Renowacja, konserwacja. Renowacja. Rehabilitacja. Przebudowa. Nie wszystkie oznaczają to samo. Rozważmy jednak kilka formalnych definicji, zgodnie ze Standardami Sekretarza Spraw Wewnętrznych, pod których auspicjami są National Park Service, Preservation Assistance Division i Historic American Buildings Survey:
OCHRONA
„Czynność lub proces stosowania środków w celu utrzymania istniejącej formy, integralności i materiału budynku lub konstrukcji oraz istniejącej formy i wegetatywnego pokrycia terenu. W razie potrzeby może obejmować prace stabilizacyjne, a także bieżącą konserwację zabytkowego materiału budowlanego.” Luźno przetłumaczone? Zadanie polega na zapisaniu – w celu zachowania – istniejących fragmentów (tkaniny), które przetrwały z wcześniejszych epok.
PRZYWRÓCENIE
„Czynność lub proces polegający na dokładnym odzyskaniu formy i szczegółów nieruchomości oraz jej ustawienia tak, jak wyglądała w określonym czasie, poprzez usunięcie późniejszej pracy lub zastąpienie brakującej wcześniejszej pracy.” Innymi słowy, konserwator cofa zegar i próbuje odtworzyć to, co było pierwotnie na miejscu, ale następnie zostało usunięte lub zniszczone.
REHABILITACJA
„Czynność lub proces przywrócenia nieruchomości do stanu użyteczności poprzez naprawę lub przebudowę, która umożliwia efektywne współczesne użytkowanie przy zachowaniu tych części lub cech nieruchomości, które są istotne dla jej wartości historycznych, architektonicznych i kulturowych.” Tłumaczenie, proszę?
Rehabilitant odnawia miejsce w wybrany przez siebie sposób, nie zadając sobie wiele trudu, aby zachować lub przywrócić elementy dokładnie takie, jakie były. Rehabilitację stosuje się mniej więcej zamiennie z przebudową i renowacją.
Kuratorzy zabytkowych domów rzadko przeprowadzają rehabilitację – mogą przystosować starą przestrzeń zależności lub piwnicę do współczesnego użytku, ale bardziej prawdopodobne jest, że zajmą się zachowaniem tego, co przetrwa, a w niektórych przypadkach przywróceniem tego, co nie. Żywe muzea historyczne tradycyjnie zidentyfikowały jeden punkt w przeszłości, który staje się datą docelową, a następnie odrestaurowały budynki na terenie zgodnym z tym historycznym momentem (co często oznacza usunięcie późniejszej pracy, która wydawałaby się anachroniczna, niezsynchronizowana z ustalonym momentem kiedy kalendarz się zatrzymał). Coraz częściej jednak wśród amatorów i profesjonalistów pojawia się tendencja do oszczędzania starych, dobrych prac, bez względu na epokę.
Jak Ty, jako właściciel domu, przekładasz te różne podejścia na działanie? Polecam zacząć od ustalenia, czego nie będziesz zmieniać. Poniższa lista prawdopodobnie powinna znajdować się na twojej liście ochrony.
RZUT PODŁOGI
W starszych domach przepływ między głównymi przestrzeniami mieszkalnymi jest zwykle dość logiczny. Współzależność między wejściem głównym, salonem, kuchnią i wejściem pomocniczym jest zazwyczaj praktyczna i wykonalna. W niektórych domach późniejsze dodatki zmieniły schematy użytkowania (często raczej mylące niż wyjaśniające). Jeśli to możliwe, zachowaj plan piętra przynajmniej w oryginalnej części domu.
W niektórych przypadkach może to nawet oznaczać przywracanie elementów usuniętych przez poprzednich remodelerów. W ciągu ostatnich dwudziestu pięciu lat zauważyłem, że trend otwierania przestrzeni pojawia się, a potem znika. Na początku lat siedemdziesiątych nikt nie chciał jadalni, więc trendem było otwieranie ich na sąsiednie obszary przygotowywania posiłków w celu stworzenia „kuchni wiejskich” lub innych przestrzeni wielokrotnego użytku na otwartym planie. Dziś na mojej liście zajęć znajduje się restauracja z powrotem relaksująca się z przyjaciółmi, jedzeniem i winem. Ogólnie rzecz biorąc, wydaje się, że trendem są bardziej specyficzne przestrzenie (biura, miejsca zabaw dla dzieci, sale śniadaniowe) i mniej otwartych przestrzeni wielokrotnego użytku.
Być może zastanawiasz się nad powiększeniem kuchni lub dodaniem łazienki na dole. Na początku starszy plan piętra może wydawać się niewystarczająco elastyczny, aby umożliwić takie renowacje i może wydawać się konieczna hurtowa zmiana aranżacji. Spróbuj ponownie poszukać.
