Kodeks budowlany to zbiór przepisów dotyczących budownictwa, który ma na celu zapewnienie bezpieczeństwa publicznego. Jednak nie wszystkie kodeksy są identyczne, ponieważ różnią się w zależności od jurysdykcji. Istnieją kody stanowe, kody miast i kody miast, a więcej niż jeden może dotyczyć Twojej pracy. Chociaż zatrudnieni przez Ciebie wykonawcy ponoszą odpowiedzialność za spełnienie specyfikacji przepisów, podstawowa wiedza na temat przepisów budowlanych może być przydatna, gdy rozważasz przeprowadzenie renowacji. Wśród ograniczeń, które mogą Cię dotyczyć, są:
Wysokość sufitu
Norma dotyczy co najmniej 7 stóp, 6 cali dla obszarów mieszkalnych. Wyjątek mogą dotyczyć aneksów kuchennych, łazienek i przeróbek piwnic. Pamiętaj o tym, szczególnie jeśli przekształcasz istniejącą przestrzeń na strychu lub w piwnicy.
Stolarka
Według większości przepisów pokój nie jest pokojem, chyba że ma okno. Odnosi się to konsekwentnie do sypialni, salonów i jadalni, chociaż w niektórych miejscach łazienki i kuchnie można uznać za nadające się do zamieszkania, jeśli mają odpowiednią wentylację mechaniczną. W niektórych gminach żadne pomieszczenie poniżej poziomu terenu nie może zostać zakwalifikowane jako przestrzeń mieszkalna.
Schody
Wymagania dotyczące klatek schodowych zazwyczaj określają minimalną szerokość całkowitą. Stopnie nie mogą być zbyt płytkie (od noska z przodu do połączenia z podstopnicą z tyłu); podstopnice powinny mieć stałą wysokość i niezbyt wysokie. Kątowe stopnie zwane winderami (mają kształt kawałków ciasta i są często używane, gdy klatka schodowa zmienia kierunek) mogą być zabronione, z wyjątkiem schodów drugorzędnych. Zasady dotyczące balustrad określają wysokość, wytrzymałość i położenie. Jeśli przekształcasz istniejącą przestrzeń na strychu lub piwnicy, kod może wymagać znacznej przebudowy oryginalnych schodów, które są nieodpowiednie lub dodania drugiego biegu schodów.
Kominki, kominy i piece na drewno
Większość przepisów określa odstęp 2 cali między drewnianą ramą a wszystkimi elementami masy murowanej. Nowe kominy muszą być wyłożone dachówką ceramiczną lub stalową i mieć określoną wysokość w stosunku do szczytu dachu. Na zatyczce komina mogą być wymagane osłony przeciwiskrowe; na gardzieli mogą być określone amortyzatory. Zewnętrzne palenisko kominka musi wystawać co najmniej 16 cali przed paleniskiem; po obu stronach musi być odstęp co najmniej 6 cali między paleniskiem a wszelkimi materiałami łatwopalnymi. Może być konieczne zbudowanie paleniska z cegły szamotowej. Piece na drewno muszą spełniać podobne kryteria instalacyjne dotyczące materiałów ognioodpornych i odstępów.
Kody elektryczne
Kod elektryczny jest dyscypliną samą w sobie i znowu różni się znacznie w zależności od jurysdykcji. Niektóre przepisy wymagają, aby wszystkie przewody w ścianach były osłonięte zbrojonym metalowym kablem; większość pozwala na użycie kabla w osłonie niemetalowej. Przekrój przewodu musi być dostosowany do obciążenia na jednym końcu i do bezpiecznika lub wyłącznika automatycznego na drugim; w ten sposób obwód kuchenny z kilkoma ściennymi gniazdami (gniazdami) będzie okablowany przewodem o grubości 12 i 20 amperowym wyłącznikiem lub bezpiecznikiem.
