Dach Twojego domu jest pierwszą linią obrony przed burzami i ekstremalnymi warunkami pogodowymi, niezależnie od tego, czy będzie to śnieg spadający z nieba w nocy, czy też silne wiatry, które przedzierają się przez miasto. Kiedy właściciele domów ślepo wierzą w swój dach i całkowicie go zaniedbują, dopóki na suficie nie pojawią się pierwsze oznaki przecieku, mogą już napotkać znacznie większe problemy – na początek niechciane problemy konstrukcyjne, rozwój pleśni lub uszkodzoną izolację. Oszczędź sobie bólu głowy, przeprowadzając okresowe przeglądy dachu.
Kiedy planować przeglądy dachu
Po gradobicie lub innym znaczącym zdarzeniu pogodowym większość właścicieli domów zdaje sobie sprawę z potrzeby dokładnej kontroli dachu w celu ustalenia, czy ich dach został uszkodzony. Ale to nie powinno być tylko czas, kiedy zastanowisz się nad zdrowiem swojego dachu.
Być może najważniejszą porą roku na kontrolę dachu jest jesień, zanim nadejdzie zima. Kluczowe znaczenie ma czas. Niskie temperatury mogą zagrozić powodzeniu nowych instalacji dachowych i napraw, takich jak wymiana gontów, ponieważ nowe gonty nie mogą prawidłowo uszczelnić, gdy na zewnątrz jest zbyt zimno. Co więcej, próby naprawy oblodzonych dachów mogą być zdradliwe, więc problemy z dachem wykryte zbyt późno w sezonie mogą wymagać naprawy do wiosny. Kolejnym argumentem przemawiającym za kontrolą upadku jest fakt, że niektóre naprawy dachu powinien rozpocząć jesienią, aby można je było zakończyć następnej wiosny – na przykład leczenie mchów i porostów. Rozwiązania zastosowane w przypadku jednego z tych najeźdźców mogą wymagać dłuższego czasu, aby zadziałać, czasami nawet do 180 dni. Jeśli mech lub porosty zostaną wykryte podczas inspekcji dachu, nadal jest szansa, aby się do nich dostać, zanim nadejdzie zimno. Wtedy zabieg może działać podczas długich zimowych miesięcy, a martwe porosty można zmieść lub spłukać wiosna.
Inspekcje właścicieli domów a inspekcje profesjonalne
Większość właścicieli domów może dostrzec oczywiste problemy z dachem, takie jak brakujące lub trzepoczące gonty, bez wchodzenia na dach. Inne rodzaje uszkodzeń nie są jednak tak widoczne dla niewprawnego oka, dlatego ważne jest, aby uzyskać profesjonalną opinię. Jeśli Twój dach jest stosunkowo nowy (mniej niż pięć lat), nie wykazuje śladów przecieków wewnętrznych i nie był narażony na poważne zjawiska pogodowe od czasu ostatniej kontroli, prawdopodobnie możesz przejść kontrolę wzrokową z grunt i szybkie sprawdzenie szczelności na strychu. Jednak w każdym innym przypadku kompleksową inspekcję dachu powinien przeprowadzić dekarz, który wie, czego szukać.
W przypadku sezonowych przeglądów dachu, zwłaszcza jeśli Twój dach ma więcej niż 10 lat, zadzwoń do renomowanego wykonawcy dachów, aby przyjechał i obejrzał. Jeśli wybierasz się na inspekcję dachu, myśląc, że Twój dach został w jakiś sposób uszkodzony, zadzwoń do firmy ubezpieczeniowej – może pokryć koszty napraw. Twój agent zorganizuje wykwalifikowanemu inspektorowi dachowemu zbadanie dachu i podjęcie decyzji.
Czego można się spodziewać po profesjonalnych kontrolach dachów
Inspektor dachu będzie szukał przecieków, nietypowego zużycia, uszkodzeń spowodowanych przez naniesione przez wiatr szczątki, problemy z porostem organicznym oraz problemy, które mogły wystąpić podczas montażu gontu lub późniejszych napraw. Ostatecznie inspekcja dachu dzieli się na cztery aspekty: struktura, materiały, wnętrza i wykonanie.
- Inspekcja strukturalna: Inspektor sprawdzi nierówne płaszczyzny dachu i oznaki ugięcia, a także zbada stan podsufitki, wiatrownicy i systemu rynnowego. Kominy murowane należy w tym czasie skontrolować pod kątem pęknięć, kruszących się zaczynów i uszkodzeń nasad kominowych. Inspektor może również sprawdzić wentylację na strychu; niewłaściwa wentylacja może prowadzić do gromadzenia się ciepła i wilgoci, co skraca żywotność dachu i zwiększa ryzyko tworzenia się zapór lodowych na krawędzi dachu.
- Kontrola materiałów: Tutaj inspektor będzie szukał luźnych, brakujących lub zwijających się gontów; plamy; mech; rdza; oraz brakujące obróbki blacharskie lub elementy złączne. Kruszywo z gontu, które osiadło w koszach dachowych lub na ziemi na dnie rynien spustowych, jest znakiem, że dach może być blisko końca okresu użytkowania. Inspektor sprawdzi również gumowe buty i uszczelki wokół rur wentylacyjnych, szukając luk lub pogorszenia.
- Inspekcja wewnętrzna: Ponieważ przecieki z dachu ostatecznie uszkadzają Twój dom, inspektor sprawdzi sufity wewnętrzne, strych i ściany wewnętrzne pod kątem plam z wody, pleśni, zgnilizny i innych oznak, że woda dostaje się do Twojego domu.
- Kontrola wykonania: Dokładny inspektor zbada Twój dach pod kątem problemów z wykonaniem, które mogą zwiększyć ryzyko przecieków lub innych uszkodzeń dachu w przyszłości. Nieprawidłowe miganie wokół przejść dachowych – w tym rur wentylacyjnych, świetlików i kominów – to wszystkie czerwone flagi.
Analiza pokrycia dachowego
Po oględzinach otrzymasz szczegółowy raport o stanie Twojego dachu i ewentualnych naprawach koniecznych do utrzymania go w dobrym stanie. Jeśli konieczne są naprawy, zaplanuj je jak najszybciej – zanim spadnie śnieg, jeśli możesz. W ten sposób, gdy śnieg pokrywa okolicę, możesz mieć pewność, że Twój dach jest w dobrym stanie.