Podejmując projekt renowacji, przydatne może być zbadanie przestrzeni, które nie są widoczne i kojarzone z umysłem. Jeśli myślisz o przekształceniu niedokończonej piwnicy lub poddasza, ta część wizyty inspekcyjnej jest szczególnie ważna. Ogólnie rzecz biorąc, najtańszym sposobem na zwiększenie powierzchni mieszkalnej jest wykańczanie nieużywanych obszarów, ale aby to zrobić, obszary te muszą być suche, odpowiednio wentylowane i wystarczająco przestronne, aby można je było wykorzystać. Nawet jeśli nie masz zamiaru przekształcać piwnicy lub strychu w przestrzeń życiową, ten krok w procesie inspekcji może nadal być cenny ze względu na wgląd w strukturę i systemy pracy Twojego domu.
Podczas inspekcji piwnicy lub strychu noś stare ubrania. Najlepsze są koszula z długimi rękawami i spodnie, a także trampki lub buty robocze. Piwnice i strychy są zwykle brudne i wilgotne oraz mają niewygodne miejsca, które mogą wymagać siadania na czworakach. Przyda się też kilka prostych narzędzi: taśma miernicza, młotek, scyzoryk, może śrubokręt, zdecydowanie latarka. Chwyć schowek i gotowe.
Fundacja. W miejscach, gdzie zimą grunt zamarza, fundament musi sięgać poniżej linii mrozu. Oznacza to, że podstawa domu jest zakopana poniżej poziomu gruntu na taką głębokość, że cykl zamrażania i rozmrażania nie spowoduje jej przemieszczenia. Piwnica może być wystarczająco wysoka, aby stać w niej (pełna piwnica); może to być półpiwnica zwana przestrzenią do przeszukiwania; może w ogóle nie być piwnicy, jeśli to miejsce zostało zbudowane na prostej płycie betonowej. We wszystkich przypadkach zasada pozostaje taka sama.
Sprawdzając swoją piwnicę (jeśli jest), najpierw szukasz złych wiadomości. Zbadaj obwód fundamentu. Istnieją trzy kategorie problemów wspólnych dla piwnic: nierówne osiedlenie; wilgoć i rozkład oraz insekty. Szukasz oznak wszystkich trzech.
Nierówne osiadanie oznacza, że niektóre części fundamentu osiadły bardziej niż inne lub że działanie zamarzniętej ziemi podniosło niektóre sekcje w górę. Pęknięcia w murze to klasyczny znak nierównomiernego osiadania. Gdy ściany są zrobione z bloczków, spękania osiedla mogą przypominać schody, wspinające się z jednego bloku na drugi. Nie panikuj, jeśli zauważysz pęknięcia na włosach, ale pęknięcia większe niż jedna ósma cala powinny być odnotowane w widocznym miejscu na liście problemów do omówienia później z zespołem projektantów/wykonawców.
Jaka jest podłoga? Jeśli to tylko brud, prawdopodobnie pojawią się problemy z wodą, ponieważ wilgoć może wzrosnąć przy każdym ulewnym deszczu. Jednak z wyjątkiem bardzo suchych klimatów pewna wilgotność w piwnicy jest normalna. Jednak kałuże lub poważne plamy wody na ścianie mogą wskazywać na obecność zbyt dużej ilości wody.
Należy zwracać uwagę na wszelkie oznaki uszkodzenia przez owady lub gnicia strukturalnego elementów drewnianych, które występują, gdy drewno jest na przemian suche i mokre. Możesz przetestować zanik, używając śrubokręta do sondy pod kątem miękkości. W dyskretnym miejscu wbij narzędzie w drewno - wymagana siła to więcej niż stuknięcie, ale mniej niż uderzenie. Jeśli kierowca łatwo i głęboko wbije się w drewno, pojawi się poważna zgnilizna. Zanotuj to.
