Ostatni spacer jest niezwykle ważną częścią procesu zakupu domu. Niezależnie od tego, ile razy oglądasz dom przed złożeniem oferty, ostateczny przegląd jest inny. Czytaj dalej, aby dowiedzieć się, dlaczego jest to tak ważne, czego powinieneś szukać i co możesz zrobić, jeśli coś jest nie tak.
Cel ostatecznego spaceru
Kiedy przygotowujesz się do zakupu domu, ostateczny przegląd jest naprawdę ważny. To nie jest formalność, jak ostatni spacer w konkursie piękności. Nie, te wyniki mogą faktycznie określić, czy i kiedy zamierzasz zamknąć nowy dom. „Przejście to ostatnie spojrzenie na dom, który kupujesz przed zamknięciem”, wyjaśnia Stephanie Minnich, agent sprzedaży w zespole Falk Ruvin Gallagher w Keller Williams Realty w Whitefish Bay, WI.
„Prawdopodobnie nie byliśmy w domu od czasu inspekcji, więc celem przeglądu jest upewnienie się, że jest w tym samym stanie, potwierdzenie wykonania uzgodnionych prac z inspekcji oraz że wszystko, co jest zawarte w oferta pozostaje w domu” – mówi.
Nie myśl o ostatecznym przejściu jako opcjonalnym
Najlepiej byłoby, gdyby ostatni spacer miał miejsce tuż przed zamknięciem. Innymi słowy, opuściłbyś przejście, a następnie udał się do zamknięcia. Czasami takie ramy czasowe są niepraktyczne. Jednak nigdy nie powinno to trwać dłużej niż kilka dni, ponieważ stan domu mógł się zmienić. Na przykład w niedzielę dom był w porządku, ale do piątku mogło na niego spaść drzewo lub osoby dokonujące przeprowadzki pozostawiły wodę w zlewie, która teraz przepełniła się i zalała dom. Przez dłuższy czas może się wydarzyć dowolna liczba rzeczy.
„Jeśli kupiec nie może być obecny przy przejściu, powinien być obecny przedstawiciel lub zaufany agent”, radzi Betsy Ronel, licencjonowana sprzedawczyni nieruchomości w Compass w hrabstwie Westchester w stanie Nowy Jork. „Ostateczny spacer to czas, aby upewnić się, że dom i nieruchomość są w takim stanie, w jakim były w momencie zawierania umowy”, mówi. Chociaż nie jest to wymagane, jest wysoce zalecane i działa na korzyść sprzedawcy.
Czego powinieneś szukać
Podczas ostatniego spaceru szukasz wszystkiego, co jest niesprawne, czegoś niezwykłego lub napraw, które nie zostały wykonane. „Dom powinien być przynajmniej czysty jak miotła, wszystko w porządku” – mówi Ronel. „Nie należy zostawiać śmieci, mebli, farb itp., chyba że zostało to uzgodnione w umowie”. Nie chcesz być odbiorcą śmieci, które zostawiają sprzedawcy.
Ronel udostępnia również następującą listę rzeczy do sprawdzenia:
- Woda powinna być włączona i działać.
- Oprawy oświetleniowe powinny być na miejscu i działać.
- Nie powinno być żadnych uszkodzeń ścian, podłóg, szafek, drzwi, okien, drzwi garażowych ani mienia zewnętrznego.
- Poza tym, że dom jest potencjalnie pusty, powinien wyglądać tak samo i być tak zdrowy, jak poprzednio oglądany.
Ponadto Minnich dostarcza kilka innych przedmiotów, których należy szukać podczas ostatniego przejścia:
- Uważaj na nieoczekiwane problemy, takie jak uszkodzenia spowodowane ruchem lub niedawna burza, która spowodowała szkody wodne.
- Potwierdź, że wszystko zawarte w ofercie jest nadal w domu. Obejmuje to osprzęt, urządzenia i inne uzgodnione elementy.
- Potwierdź, że wszystkie prace z poprawki kontrolnej zostały zakończone. Na przykład sprawdź okno, które trzeba było naprawić lub nowy podgrzewacz wody, który trzeba było zainstalować.
Czy coś zatrzymałoby zamknięcie?
W zależności od tego, jakie problemy napotkasz podczas przejścia, możesz zdecydować się na naciśnięcie przycisku pauzy na zamknięciu. Na przykład, jeśli odkryjesz nowy problem, którego nie było w czasie oferty lub inspekcji, Minnich mówi, że może to z pewnością zatrzymać zamknięcie. „Załóżmy na przykład, że podgrzewacz wody zaczął przeciekać lub sprzedawca nie usunął większości swoich rzeczy osobistych i jasne jest, że nie zrobią tego przed datą zamknięcia”. Wyjaśnia, że coś takiego jak stara kanapa, która wciąż jest w piwnicy, rzeczywiście byłoby problematyczne.
Ponadto Ronel twierdzi, że mogą wystąpić wcześniej ukryte uszkodzenia konstrukcji, podłogi i ścian. Niestety, niektórzy sprzedawcy boleśnie przekonują się, że home staging nie może ukryć tych problemów. „Jeśli drewniana podłoga w salonie ma ogromne plamy, które nigdy wcześniej nie zostały ujawnione, ponieważ od pierwszego pokazu do ostatniej inspekcji znajdował się dywanik, który może również zatrzymać zamykanie”, wyjaśnia Ronel.
Może to również zostać zatrzymane, jeśli niektórych przedmiotów, które wynegocjowałeś przy zakupie domu, już nie ma. „Na przykład, jeśli zgodziłeś się, że sprzedawcy zostawią swoje jednostki okienne AC, a tego nie zrobili, to jest problem” – mówi Ronel. Jeśli przeprowadzki zostawiły ogromną ranę w ścianach w korytarzu, to również trzeba to naprawić lub w inny sposób wynegocjować. „Innym przykładem jest burza, która przewróciła ciężką gałąź drzewa i stworzyła dziurę w dachu”, mówi.
Co się potem dzieje?
Czy te kwestie mogą anulować sprzedaż domu? Nie, zwykle nie. „Zamknięcie jest zwykle opóźnione, a agenci kupującego i sprzedającego współpracują ze sobą, aby rozwiązać wszelkie problemy” – wyjaśnia Minnich. „Może to zostać szybko rozwiązane lub wspólnie pracujemy nad planem, aby iść naprzód i zamknąć dom”.
Ale ma potencjał, aby zmienić to, co mogło być serdeczną transakcją. „Są to rzeczy, które nie wykazują dobrej wiary i nadają kwaśny ton ostatnim momentom przeniesienia”, ostrzega Ronel. „Wszystkimi tymi sprawami mogą zająć się prawnicy lub agenci, ale zdecydowanie gwarantują one wstrzymanie postępowania zamykającego, dopóki nie zostaną rozwiązane”.