Wraz ze wzrostem kosztów powierzchni mieszkalnej wielu właścicieli domów patrzy w dół, tworząc „gotową” piwnicę, aby powiększyć powierzchnię swojego domu. Może to być niedrogie rozwiązanie dla ciasnych pomieszczeń, ale betonowe ściany piwnicy wymagają szczególnej uwagi. Piwnice są otoczone ziemią, co pozwala wilgoci przeciekać przez pęknięcia lub przesiąkać przez sam beton, co skutkuje wilgotnymi warunkami. Czytaj dalej, aby uzyskać informacje o tym, co robić (a czego nie robić) przy wykańczaniu ścian piwnicy, aby uzyskać wysokiej jakości, komfortowe warunki.
WYCIĄGNĄĆ pozwolenie przed wprowadzeniem większych zmian.
Chociaż zasady budowania społeczności różnią się, ogólnie rzecz biorąc, nie będziesz potrzebować pozwolenia tylko na uszczelnienie lub pomalowanie betonowych ścian piwnicy. Jeśli jednak zamierzasz budować nowe ściany wewnątrz istniejących betonowych ścian i/lub prowadzić w nich przewody elektryczne lub hydrauliczne, prawdopodobnie będziesz potrzebować pozwolenia. Ponieważ przebudowy piwnicy nie są widoczne z krawężnika, niektórzy właściciele domów mogą rozważyć pominięcie wniosku o pozwolenie, ale nieuzyskanie pozwolenia może spowodować szereg problemów. Być może będziesz musiał zapłacić wysoką grzywnę lub musisz usunąć ściany, jeśli lokalne władze budowlane się o tym dowiedzą. Co więcej, brak pozwolenia może wstrzymać sprzedaż domu: gdy potencjalni nabywcy odkryją, że Twoja piwnica nie odpowiada opisowi zapisanemu w ewidencji hrabstwa, mogą nie chcieć złożyć oferty.
NIE wykańczaj ścian, dopóki piwnica nie wyschnie.
Nawet jeśli ściany piwnicy nie mają widocznych pęknięć lub przecieków, nadal możesz mieć problemy z wilgocią. Prosty test DIY pomoże ci się dowiedzieć. Przyklej taśmą izolacyjną kawałek plastikowej folii (wystarczy plastikowa folia kuchenna) do betonowej ściany w piwnicy i pozostaw ją na miejscu na 24 godziny. Następnie usuń taśmę i sprawdź folię. Jeśli wewnątrz plastiku występuje kondensacja, oznacza to problem z wilgocią.
Jeśli test wilgotności wykazał kondensację, ale ściany są suche w dotyku, rozwiązanie może być tak proste, jak nałożenie warstwy uszczelniacza do murów, takiego jak DRYLOK Masonry Waterproofer (dostępny w The Home Depot) na betonowych ścianach. W niektórych przypadkach podjęcie kroków w celu utrzymania wody z dala od fundamentu, takich jak zainstalowanie rynien i rur spustowych, zmniejszy wilgotność w piwnicy. W przypadku widocznych przecieków i stojącej wody należy uszczelnić ściany piwnicy, co może obejmować wypełnianie pęknięć lub zainstalowanie wewnętrznego odpływu pod podłogą, aby skierować wodę z przecieków i przecieków do pompy ściekowej, która będzie wypompowywać wodę.
NALEŻY używać materiałów do budowy ścian przeznaczonych do piwnic.
Budowanie nowych ścian wewnątrz istniejących ścian betonowych jest standardowym sposobem wykańczania ścian piwnic. Taki projekt wymaga praktycznej wiedzy budowlanej, dlatego wielu właścicieli domów zatrudnia do tego profesjonalnego stolarza. Ale jeśli masz umiejętności stolarskie i chcesz majsterkować, wiedz, że lokalne przepisy budowlane często wymagają użycia w piwnicy materiałów odpornych na wilgoć i gnicie.
- Użyj impregnowanego drewna, jeśli drewno będzie miało kontakt z betonem, takim jak drewniane płyty podłogowe na ścianach z ramą lub drewniane listwy futrzane, które są mocowane bezpośrednio do ścian piwnicy.
- Drewno impregnowane czwartorzędową zawartością miedzi alkalicznej (ACQ), środkiem chemicznym zmniejszającym gnicie, powoduje korozję zwykłych gwoździ i śrub, dlatego wszystkie elementy złączne powinny być kompatybilne z ACQ.
- W przypadku montażu płyt gipsowo-kartonowych należy stosować płyty gipsowo-kartonowe odporne na wilgoć i pleśń.
- Podczas izolowania betonowych ścian piwnicy (dobry pomysł, ponieważ betonowe ściany piwnic często są zimne), należy zastosować izolację z twardej płyty piankowej, jeśli izolacja będzie miała bezpośredni kontakt z betonową ścianą. Izolacja z włókna szklanego może zostać uszkodzona przez wilgoć.
