Wybór odpowiedniego domu może być przytłaczający ze względu na wiele zmiennych: lokalizacja, wielkość, budżet, styl i czas. Jedną z pierwszych decyzji, którą musisz podjąć, jest zakup nowego lub istniejącego domu. Nowe domy budowlane mogą być atrakcyjne dla kupujących, którzy chcą wprowadzić się do domu z nowoczesnymi udogodnieniami i zerowym zużyciem. Często oferują również kupującym możliwość zaangażowania się w proces projektowania i budowy. To powiedziawszy, nie są dla wszystkich. Aby pomóc Ci w poruszaniu się po tej dużej decyzji o zakupie i zawęzić wyszukiwanie, ten przewodnik bada tajniki zakupu nowego domu budowlanego.
1. Wybierz odpowiedniego budowniczego i lokalizację.
Zacznij od zbadania renomowanych budowniczych domów w Twojej okolicy i porozmawiaj z poprzednimi nabywcami domów, jeśli to możliwe. Możesz przeczytać referencje na stronach internetowych kreatorów i na stronach mediów społecznościowych lub poprosić o referencje. Mądrze jest również skontaktować się z przyjaciółmi i członkami rodziny, którzy niedawno zbudowali nowe domy, i zapytać ich o ich doświadczenia. Oprócz badania reputacji budowniczego, przy wyborze budowniczego należy wziąć pod uwagę kilka innych kluczowych rzeczy: cena początkowa domów, opcje dostosowywania, ubezpieczenie budowniczych, pakiet gwarancyjny domu i typowy czas budowy. Przejedź przez różne dzielnice, aby osobiście zobaczyć domy, aby ocenić jakość domów i ogólną atmosferę społeczności.
Nowe dzielnice budowlane zwykle pojawiają się z dala od centrów miast, gdzie jest więcej ziemi, co może mieć wpływ na dojazdy. Przeprowadzka do nowej społeczności ma jednak inne korzyści: firma budowlana zajmuje się wszystkimi pozwoleniami, zatrudnia wykonawców i zarządza całym procesem budowy. Jeśli zdecydujesz się na bardziej samodzielne podejście, możesz wybrać własną działkę, ale musisz zatrudnić wszystkich, od architektów po wykonawców.
2. Nowe domy oferują kilka opcji dostosowywania.
Główną zaletą budowania nowego domu od podstaw jest możliwość wybrania każdego szczegółu, od dokładnej bejcy na podłodze z twardego drewna po umieszczenie przełączników światła. Możliwości dostosowania zazwyczaj obejmują opcje konstrukcyjne, elementy projektu, elewacje zewnętrzne i inne. Jeśli twoja lista życzeń związanych z polowaniem na dom jest długa i nie chcesz iść na kompromis, zakup nowego domu budowlanego może lepiej zaspokoić te potrzeby niż zakup istniejącego domu, który został zbudowany zgodnie ze specyfikacjami kogoś innego.
Jeśli masz problemy z podejmowaniem decyzji, ale nadal podoba Ci się pomysł nowej budowy, możesz wybrać standardowe funkcje, które są dostępne w cenie na poziomie podstawowym lub odwrotnie, kupić w pełni załadowany model domu. Pośrednim rozwiązaniem byłoby znalezienie domu, który jest już w budowie. Główne elementy konstrukcyjne prawdopodobnie zostaną już określone, ale nadal będziesz mieć czas na dokonanie pewnych wyborów dotyczących detali kosmetycznych, takich jak kolor dywanu, blaty i styl szafki.
3. Ulepszenia mogą być drogie przy zakupie nowego domu budowlanego.
Większość nowych budowniczych oferuje zbiór planów pięter, których koszt jest oparty na całkowitej powierzchni, liczbie pokoi, układzie i projekcie domu. Należy pamiętać, że reklamowane ceny są cenami podstawowymi i mogą nie obejmować wszystkich omówionych wcześniej aktualizacji. Aby uzyskać dokładną wycenę przed przystąpieniem do kompilacji, przejrzyj wszystkie opcjonalne elementy z konstruktorem lub sprzedawcą i poinformuj ich, które funkcje są dla Ciebie najważniejsze.
Nabywcy domów z ograniczonymi budżetami mogą chcieć ulepszyć tylko kilka przedmiotów lub pozostać przy standardowych funkcjach. (Pamiętaj: zawsze możesz dodać dodatkowe ulepszenia, takie jak żyrandol lub niestandardowy gzyms kominkowy wzdłuż linii.) Nadaj priorytet niektórym ulepszeniom, takim jak rozszerzenie pokoju, dodatkowe okna, wyższa wysokość sufitu i instalacja wodno-kanalizacyjna, ponieważ te elementy mogą kosztować więcej na dłuższą metę uruchom, jeśli nie zostało to zrobione wcześniej.
Wskazówka dotycząca oszczędności: wybierz wszystkie opcje projektowe w wyznaczonym terminie, aby uniknąć opłat za zmianę.
4. Bądź świadomy czasu nowej kompilacji.
Czas realizacji nowej kompilacji wynosi zwykle od 8 do 10 miesięcy. Może to być zerwanie umowy, jeśli musisz opuścić swój obecny dom przed określoną datą. Jeśli jednak czas nie jest problemem i Twój budowniczy wymaga tylko niewielkiego depozytu z góry, możesz nadal oszczędzać pieniądze, czekając na budowę nowego domu. (Wszyscy budowniczowie są różni, więc sprawdź oczekiwania dotyczące płatności.) Jeśli chcesz szybko się przeprowadzić, zazwyczaj możesz znaleźć nowe domy budowlane, które są dalej w procesie budowy. Niektórzy budowniczowie mają nawet spis szybko zamykanych domów, do których można od razu się wprowadzić.
5. Przez jakiś czas nie będziesz musiał martwić się kosztownymi naprawami lub problemami z konserwacją.
Jeśli termin „naprawiacz-cholewka” sprawia, że się wzdrygasz, kupowanie nowego domu budowlanego może być dobrym rozwiązaniem. Nie będziesz musiał martwić się wiekiem pieca ani zastanawiać się, czy dach był kiedykolwiek wymieniany. Zwiedzanie nowej konstrukcji nie ujawni przestarzałych urządzeń, pęknięć w ścianach ani śladów zalania. Kupując nową konstrukcję, wszystko powinno być w doskonałym stanie technicznym. W związku z tym wszelkie drobne naprawy lub niezbędne prace konserwacyjne będą prawdopodobnie kosztować mniej w nowych domach.
Podobnie jak w przypadku każdego zakupu domu, kupujący powinni zaplanować kontrolę domu u certyfikowanego specjalisty na wypadek nieoczekiwanych ustaleń, takich jak nieszczelne krany, popękane okna, odsłonięte paznokcie lub odpryski farby. Przygotuj się na wcześniejsze zapoznanie się z nową gwarancją na dom, aby zrozumieć, co obejmuje. W przypadku nowych domów budowlanych ograniczone gwarancje budowlane są zwykle uwzględniane bez dodatkowych kosztów (w przeciwieństwie do istniejących domów) i zazwyczaj obejmują naprawy strukturalne przez okres do jednego roku.