Pomyśl o przepływie ruchu i sposobie wykorzystania przestrzeni: czy możesz utrzymać główne arterie bez zmian, ale dodać krążenie obwodowe? W naszym domu na przykład radykalnie zmieniliśmy kuchnię, ale zachowaliśmy ten sam stosunek do pozostałych pomieszczeń. Często istniejące przestrzenie pomocnicze można otworzyć, ponieważ wiele wiktoriańskich domów ma pokoje dla pokojówek lub spiżarnie lokaja, a nawet skromne domy do niedawna często miały spiżarnie.
Łazienki, zwłaszcza półwanny, można ukryć w zaskakująco małych miejscach, takich jak przerobione szafy, tylne korytarze i pod schodami. Ponownie zacznij od zastanowienia się, jak niewiele możesz zmienić plan piętra, a nie ile. Zaoszczędzisz pieniądze, a także uszanujesz integralność oryginalnego projektu.
STOLARKA
Aż do lat po II wojnie światowej sztukaterie pozostawały ważnym elementem wystroju nawet w niepozornych domach. Listwy przypodłogowe i obudowy wokół okien i drzwi zostały wykonane z szerokiego materiału, często z zastosowanymi listwami, aby dodać cienie i odważniejszy, trójwymiarowy efekt. Szczególnie pod koniec XIX wieku gzymsy były ciężkie i dramatyczne. Zachowaj wszystko, co możesz z oryginalnej stolarki, w tym wszelkie wczesne panele, wbudowane obudowy, prace wrzeciona i inne dekoracyjne obróbki drewna.
Pomyśl o takich elementach drewnianych jako godnych odrestaurowania, ale także jako źródle inspiracji. Jeśli Twój plan obejmuje nowe elementy, takie jak okna, drzwi lub szafki, spróbuj odtworzyć istniejące szczegóły. Wykorzystanie istniejącej wysokiej jakości pracy jako źródła nowych detali pomoże nadać nowej przestrzeni wrażenie, że jest ona nieodłączna od istniejącego domu.
SCHODY
Wraz ze wzrostem kosztów wysokiej jakości wykonania, jakość i charakter typowych schodów gwałtownie spadły. Jeśli twoje schody mają oryginalne tralki, poręcze i słupki balustrady, przywróć je. Usuń je, jeśli są z twardego drewna lub pokryte farbą, która powoduje, że skręty, panele lub inne detale nie są już ostre. Znajdź sposoby na ich ustabilizowanie (jeśli to konieczne), które nie umniejszają ich wyglądu.
Źle zużyte bieżniki można zwykle bez większych trudności wymienić, ale upewnij się, że przywrócono również szczegóły, takie jak powrót noska (w tym miejscu zaokrąglona krawędź biegnie wokół otwartego końca bieżnika). Nowe tralki, które zastąpią uszkodzone lub brakujące, mogą być frezowane zaskakująco tanio, jeśli się rozejrzysz. Klatki schodowe to kluczowe elementy wystroju domu, warte dodatkowych dolarów na ich konserwację i renowację.
POWIERZCHNIE TYNKOWE
Jeśli to możliwe, zachowaj oryginalny tynk. Nowa płyta gipsowo-kartonowa nie ma wytrzymałości, trwałości, dźwiękoszczelności i charakteru tradycyjnego tynku. Opracowano wiele technik konserwacji starych tynkowych ścian i sufitów, w tym specjalne podkładki tynkowe, które mogą ponownie mocować i stabilizować luźny i pękający tynk. Kiedy istniejąca przegroda ma pozostać na swoim miejscu, postaraj się zachować jej powierzchnię tynku.
PODŁOGI
Historię zmian w domu często najłatwiej odczytać z jego pięter. Jeden z szerokimi, ręcznie heblowanymi deskami sosnowymi na górze i struganymi maszynowo podłogami dębowymi na dole był odwiedzany przez remodelerów, prawdopodobnie w ciągu ostatnich kilku dekad. Szereg złączy, które bez wyraźnego powodu tworzą linię w poprzek podłogi na środku pomieszczenia, może wskazywać na przesunięcie przegrody lub usunięcie komina. O ile Twoje podłogi nie są jednorodne i spójne ze stylem i rocznikiem Twojego domu, prawdopodobnie mogą Ci coś powiedzieć o domu.