ZRÓB poprawkę na okablowanie i rury w nowych ścianach w ścianach betonowych.
Jeśli chcesz podłączyć prąd do ściany piwnicy, lokalne przepisy określą, ile gniazdek musisz zainstalować i kto może zainstalować okablowanie (zwykle licencjonowany elektryk). Standardową zasadą jest tutaj przeprowadzenie przewodu elektrycznego przez belki stropowe nad ścianą, a następnie upuszczenie przewodów między słupkami ściennymi.
Istniejące rury biegnące po wewnętrznej stronie betonowych ścian piwnic (częsty problem) często stwarzają inny problem. Można to rozwiązać, po prostu pozostawiając rurę na miejscu i budując nową ścianę tuż wewnątrz rury. Na przykład, jeśli ściana betonowa ma trzycalową rurę odpływową biegnącą wzdłuż jej powierzchni, zbuduj nową ścianę 3,5 cala od ściany betonowej. Stracisz te cale w przestrzeni życiowej, ale jest to znacznie prostsze i tańsze niż przekierowywanie rur.
Nie zapomnij zainstalować okna wyjściowego, jeśli dodajesz sypialnię.
Międzynarodowy Kodeks Mieszkaniowy (IRC) wymaga zainstalowania okien ewakuacyjnych we wszystkich sypialniach w piwnicy. Otwór okienny powinien mieć minimalną szerokość 20 cali i co najmniej 24 cale wysokości. Łącznie okno powinno oferować 5,7 stopy kwadratowej przestrzeni ewakuacyjnej, a spód okna nie może znajdować się wyżej niż 44 cale nad podłogą. Montaż okna wyjściowego polega na wykopaniu gruntu z fundamentu, przecięciu ściany piwnicy oraz zamontowaniu okna i studni okiennej, umożliwiającej osobie wyjście. Systemy doświetlaczy okiennych, takie jak Modular Egress Window Well System (dostępny w firmie Menards), zawierają zarówno okno, jak i obramowanie potrzebne do zapewnienia bezpiecznego wyjścia z sypialni w piwnicy.
NIE WOLNO budować ścian „przewracanych”, jeśli betonowa podłoga jest nierówna.
Najpopularniejszym sposobem budowania nowej ściany jest zbudowanie jej na podłodze, a następnie jej przechylenie i przymocowanie. Nie jest to jednak najlepszy sposób, jeśli budujesz ścianę w piwnicy, w której betonowa podłoga jest nierówna, ponieważ ściana może być zbyt wysoka lub zbyt niska w miejscach po przechyleniu. Lepiej jest najpierw przymocować górną płytę do belek stropowych, a następnie zamontować dolną płytę do betonowej podłogi. Po umieszczeniu płytek zmierz i wytnij każdy pionowy kołek osobno. Dzięki temu uzyskasz idealnie dopasowaną ścianę. Jest trochę wolniejszy, ale uzyskasz dokładne dopasowanie.
NALEŻY rozważyć modułowy system ścian piwnicy jako alternatywę bardziej przyjazną dla majsterkowiczów.
Naprawdę potrzebujesz dobrych umiejętności ciesielskich, aby w tradycyjny, opisany powyżej sposób wznosić gotowe ściany piwnicy. Jeśli nie jesteś przygotowany do radzenia sobie z takim projektem, rozważ system ścian piwnicznych typu „wszystko w jednym”, taki jak DRIcore SMARTWALL (dostępny w The Home Depot), z modułowymi panelami, które do instalacji wymagają tylko szyny podłogowej i sufitowej. Panele są wyposażone w pióro i wpust, dzięki czemu dobrze przylegają i pozostają płaskie, a z tyłu mają dołączoną nieprzepuszczalną dla wilgoci izolację. Po zainstalowaniu panele można pomalować, a także zamontować listwę koronową i listwę przypodłogową, aby uzyskać wykończony wygląd. Koszt wykończenia ścian panelami DRIcore wynosi około 1,70 USD za metr kwadratowy.
Nie zapomnij o profesjonalnie zainstalowanych systemach wykończeniowych piwnic.
Podczas gdy każdy kompetentny generalny wykonawca lub stolarz może zainstalować tradycyjne ściany, jak omówiono powyżej, właściciele domów mają inną opcję. Systemy wykończeniowe piwnic, takie jak ten produkowany przez Owens Corning, oferują kompletne rozwiązanie piwniczne, które obejmuje panele ścienne, które można później zdjąć, aby uzyskać dostęp do okablowania lub kanalizacji. Panele są odporne na pleśń i pleśń, a także tłumią dźwięk. Haczyk polega na tym, że te systemy nie są dostępne do samodzielnej instalacji; firma, która je produkuje, zorganizuje ich montaż przez certyfikowaną załogę. Profesjonalnie zainstalowany system piwniczny Owens Corning może kosztować nawet 30 000 USD, ale pamiętaj, że wykańcza on całą piwnicę w jakości wyższej niż jakość, w tym montaż materiałów podłogowych i sufitowych.