Szukasz nowego domu? Nie jesteś sam. Popyt jest wysoki, a zapasy niskie, co oznacza, że jesteśmy na rynku sprzedawcy w dającej się przewidzieć przyszłości. W rzeczywistości Federal Home Loan Mortgage Corporation (Freddie Mac) przewiduje, że Stany Zjednoczone mają 3,8 miliona domów mniej niż potrzeba. A w tym szalonym środowisku, jeśli znajdziesz nieruchomość, która wydaje się odpowiadać Twoim potrzebom, łatwo jest pośpieszyć z decyzją i przegapić znaki ostrzegawcze, że masz zamiar kupić niewłaściwy dom.
Jeśli więc nie możesz znaleźć odpowiedniego domu do kupienia, dlaczego nie zbudować własnego? Zaleta budowania jest oczywista: możesz dostać dokładnie to, czego chcesz. Ale budowanie od zera nie jest tak łatwe, jak wygląda w tych domowych programach telewizyjnych. W tym miejscu zagłębiamy się w czynniki, które należy wziąć pod uwagę, jeśli decydujesz się na rozpoczęcie budowy nowego domu, czy po prostu zaryzykujesz na rynku sprzedawcy.
Dostosowywanie
Jeśli kiedykolwiek zwiedziłeś dom i pomyślałeś: „Nienawidzę to, a ja bym się zmieniła że”, zbudowanie własnego domu da ci możliwość wybrania dokładnie tego, czego chcesz, i nie będziesz zmuszony żyć z funkcjami, których nie lubisz. Tyler Forte, dyrektor generalny Felix Homes w Nashville w stanie Tennessee, współpracował z klientami, którzy sporządzili listę konkretnych funkcji, których chcieli, ale nie znaleźli domów spełniających wszystkie wymagania. „Powiedziałem im, że jeśli nie chcą iść na kompromis w sprawie żadnej z funkcji, lepszym rozwiązaniem może być zbudowanie własnego domu” – mówi. „Największą korzyścią z budowy domu jest to, że możesz zaprojektować i dostosować dom dokładnie tak, jak chcesz – możesz wziąć udział w procesie projektowania i wybrać materiały, z których korzysta budowniczy”.
To może brzmieć zabawnie, ale w pewnym momencie możesz zmęczyć się tym procesem. „Po drodze trzeba podjąć tysiąc drobnych decyzji, a często małżonkowie nie zgadzają się w różnych sprawach”, ostrzega Greg Kurzner, prezes/broker w Resideum w Alpharetta w stanie Georgia.
Możliwość dostosowania sprawia, że budowanie domu jest zabawne, ale także zniechęcające i wyczerpujące, według Kris Lindahl, dyrektora generalnego i założyciela Kris Lindahl Real Estate, która obsługuje rynki Kolorado, Minnesota i Wisconsin. „Podczas gdy wielu osobom podoba się możliwość wybrania wszystkich wykończeń domu, dokonywanie wyborów wiąże się ze znacznym zaangażowaniem czasu” – wyjaśnia. „Określenie preferowanych wykończeń nie jest jedyną kwestią, ponieważ potrzebujesz również spójnego produktu końcowego, który spodoba się ogromnemu rynkowi odsprzedaży”.
Naprężenie
Jedną rzeczą jest krytykowanie decyzji podjętych w czyimś domu. To zupełnie inna sprawa być osobą odpowiedzialną za podejmowanie tych decyzji. „Mówi się, że budowanie domu jest jedną z najbardziej stresujących rzeczy, jakie można zrobić w życiu”, wyjaśnia Bill Golden, pośrednik w obrocie nieruchomościami/pośrednik w RE/MAX Around Atlanta. „Nie lekceważ tego – jest wiele, wiele historii o złych związkach z powodu stresu związanego z budowaniem domu”. I dodaje, jeśli ty i twój współmałżonek macie pełnoetatową, wymagającą pracę, proces może być przytłaczający.
Kurzner zgadza się i mówi, że nieporozumienia między małżonkami mogą zwiększyć stres związany z budowaniem domu. „I pamiętaj, że przynajmniej jeden z was będzie musiał regularnie odwiedzać plac budowy, aby upewnić się, że jesteś zadowolony z jakości pracy i terminów”, mówi.
Bezproblemowy dom
Kiedy kupujesz dom, zawsze istnieje szansa, że jakiś pozbawiony skrupułów sprzedawca spróbuje wykorzystać home staging, aby ukryć problemy. Nie można przecenić znaczenia inspektora domu, ponieważ osoba ta odgrywa kluczową rolę w wykrywaniu problemów z hydrauliką, elektrycznością, podłogami, dachami i innymi potencjalnie problematycznymi (i prawdopodobnie zepsutymi) elementami domu. Ale jeśli zbudujesz nowy i użyjesz renomowanego budowniczego, nie napotkasz tego typu problemów. „Dom jest zupełnie nowy, więc powinien być stosunkowo bezobsługowy przez wiele lat” – mówi Golden. „Ponieważ budowniczy musi przestrzegać wszystkich obowiązujących przepisów budowlanych i przepisów dotyczących zagospodarowania przestrzennego, będziesz mógł spać spokojnie, wiedząc, że został zbudowany zgodnie z normami prawnymi”.