Uszkodzenia przez owady są najprawdopodobniej w wilgotnym, ciemnym otoczeniu. Jeśli podczas sondowania jakichkolwiek drewnianych elementów konstrukcyjnych znajdziesz kanały w drewnie („galerie”), prawdopodobnie masz plagę termitów lub mrówek stolarzy. Zwróć uwagę, czy są tam drobne granulki lub szare pozostałości (to odchody owadów). Pył drzewny na ścianach fundamentowych lub na podłodze z dala od niedawnych prac związanych z piłowaniem może również wskazywać na obecność mrówek stolarskich lub chrząszczy. Jeśli widzisz wiele małych, okrągłych otworów w drewnianych elementach, to są to otwory wylotowe dla chrząszczy. Kolejnym znakiem są pajęczyny z odkurzonym czymś, co wygląda jak trociny. Jeśli pył drzewny jest jasnożółto-brązowy, jest to nowość; jeśli jest szary, to już od dłuższego czasu. Ponownie, jeśli znajdziesz ślady owadów, dodaj je do swojej listy przedmiotów wymagających dalszego zbadania.
Zazwyczaj piwnice są poprzecinane siecią rur, przewodów i być może kanałów. Chociaż szczegółowe oceny systemów roboczych w domu najlepiej pozostawić ekspertom, którzy przyjdą później, przyjrzyj się zdroworozsądkowemu sprzętowi HVAC, elektrycznemu i hydraulicznemu. Czy to mieszanka nowego i starego? Czy instalacja jest schludna i uporządkowana? Czy zgadniesz, że każdy system był instalowany jednorazowo lub fragmentarycznie, na przestrzeni wielu lat, przez różnych instalatorów i ludzi zajmujących się naprawami o różnych umiejętnościach? Jeśli wykryjesz wycieki, rdzę, otwarte skrzynki elektryczne lub jakiekolwiek inne oznaki potencjalnych problemów, również je zanotuj.
Jeśli myślisz o przekształceniu części piwnicy w pokój zabaw lub inną przestrzeń życiową, musisz mieć odpowiednią wysokość sufitu, suche warunki i bezpieczny dostęp (schody do piwnicy, które są strome, wąskie lub pozbawione odpowiedniej poręczy, są wypadek tylko czeka, aby się wydarzyć).
Strych. Istnieją trzy podstawowe rodzaje strychów. W niedokończonym poddaszu ściany i dach są otwarte, aby odsłonić konstrukcję. Na poddaszu do czołgania się ujawniają struktury, ale nie ma miejsca, w którym można stanąć, co oznacza, że podobnie jak w przypadku podstawy do czołgania się, musisz zejść na czworakach, aby się poruszać. Na wykończonym poddaszu ściany, podłogi i sufity są już wykończone, a zatem „mieszkalne”.
Dostęp jest bardzo zróżnicowany w zależności od rodzaju strychu. W wielu imponujących wiktoriańskich domach pełne schody prowadzą na duże poddasze. Na strychach często znajdują się schody drabinowe, które ciągną się z włazu w suficie korytarza na piętrze. Więcej niż kilka strychów do czołgania się nie ma nic więcej niż zapadnia, która wymaga wspinaczki po drabinie, aby się do niej dostać.
Kiedy już tam będziesz, chcesz ocenić stan zdrowia tej części domu: czy strych jest suchy, dobrze wentylowany i strukturalnie zdrowy? Czy możesz wykryć jakiekolwiek oznaki przeciekania? Rozejrzyj się po kominie w poszukiwaniu plam wodnych na murze. Co powiesz na izolację i wzdłuż krokwi? Czy na spodzie dachu znajdują się plamy z wody lub grzyby? Czy jest tam wentylacja, taka jak okna, wentylator na poddaszu lub żaluzje?
Czy na kominie są smugi kreozotu, lepkiego brązowawego produktu ubocznego spalania drewna? Kreozot jest również łatwopalny i oznacza co najmniej konieczność oczyszczenia komina. Może to również oznaczać, że wkładka kominowa nie spełnia swojej pracy.
Zapisz to, czego się nauczyłeś, a następnie zabierz się do pracy.