posiadanie planów zgodnych z wymogami lokalnych rozporządzeń budowlanych. Ale dążąc do tych planów, musisz podjąć wiele subiektywnych decyzji dotyczących stylu i materiałów oraz odpowiedzieć na wiele pytań do siebie lub swojego architekta/projektanta.
Tak więc na tym etapie powinieneś być w stanie opisać w dziesięciu lub mniej słowach charakter przebudowy, którą chciałbyś przeprowadzić. Dużo więcej można powiedzieć o rozmiarze, konfiguracji, stylu, wykończeniu i innych szczegółach, ale najprościej mówiąc, jak odpowiedziałbyś znajomemu lub sąsiadowi, który pyta, słyszałem, że myślisz o przebudowie?
Ogólnie rzecz biorąc, dostępne są następujące opcje:
Planujemy niewielką przebudowę istniejącej przestrzeni życiowej.
Praca tego rodzaju nie będzie wymagała większych zmian w ściankach działowych ani w ogólnym kształcie przebudowywanej przestrzeni. Usługi elektryczne, hydrauliczne i HVAC również mają pozostać zasadniczo niezmienione. Takie prace mogą obejmować nowe szafki, sprzęty, a nawet rozmieszczenie elementów w kuchni; układanie kąpieli; tynkowanie i malowanie; dodanie tapety z boazerii lub innych wykończeń powierzchni; szlifowanie, wykładzina lub wymiana podłogi; dodawanie lub instalowanie regałów na książki lub zabudowy; i tak dalej. Drobna przebudowa może obejmować projektanta, stolarza lub malarza, ale prawdopodobnie nie będzie wymagała składania wniosku o pozwolenie na budowę ani zatrudniania hydraulików i elektryków.
Planujemy poważną przebudowę istniejącej przestrzeni życiowej.
Są to większe prace, na które prawdopodobnie wymagane jest pozwolenie na budowę. W głównych przebudowach partycje mogą być dodawane lub usuwane. Może to dotyczyć ścian nośnych, które są ścianami podtrzymującymi konstrukcję powyżej. W większości przypadków ściany nośne można usunąć lub przynajmniej zmodyfikować po wprowadzeniu zmian konstrukcyjnych, które bezpiecznie przenoszą obciążenia. Jeśli wymagane są nowe linie hydrauliczne lub obwody elektryczne lub trzeba wyciąć nowe otwory w ścianach zewnętrznych na drzwi lub okna, Twoja praca zostanie również zaklasyfikowana jako poważna przebudowa.
Typowe projekty tego rodzaju to otwarcie dwóch lub więcej przestrzeni wewnętrznych w jedną; dodanie nowej kąpieli; przebudowa kuchni, w której wymagane są nowe piony wodno-kanalizacyjne lub obwody elektryczne; lub instalację nowego centralnego systemu HVAC, instalacji elektrycznej, klatki schodowej, kominka lub komina lub drzwi lub okien zewnętrznych.
Zamieniamy niedokończoną przestrzeń w salon.
Może być na strychu, piwnicy, werandzie lub garażu. Ale zdecydowałeś się dodać przestrzeń do swoich pomieszczeń mieszkalnych. Będzie to prawdopodobnie wymagało zatwierdzenia przez dział budowlany, ponieważ prawdopodobnie będą to prace elektryczne, a także problemy z pożarem i przepisami budowlanymi.
W przypadku przebudowy strychu należy zastanowić się nad szeregiem pytań. Czy jest odpowiedni zapas? Czy schody spełniają wymogi kodeksu i bezpieczeństwa? Czy jest odpowiednie oświetlenie i wentylacja? Potrzebujesz dodać lukarny? Co powiesz na świetliki lub „okna dachowe”? Czy będziesz potrzebować jednego lub więcej dodatkowych obwodów elektrycznych? Piony hydrauliczne i rury kanalizacyjne? Jak zaizolowana zostanie przestrzeń?
Ciasna przestrzeń na poddaszu może, po dodaniu lukarn (lub okien dachowych), stać się przestrzenią do zamieszkania, a nawet gościnną.
Jeśli proponujesz przebudowę piwnicy, twoja lista problemów będzie podobna, z oświetleniem i wentylacją na pierwszym miejscu. Ponownie schody będą problemem, podobnie jak przewody elektryczne i być może przewody hydrauliczne. Wilgoć jest często dużym problemem na dole: jeśli masz wilgotną piwnicę, przekształcenie jej w przestrzeń życiową może nie być odpowiedzią, której szukasz. Przy przebudowie garażu lub piwnicy prawdopodobnie będziesz musiał zidentyfikować sposób pokrycia betonowej podłogi.
Dodatek może dodać tę przestrzeń, której potrzebujesz - na przykład pokój rodzinny, wielofunkcyjna kuchnia, gabinet lub kolejna sypialnia
Zamierzamy dodać dodatek.
Dodatki do domu są trochę jak budowanie nowego domu: potrzebujesz nowego fundamentu; rama; ściany, podłogi i powierzchnie dachowe; okna i drzwi; a także wszystkie tkanki łączne, takie jak przewody, rury, izolacja i połączenia HVAC. Dobudowa z pewnością będzie wymagała pozwolenia na budowę i polecam zatrudnić projektanta lub architekta, który pomoże Ci przemyśleć delikatną kwestię zintegrowania nowej konstrukcji z istniejącą.