Dobre płoty mogą być dobrymi sąsiadami, ale przypadkowe postawienie go na sąsiedniej posesji może wywołać urazy, a nawet proces sądowy. Niezależnie od tego, czy chcesz zbudować dobudówkę, dowiedzieć się, kto jest odpowiedzialny za usuwanie drzew, czy posadzić żywopłot graniczny, musisz wiedzieć, gdzie legalnie kończy się twoje podwórko, a zaczyna następny. Tutaj zebraliśmy najczęstsze metody rozwiązywania tego problemu. Niektóre są proste i niedrogie, adekwatne do zaspokojenia ciekawości. Inni wymagają umiejętności i będą kosztować kilka dolców, ale mogą być konieczne w przypadku niektórych projektów budowlanych. Czytaj dalej, aby dowiedzieć się, jak chodzić po linii - i upewnij się, że Twój dom i krajobraz pozostaną po Twojej stronie.
Sprawdź chodniki i latarnie
Zbadaj linie wycięte na chodniku przed twoim domem. Często wykonawca, który wylewał chodnik, zaczynał i zatrzymywał się na granicach nieruchomości, więc te linie cięcia mogą pokrywać się z krawędziami Twojej nieruchomości. Również wygląd betonu po Twojej stronie nieruchomości może nieznacznie różnić się od wyglądu po stronie sąsiada. Również latarnie uliczne są często umieszczane na granicach nieruchomości. Chociaż te wizualne wskazówki są dobrym wskaźnikiem granic nieruchomości, jeśli zamierzasz zbudować lub zainstalować coś na swoim terenie, będziesz potrzebować dodatkowej weryfikacji.
Odwiedź Lokalny Wydział Zagospodarowania Przestrzennego
Wydziałem zagospodarowania przestrzennego jest urząd gminy, który ewidencjonuje tablice: mapy w skali, które pokazują podział gruntów. O ile Twój dom nie został zbudowany ponad sto lat temu, prawdopodobnie możesz uzyskać kopię swojego bloku i parceli za niewielką opłatą. To da ci dokładne wymiary twojej działki, innymi słowy, własność, którą jesteś prawnie właścicielem w stosunku do innych działek w twoim bloku.
Prześledź kroki geodety
Kiedy geodeci układali pierwotną platformę, określili punkt wyjścia dla wszystkich działek w twoim bloku. Możesz odtworzyć oryginalne kroki geodety, lokalizując punkt początkowy, który zostanie oznaczony na płycie jako „wspólny punkt” lub „punkt początkowy” (POB). Często jest centralnym punktem bocznej ulicy. Wszystkie oryginalne pomiary geodety będą wymienione na plat. Z długą taśmą mierniczą podążaj za planem, jak po mapie skarbów, mierząc swoją fizyczną własność po drodze. Twoje pomiary powinny odpowiadać tym na platformie.
Znajdź ukrytą pinezkę ankiety
Szpilki pomiarowe to cienkie żelazne pręty o długości od dwóch do trzech stóp, czasami pokryte plastikiem, które pierwotna ekipa pomiarowa umieszczała na granicach nieruchomości. Jeśli masz dostęp do wykrywacza metali, przesuń urządzenie nad ziemią wzdłuż chodnika do krawężnika, aby zlokalizować szpilkę pomiarową. Szpilki mogą być zakopane tuż pod powierzchnią lub do stopy poniżej. Jednak na kilka dni przed rozpoczęciem kopania należy zadzwonić pod numer 811, pod bezpłatny numer wyznaczony przez władze federalne, który przekieruje Cię do lokalnego zakładu energetycznego. Poproś firmę użyteczności publicznej, aby wyszła i oznaczyła wszystkie zakopane linie, aby przypadkowo w nie nie trafić. Ta usługa jest bezpłatna, ale jeśli uszkodzisz zakopaną linię użyteczności publicznej, możesz w końcu zapłacić za jej naprawę.
Uważaj na przeniesione piny ankiety
Szpilki pomiarowe nie są niezawodnymi znacznikami. Przez lata poprzedni właściciele, pracownicy komunalni, a nawet firma zajmująca się usuwaniem drzew, mogli wykopać pinezkę i ponownie ją włożyć w pobliżu lub po prostu odrzucić na bok. Jednak Twoja rzeczywista granica nieruchomości nie zmienia się tylko dlatego, że ktoś zadzierał z pinezką ankiety. Na przykład, jeśli zlokalizujesz szpilki pomiarowe w odległości 60 stóp od siebie po przeciwnych stronach twojej nieruchomości, ale platforma mówi, że twoja działka ma 50 stóp szerokości, jeden z tych szpilek mógł zostać przesunięty, a twoja nieruchomość nadal ma zaledwie 50 stóp szerokości.
Wykop swój czyn, aby uzyskać dodatkowe informacje
W starszych dzielnicach właściciele nieruchomości mogli kupować lub sprzedawać części swoich podwórek. Znalezienie pinezki ankiety nie da ci tych informacji, ale najnowszy opis prawny zarejestrowany na twoim akcie będzie zawierał wszelkie takie zmiany. Jeśli nie masz kopii swojego czynu złożonego w aktach właściciela domu, zdobądź ją w biurze rejestru czynów, które często znajduje się w sądzie okręgowym.
Rozważ badanie Metes and Bounds
Jeśli twój akt zawiera pomiar metes and bounds – ankietę, która opisuje dokładne odległości i kierunki od jednego ustalonego punktu na linii własności do następnego – będziesz mieć wszystkie informacje potrzebne do zlokalizowania linii własności. Niestety, ten rodzaj opisu prawnego jest bardzo trudny do zrozumienia, chyba że jesteś geodetą.
Pomiar metes and bounds wskazuje punkt początkowy, znajdujący się w jednym z rogów Twojej nieruchomości. Stamtąd ankieta poda szczegółowe wskazówki i odległości, które pomogą Ci zlokalizować pozostałe narożniki i linie graniczne Twojej nieruchomości. Jest to podobne do gry typu „połącz kropki”, z tą różnicą, że robisz to na piechotę, a nie na papierze. Będziesz potrzebować długiej taśmy mierniczej oraz dobrej jakości kompasu kierunkowego, aby móc systematycznie przemieszczać się z punktu do punktu.
Ale egad! Przekonasz się, że ankieta metes and bounds brzmi jak sztuka Szekspira. Typowa ankieta może powiedzieć, że należy „zacząć” od punktu początkowego (POB), „biegnąc stamtąd 100 stóp na zachód, a potem na południe pod kątem wewnętrznym 55 stopni do punktu” i tak dalej, aż sprowadzi cię z powrotem do punktu oryginalny punkt wyjścia.
Przyprowadź profesjonalnego geodetę
Zanim za bardzo oszalejesz z ankietą metes and bounds, wiedz, że jedyną prawnie wiążącą metodą określenia dokładnej linii nieruchomości – niezbędnej, na przykład, jeśli zamierzasz zbudować dodatek do swojego domu – jest przeprowadzenie profesjonalnej ankiety. Lokalne przepisy budowlane określą, jak blisko granicy nieruchomości możesz legalnie zbudować. Profesjonalna ankieta może kosztować od kilkuset do ponad tysiąca dolarów, w zależności od wielkości nieruchomości i złożoności ankiety. Być może kosztowne, ale rozbudowywanie wymarzonego domu przy jednoczesnym zachowaniu łask sąsiadów jest bezcenne.