Wybierając podłogę do nowej pracy, niezależnie od tego, czy ma to być dodatek do domu, czy przebudowa istniejącej przestrzeni, zastanów się, jak nowe powierzchnie będą pasować do starych podłóg, które przetrwały. Czy powinieneś rozważyć znalezienie uratowanych materiałów, które sprawią, że przejście od starego do nowego będzie płynne? Czy chcesz odnowić większość starej podłogi, aby dopasować ją do nowej? Czy w oryginalnej podłodze drewnianej jest coś, co można powtórzyć bez kopiowania każdego szczegółu - na przykład wzór obramowania, szerokość deski lub gatunek i kolor drewna? A może chcesz użyć zupełnie innej powierzchni, na przykład wykładziny od ściany do ściany w nowym pokoju rodzinnym lub płytek w nowej kuchni, która współgra ze starą, nie kopiując jej? Nie ma jednej odpowiedzi, zadaj sobie pytanie: Czy nowe będzie pasować do starego?
OKNA
W domach ze starym pofalowanym szkłem okna wydają się oferować widok na przeszłość. Z zewnątrz wiele małych lampek zapewnia teksturę, dodając ponadczasowości domu z epoki. Od strony wnętrza szprosy dzielą i oprawiają widok.
Istnieje wiele konfiguracji okien, w tym okna markizowe i skrzydłowe, z których oba przełamują płaszczyznę ściany. Markizy otwierają się na zawiasach u góry, skrzydła otwierają się na zawiasach po bokach. Rzadziej spotykane są okna stałe, natomiast zdecydowanie najczęstsze jest okno dwuskrzydłowe. Są to tradycyjne odmiany przesuwne, które w płaszczyźnie ściany poruszają się w górę iw dół w swoich ramach.
Okna dwuskrzydłowe występują również w wielu odmianach. Wyróżniają się one nie tylko wielkością, ale także ilością tafli szkła czy lampek. W XVIII wieku okna z dwunastoma światłami w każdym skrzydle (nazywane dwunastoma lub 12/12) były powszechne, podobnie jak okna 12/8,9/9 i 9/6. W pierwszej połowie XIX wieku panowały okna 6/6, zanim przejęły 2/2 okna.
Istnieją cztery podstawowe konfiguracje okien. Najczęściej spotykane są okna z podwójnymi zawiasami, a następnie w dowolnej kolejności okna przesuwne, skrzydłowe i markizy. Większość okien w typowym domu będzie tego samego typu, chociaż inne projekty mogą być używane w niektórych zastosowaniach, takich jak łazienki, werandy lub inne przestrzenie.
Szkło faliste z bąbelkami i innymi niedoskonałościami było dostępne aż do około 1880 roku, kiedy to powszechnie dostępne stały się duże, doskonałe optycznie, fabryczne tafle szkła. Mniej więcej w tym samym czasie tanie stały się szyby z kolorowego szkła. W ten sposób narodziło się to, co było wówczas znane jako „okno obrazu”. Pod koniec XIX wieku określenie to utożsamiało okno z szybami z kolorowego szkła. Dopiero po II wojnie światowej określenie „okno obrazowe” zaczęło odnosić się do ogromnych, jednoszybowych okien.
Dzisiaj mowa o oknach zwykle skupia się najpierw na współczynniku R, który jest miarą zdolności izolacyjnych okien. Okno z pojedynczą szybą ma współczynnik R około jeden; Okna z podwójnymi szybami mają współczynnik R wynoszący około dwa. Okna burzowe i inne innowacje, takie jak gaz argon zamknięty w izolacyjnej poduszce powietrznej między warstwami szkła w szybie termicznej, mogą jeszcze podnieść współczynnik R.
Jeśli Twój dom ma sto lat lub więcej, a jego okna są oryginalne, najlepszym rozwiązaniem prawie zawsze jest ich konserwacja, a nie wymiana. Nowe uszczelnienia pogodowe można dodać dość niedrogo, podobnie jak burze (czasami w środku, zwłaszcza w zabytkowych domach). Stare masy glazurnicze można naprawić, a nawet zbutwiałe elementy wymienić lub ustabilizować drewno żywicą epoksydową lub innymi środkami uszlachetniającymi. W nowszych domach dobre kopie oryginalnych okien mogą być dostępne niedrogo.
Niezależnie od tego, czy zdecydujesz się na zastąpienie, czy przywrócenie, spróbuj zachować oryginalną konfigurację. Właściciel domu, który zamieni oryginalne okna multilight na jednoszybowe skrzydło (zastępując, powiedzmy, 1/ls za 6/6s), zmieni wygląd domu, tak jak zmienia się rysunek ołówkiem, gdy ktoś wymazuje część zacienienie. To chyba zły pomysł.
