Każdy chce, aby jego dom sprzedawał się szybko i za najwyższą cenę, ale znalezienie najlepszego sposobu, aby to osiągnąć, może być trudne. Na przykład czasami w pełni umeblowany dom, wraz z kanapami, dywanikami, zasłonami i akcesoriami, jest dokładnie tym, czego chce Twój wymarzony nabywca, a czasami nie.
Sprzedaż w pełni umeblowanego domu ma swoje plusy i minusy. Twoja osobista sytuacja, lokalizacja domu i grupa demograficzna docelowego nabywcy mają wpływ na to, czy ma sens wypełnianie domu meblami. Ogólnie rzecz biorąc, meble mają tendencję do zmniejszania puli kupujących, ale czasami jest to lepsze.
PRO: Kupujący mogą sobie wyobrazić, jak mieszkają w domu.
Zapraszające stoły, przytulne dywaniki i krzesła, które wyglądają, jakby czekały, aż ktoś usiądzie, sprawiają, że dom wygląda jak dom. Jeśli kupujący wyobrażają sobie, że mieszkają w domu, są bardziej skłonni go kupić. Meble tworzą taki wygląd, jaki sobie wyobrażają nabywcy magazynu, co sprawia, że chcą zostać na stałe.
CON: Kupujący nie mogą sobie wyobrazić, że mieszkają w domu.
Podczas gdy właściwe umeblowanie może sprawić, że kupujący nie będzie mógł się oprzeć domowi, niewłaściwe umeblowanie może mieć odwrotny skutek. Na przykład niektórzy kupujący nie wyobrażają sobie życia w nowoczesnym domu z połowy stulecia, a inni mogą uciekać w góry po obejrzeniu domu pełnego eklektycznych znalezisk. Jeśli próbujesz sprzedać swój dom w pełni umeblowany, musisz zaakceptować fakt, że niektórzy kupujący nie mają wyobraźni, aby spojrzeć poza meble, zwłaszcza jeśli muszą je kupić.
PRO: Umeblowane domy często sprzedają się szybciej niż domy nieumeblowane.
Umeblowane domy sprzedają się szybciej niż domy nieumeblowane. Być może kupujący, którzy są zainteresowani oglądaniem umeblowanych domów, są bardziej przygotowani do zakupu, a może nieodparcie kuszą ich gotowy do zamieszkania dom. Tak czy inaczej, jeśli meble są gustowne i odpowiednie do architektury i lokalizacji domu, są szanse, że dom szybciej wyskoczy z rynku.
CON: Cena sprzedaży może nie obejmować ceny mebla.
Czasami odpowiednie meble przyciągają kilka ofert, podnosząc cenę sprzedaży. Umeblowanie domu może być również warte szybkiej sprzedaży, co pozwoli zaoszczędzić pieniądze w inny sposób. To powiedziawszy, istnieje duża szansa, że nie dostaniesz tyle pieniędzy na meble, ile na nie wydałeś. Ponownie, nie zawsze tak jest, ale przygotuj się na stratę na kosztach mebli.
PRO: To sprawia, że wyprowadzanie/wchodzenie jest łatwe.
Sprzedaż w pełni umeblowanego domu pozwoli Ci spakować ubrania i wyruszyć na kolejną przygodę. Kupujący otrzymuje te same korzyści po drugiej stronie umowy i jest mniej prawdopodobne, że będzie potrzebował przeprowadzek lub wzywania przyjaciół i rodziny, aby im pomóc. Młode pary, osoby przeprowadzające się z odległej lokalizacji lub osoby szukające domu na wynajem lub wakacje często uważają, że w pełni umeblowane domy są świetną opcją oszczędzania pieniędzy.
CON: Używane meble nie mogą podnieść ceny.
Dom z wyższej półki potrzebuje równie wysokiej klasy mebli, które mogą być drogie. Domy wakacyjne i do wynajęcia mogą nie wymagać designerskich mebli, ale koszt pełnego umeblowania domu zwiększa koszty sprzedaży. Jeśli twoje meble nie są w dobrym stanie, możesz wydać znaczną ilość pieniędzy na ulepszenia.
PRO: Umeblowanie domu w ośrodku wypoczynkowym lub w ośrodku wypoczynkowym sprawia, że jest on gotowy do wynajęcia.
Obszary wakacyjne i wypoczynkowe to jedne z najczęstszych miejsc kupna i sprzedaży umeblowanych domów. Większość kupujących chce domu, który jest albo gotowy na przyjazd i spędzenie tygodnia, albo gotowy do wynajęcia. W miejscowościach wakacyjnych umeblowany dom nie utrzymuje się długo na rynku, co jest głównym argumentem przemawiającym za przejściem na umeblowaną trasę. Ale to także zaleta dla kupującego, który może go wypożyczyć lub wykorzystać natychmiast po zamknięciu sprzedaży.
CON: Umeblowanie ogranicza pulę kupujących.
Tak, umeblowany dom może sprzedać się szybciej, ale szukasz konkretnego nabywcy. Zmniejsza to pulę nabywców i może wyeliminować niektórych potencjalnych nabywców, którzy w przeciwnym razie byliby zainteresowani domem. Sprzedaż domu zawsze wiąże się z ryzykiem. Musisz tylko zdecydować, czy chcesz je umeblować.