Od podstaw lub od specyfikacji
Kiedy chcesz zbudować dom, masz dwie ogólne opcje. „Jeśli udasz się do społeczności nowych budowniczych, w której konstruktor buduje domy specjalne, możesz znaleźć plan piętra, który Ci się podoba, z półki lub dotrzeć tam wystarczająco wcześnie w procesie budowy, aby wprowadzić zmiany” – mówi Kurzner. Kolejna zaleta tego typu budowy? Kurzner zauważa, że finansowanie jest łatwiejsze, a proces sprzedaży bardziej uporządkowany.
Z drugiej strony, jeśli Twoim celem jest znalezienie wielu rzeczy, które nie znajdują się w pododdziale, a następnie rozpoczęcie od zera, Kurzner ostrzega, że powinieneś być przygotowany na znacznie więcej pracy. „Będziesz musiał znaleźć plan piętra, który Ci się podoba lub zatrudnić architekta, który go narysuje”, wyjaśnia. Następnie będziesz musiał znaleźć budowniczego, który wyceni koszt budowy i zbuduje dom. „I będziesz musiał zaaranżować kredyt budowlany, który nie jest tak prosty, jak typowy kredyt hipoteczny lub kredyt hipoteczny FHA”. W rzeczywistości Kurzner mówi, że być może będziesz musiał wpłacić większą zaliczkę, a Twój kredyt na budowę będzie droższy niż kredyt na zakup.
wyczucie czasu
Jeśli uważasz, że znalezienie istniejący zakup domu, zastanów się, ile czasu zajmie jego budowa. „Czas może być kolejnym argumentem przeciwko budowaniu, ponieważ nie dzieje się to z dnia na dzień, a wielu nie chce czekać od 9 miesięcy do roku na gotowy produkt”, wyjaśnia Lindahl.
Ale w zależności od rynku, warto poczekać. „W wielu nowych „miastach Zoom” rozsianych po całym kraju, zwłaszcza tutaj, w Lake Tahoe, gdzie niedawno przeniosło się wielu byłych mieszkańców San Francisco Bay Area, zasoby mieszkaniowe na sprzedaż są na najniższym poziomie poniżej 4 tygodniowa dostawa” – mówi Chris Fajkos, Realtor w Tahoe Mountain Realty w Truckee-Tahoe w Kalifornii. „Tak więc, jeśli chcesz przeczekać proces budowy domu, możesz ostatecznie skończyć ze swoim niestandardowym wymarzonym domem znacznie wcześniej, niż gdybyś czekał, aż coś pojawi się na rynku”.
Aktualne koszty budowy
Według National Association of Home Builders, gwałtownie rosnące ceny drewna podniosły cenę domu o 35 872 USD. „Budowa domu jest teraz droższa niż kiedykolwiek w niedawnej pamięci”, mówi Kurzner. „Treciny sprzedaje się po 300-procentowym wzroście cen w stosunku do zeszłego roku, betonu jest niewiele, a co najważniejsze, budowanie nowych przynosi poniesienie bieżących kosztów budowy”.
Ponadto, zauważa Kurzner, utrzymujące się skutki zamknięcia pandemii wstrzymały wiele nieistotnych projektów, a projekty, które nie mogą czekać, są znacznie droższe.
Fajkos się zgadza. „Jednym ze skutków ubocznych COVID jest to, że branża budowlana zmaga się ze zwiększonymi kosztami budowy, od materiałów po robociznę i wszystkie czynniki pośrednie”. W tym roku, a prawdopodobnie również w przyszłym, Fajkos mówi, że możesz spodziewać się wyższych kosztów za wymarzony dom i powinieneś być przygotowany na dłuższe terminy. „W Truckee, niedaleko jeziora Tahoe w Kalifornii, koszty budowy wzrosły o 20 procent rok do roku i nadal rosną, w połączeniu ze sprzedażą działek mieszkaniowych, która wzrosła o 70 procent rok do roku”.
Koszty całkowite
Ale pandemia nie jest jedyną rzeczą, która może podnieść koszty. „Prawdziwy koszt budowy domu na ogół nie jest całkowicie dokładny na początku projektu” – wyjaśnia Golden. „Zwykle pojawiają się decyzje, które pojawiają się po drodze, a większość prowadzi do dodatkowych kosztów”. Dlatego uważa, że budowanie domu będzie wymagało od Ciebie pewnej wizji. „Nie możesz zobaczyć i poczuć projektu jako całości, kiedy zaczynasz” – mówi Golden. „Może to prowadzić do tego, że będziesz musiał żyć z niektórymi rzeczami, które wychodzą w sposób, którego się nie spodziewałeś, chyba że możesz płacić koszty zmian zleceń (zmiany umowy budowlanej) za każdym razem, gdy jesteś zaskoczony lub rozczarowany”.
Forte zgadza się, że budowa domu jest zazwyczaj droższa. „Większość nowo budowanych domów może być o 10 do 20 procent droższa niż używane domy o podobnej wielkości”, mówi. „Ponadto budowniczowie mogą poprosić o duży procent kosztów z góry w postaci bezzwrotnej kaucji”.