DRZWI
W XVIII wieku drzwi miały zazwyczaj sześć paneli; na początku XIX wieku drzwi czteropłytowe stały się regułą. Drzwi jednopanelowe, drzwi fornirowane pustym rdzeniem i drzwi do reprodukcji są powszechne w naszych czasach. Drzwi listwowe, które są wykonane z pionowych desek spiętych z przybitymi w poprzek deskami poziomymi, są powszechnie stosowane jako drzwi drugorzędne w domach i budynkach gospodarczych.
Drzwi szynowo-ramiakowe lub panelowe od dawna cieszą się popularnością. Składają się z desek pionowych (ramiaki) i poziomych (prowadnice) z wstawionymi między nimi panelami. Drzwi te tradycyjnie łączy się za pomocą połączeń wpuszczanych i czopowych, w których występy w kształcie języka wsuwają się we wgłębienia wycięte po bokach ramiaków, a następnie są mocowane drewnianymi kołkami.
Podobnie jak w przypadku okien i innych detali, postaraj się zachować oryginalne drzwi. Drzwi usunięte w jednej części domu można poddać recyklingowi w innym miejscu. Znajdź podobne stylizowane drzwi w architektonicznym ratownictwie – nie muszą być identyczne, ale jeśli przypominają oryginały, nie będą się wydawać nie na miejscu.
Zasada trzymania się oryginału dotyczy również drzwi zewnętrznych. Wymiana frontowych drzwi z panelami, które pokazują zużycie przez wiele lat, może wydawać się właściwym rozwiązaniem, aby zaoszczędzić energię i uszczelnić dom. Jednak obecnie wiele drzwi zastępczych – czasami wykonanych ze stali, często ze sztucznym słojeniem wytłoczonym w blasze – wygląda jak architektoniczny odpowiednik podbitego oka. Pomyśl najpierw o przywróceniu oryginalnych drzwi lub przynajmniej o znalezieniu zamiennika w tym samym duchu, co oryginał.
SPRZĘT KOMPUTEROWY
Większość starych domów była zmieniana na przestrzeni lat i zazwyczaj sprzęt jest jednym z pierwszych elementów, które należy zmienić. Sprzęt może się zużyć lub złamać. Zmieniające się gusta mogą sprawić, że pożądany będzie inny styl klamki. Dodatkowe zabezpieczenia mogą wymagać zaktualizowanych blokad. W rezultacie wiele domów ma szereg okuć.
Wcześniejsi remodelerzy mogli również skąpić na sprzęcie. W nowych konstrukcjach większość wykonawców wybiera niedrogie zawiasy i zestawy zamków, a także wyglądają tanio, ponieważ poszycie się zeskrobuje. Często zmienia się jakość okuć z publicznych części domu do prywatnych, drogich zamków wpuszczanych w wysokim stylu
Wiktoriański dom często ustępuje miejsca prostym zatrzaskom w sypialniach na piętrze.
Dowiedz się, jaki sprzęt ma Twój dom. Upewnij się, że rozpoznajesz ewolucję zamków, zatrzasków, zawiasów, kołatek i dzwonków, haków i całej reszty. Sprzęt jest zbyt często pomijany, zarówno jako źródło pomysłów na styl, jak i wskazówek, które może zaoferować na temat tego, jak dom zmieniał się w czasie. Prosty zatrzask z szafki na piętrze może okazać się inspiracją do zamknięcia szafek w Twojej nowej kuchni lub, po zdjęciu z drzwi, może odsłonić niepomalowane drewno pod spodem, wskazując, że jest oryginalne.
INNE ORYGINALNE ELEMENTY
Szkielet domu – jego drewniana rama, zwykle widoczna w piwnicy i na strychu – może też podsuwać Ci pomysły Solidna stara belka? zostały ujawnione w wielu starych domach, choć często wyglądają jak surowe elementy konstrukcyjne, których budowniczowie ani przez chwilę nie zamierzali oglądać zwiedzających
Na stary mur należy patrzeć z tym samym ostrożnym okiem: zawsze oszczędzaj to, co możesz, ale nie ulegaj pokusie odsłaniania powierzchni, jeśli uważasz, że nigdy nie było to intencją murarza. Nieuporządkowane spoiny zaprawy bez użycia narzędzi i kawałki połamanych cegieł, które są po prostu losowo pakowane w otwory, są oznakami prac murarskich, które miały być pokryte, być może tynkiem lub innymi powierzchniami.
Rehabilitacja domu wymaga czegoś więcej niż zaspokojenia własnych pragnień. Najlepsza praca przy przebudowie starych domów prawie zawsze polega na zachowaniu niektórych oryginalnych elementów, przywróceniu innych i określeniu, w jaki sposób nowa praca może ulepszyć stare.