Och, czekaj… CHCIAŁEŚ SWOJE Zwroty depozytu?
Cóż, zapnij pasy, odpowiedzialny były lokator: ty mają prawo do tych pieniędzy, a nie człowiek, który przez rok unikał twoich telefonów w sprawie zatkanej toalety. O ile na ostatni wieczór nie zaprosiłeś spłoszonych jeleni, większość właścicieli i firm zarządzających nie robi zamieszania w kwestii zwrotu kaucji. Większość przepisów stanowych wymaga od najemców przywrócenia mieszkań do ich poprzedniego stanu, wraz z normalnego zużycia- uroczo niejasne określenie, które najczęściej działa na korzyść najemców.
Drobne problemy - odpryskana farba, zmatowiony dywan lub sporadyczne dziury po gwoździu - wszystko to podlega normalnemu zużyciu. Tymczasem takie rzeczy, jak plamy i oparzenia, potłuczone okna i zapachy zwierząt są zdecydowanie uważane za twoją odpowiedzialność. A jeśli nie zostaną one rozwiązane przed wyprowadzką, możesz oczekiwać, że koszty naprawy zostaną potrącone z kaucji.
Mając to na uwadze, oto kilka działań, które możesz podjąć w trakcie najmu, aby zapewnić płynniejszy zwrot depozytu zabezpieczającego, gdy wychodzisz z domu:
1. Sfotografuj istniejące wady
Zanim się wprowadzisz, zrób zdjęcia wszystkiego, co wygląda na nieodpowiednie. Te zdjęcia mogą być twoim jedynym dowodem na to, że pewne wady istniały wcześniej.
2. Bądź odpowiedzialnym zarządcą
Kiedy wynajmujesz mieszkanie, z pewnością pojawią się małe problemy. Nie zamiataj ich pod dywan, dosłownie ani w przenośni. Małe problemy narastają. Jeśli nie zajmiesz się teraz problemem, zanim będziesz gotowy do przeprowadzki, może on stać się wystarczająco duży, aby zdominować każdą dyskusję na temat depozytu zabezpieczającego.
3. Wyjaśnij, co oznacza „czysty”
Opłaty za sprzątanie są zwykle odejmowane od kaucji, ale jeśli chcesz włożyć trochę wysiłku, nie ma powodu, aby nie odzyskać pełnej kwoty. Miesiąc lub dwa przed wygaśnięciem najmu porozmawiaj z właścicielem o stanie, w jakim oczekuje, że opuścisz lokal. Może po prostu wręczyć ci przygotowaną listę kontrolną i tak, to trochę uciążliwe. Ale przynajmniej będziesz wiedział, na czym skoncentrować swoją energię, aby nie przeczyścić.
4. Właściwie czysty
Uch. Wiedziałeś, że ten nadchodzi. Cały brud, który wniosłeś do mieszkania? Cóż, technicznie rzecz biorąc, to twój brud i jesteś odpowiedzialny za to, aby go stamtąd wydostać. Umyj podłogi, wytrzyj szafki, wyczyść piekarnik, wyszoruj łazienkę i tak dalej. Strzelaj, aby uzyskać hotelowy poziom czystości. Nawet jeśli ci się nie uda – i bądźmy szczerzy, to wyraźna możliwość – mieszkanie będzie wystarczająco czyste, aby zaspokoić siły, które są.
5. Upewnij się, że czek Cię znajdzie
Pamiętaj, aby podać swój nowy adres swojemu byłemu właścicielowi. Nie możemy tego wystarczająco podkreślić. To ważne, ponieważ w wielu stanach, jeśli wynajmujący nie może się z Tobą skontaktować, może legalnie zatrzymać kaucję.
6. Zamelduj się
W niektórych stanach wynajmujący muszą zwrócić depozyty zabezpieczające w ciągu trzech tygodni od daty wyprowadzki. Ale – jak to ujmujemy? – nawet najbardziej odpowiedzialna firma zarządzająca nie będzie się spieszyć w Twoim imieniu, zwłaszcza jeśli nigdy nie poprosiłeś o pieniądze. Więc zadzwoń i bądź uprzejmy.
8. Czekaj
Ziewać. Co jest na Netflixie? Rozsądnie jest oczekiwać kontroli w ciągu dwóch miesięcy. Na razie jest to gra na czekanie.
W większości przypadków wystarczy trochę przygotowania i dużo Windexu. Jeśli po dwóch miesiącach nadal czekasz – ojej – zalecamy wysłanie formalnego listu z żądaniem (porozmawiaj o tym ze swoim prawnikiem). Ale naprawdę mamy nadzieję, że do tego nie dojdzie. Tymczasem powodzenia!