Dobre wieści! Ceny nieruchomości rosną, a sprzedaż rośnie. Być może wkrótce będziesz w stanie zarobić na ulepszeniach domu. Ale zanim spróbujesz zaimponować kupującym, musisz zaimponować rzeczoznawcy.
Dlaczego? Ponieważ tylko wyceny są akceptowane przez pożyczkodawców. (Analiza rynku agenta nie spełnia standardów pożyczkodawców.)
Wycena to obraz tego, ile wart jest Twój dom, na podstawie ostatnio sprzedanych porównywalnych nieruchomości. Pomyśl o rzeczoznawcy jako o doradcy cenowym, który może pomóc Ci wycisnąć jak najwięcej z końcowych projektów remontowych.
Zakończ mądrze. Trwające projekty muszą być ukończone i, jeśli to konieczne, zatwierdzone przez inspektorów miejskich. Jeśli jeszcze nie zdecydowałeś się na ostateczne kolory i wykończenia, poproś o radę rzeczoznawcę. Może się okazać, że pomalowana na biało płyta gipsowo-kartonowa faktycznie zwraca większą wartość niż listwa koralikowa, kafelki lub inne bardziej wyszukane wykończenie.
Poprawki chirurgiczne. Większość domów potrzebuje świeżej farby, zanim będą gotowe do wprowadzenia na rynek. Rzeczoznawca może powiedzieć, czy naprawdę musisz odmalować całe pokoje, czy po prostu skoncentrować się na obszarach o dużym wpływie (np. wejściach).
Porządek czy tuning? Czystość i schludność to podstawa sprzedaży. Po uprzątnięciu bałaganu możesz zdać sobie sprawę, że niektóre obszary wymagają po prostu wyczyszczenia. Zapytaj rzeczoznawcę, czy posprzątane szafy, spiżarnie i pokoje dziecięce są reprezentacyjne.
Rozwijaj się i koś. Atrakcyjna architektura krajobrazu jest istotnym elementem atrakcyjności krawężnika, ale rzeczoznawcy nie doceniają fantazyjnych ogrodów. Wypełnij puste miejsca, przytnij krzaki i napraw ogrodzenia i bramy, a następnie poproś rzeczoznawcę o pieczęć zatwierdzenia.
I tak będziesz musiał dołączyć listę ostatnich ulepszeń dla kupujących, więc przygotuj ją dla rzeczoznawcy. Powie ci, co kupujący uważają za pewnik i jakie ulepszenia najprawdopodobniej zmienią sytuację dla osób zainteresowanych Twoją okolicą.
Aby dowiedzieć się więcej o kupnie i sprzedaży domu, rozważ:
Opłata dla wszystkich: jak zachować większy kapitał
Umieść rzeczoznawcę w zespole ds. przebudowy
3 sposoby, w jakie twoi sąsiedzi wpływają na wartość twojego domu