W nowych konstrukcjach istnieją wymagania dotyczące liczby i lokalizacji pojemników, wewnątrz i na zewnątrz; grubość i rodzaj drutu używanego w różnych zastosowaniach; czy skrzynki elektryczne mogą być plastikowe czy ocynkowane; i tak dalej. Wszystkie gniazda muszą być uziemione (funkcja bezpieczeństwa, która kieruje prąd elektryczny, który jest niepożądany, wynikający z awarii elektrycznej, do ziemi, a nie przez ciebie; w tym celu służy trzeci bolec wtyczki). Większość kodów wymaga również wyłączników ziemnozwarciowych w łazience, kuchni i zewnętrznych gniazdach (GFI to urządzenia zabezpieczające, które działają jako bezpieczniki wtórne i w przypadku usterki uziemienia odcinają zasilanie gniazdka i zapobiegają porażeniu prądem) . Konkluzja? Nawet jeśli lokalne przepisy tego nie wymagają, zatrudnij licencjonowanego elektryka, który wykona okablowanie wymagane w Twojej pracy. W każdym razie wiele kodów wymaga tego.
Kody hydrauliczne
Biorąc pod uwagę różnorodność potrzeb w nowoczesnym domu, również przepisy dotyczące hydrauliki wydają się być skomplikowane. A także zmienne, ponieważ niektóre gminy zabraniają używania rur z tworzyw sztucznych, inne na to zezwalają. Niektóre pozwalają na wykorzystanie go tylko do linii kanalizacyjnych, inne również do linii zasilających. Lut ołowiowy jest w niektórych miejscach zabroniony do łączenia rur miedzianych; w innych jest to dozwolone.
Nawet po ustaleniu, co jest dopuszczalne w Twojej okolicy, język hydrauliki może być otępiały. Jest plastikowa rura PVC, ABS i PB; rury metalowe mogą być miedziane, mosiężne, czarne, żeliwne lub ze stali ocynkowanej. Kształtki, które łączą ze sobą elementy, obejmują złączki i zaślepki, trójniki i kolanka uliczne, kolanka i nyple. Istnieją złącza, Y, P-pułapki, paski i zaciski. I to jeszcze zanim przejdziesz do armatury i kranów oraz ich różnych części. Podobnie jak w przypadku prac elektrycznych, główne prace hydrauliczne najlepiej pozostawić licencjonowanym profesjonalistom. Z hydrauliką, okablowaniem i kanałami HVAC? Ponownie polecam skonsultować się z profesjonalistami.
Kody przeciwpożarowe
Kody przeciwpożarowe również wydają się być długie i skomplikowane, określając użycie niepalnych materiałów na dachu, obszarze pieca i ścianach działowych między garażem a domem. Niektóre kodeksy zabraniają używania niektórych wyrobów z tworzyw sztucznych, ponieważ podczas spalania wydzielają toksyczne opary; inne wymagają, aby sztywna izolacja była pokryta niepalną powierzchnią z tego samego powodu. Następnie w konstrukcjach o konstrukcji szkieletowej obowiązują wymagania przeciwpożarowe, co oznacza, że drewniane listwy muszą być umieszczone we wnękach ściennych między kondygnacjami i między belkami stropowymi, gdzie przechodzą przez przegrody, aby zapobiec rozprzestrzenianiu się ognia. Czujniki dymu są dziś praktycznie uniwersalne.
Litera i duch prawa
Elementy starszych domów często nie spełniają aktualnych wymagań kodeksu, ponieważ zostały zbudowane przed napisaniem lub wprowadzeniem kodeksu. Jeśli tak jest w twoim domu, możesz chcieć dostosować się do warunków, które są niebezpieczne i nieaktualne.
Jednak nie zawsze jest to konieczne lub właściwe, ponieważ większość kodeksów z konieczności przyjmuje podejście uniwersalne dla wszystkich. Tak więc, na przykład, zabytkowe kominki i klatki schodowe często nie spełniają wymagań. Stare drewniane drzwi zewnętrzne również mogą się nie powieść. Jeśli jednak chodzi o istniejące prace, które nie są wyraźnie niebezpieczne, tylko nadgorliwy inspektor budowlany zażąda wprowadzenia zmian. Jeśli kierownik ds. kodu poprosi o zmiany, które uważasz za niepotrzebne lub które mogłyby zaszkodzić historycznemu charakterowi Twojego domu, wyjaśnij, dlaczego nie chcesz ich wprowadzać. Lub spróbuj dojść do kompromisu. Może być również proces odwoławczy. Warto walczyć o stare, dobre prace, jeśli nie ma kwestii bezpieczeństwa, a jedynie chęć egzekwowania przez kierownika kodeksu kodeksu budowlanego.