Inspekcja domu może dokonać lub przerwać sprzedaż, dlatego inspektorzy domów są czasami określani jako najlepszy przyjaciel kupującego i najgorszy koszmar sprzedawcy. Jednak kupujący mogą zbytnio wierzyć w umiejętności inspektora domu, podczas gdy sprzedawcy mogą szalenie przeceniać, jak bardzo może być nie tak z ich domem.
Ważne jest, aby obie strony podchodziły do inspekcji z jasnym zrozumieniem jej wagi i ograniczeń. Zarówno kupujący, jak i sprzedający muszą zrozumieć, że inspektorzy domów mają wiedzę, ale nie są jasnowidzami. I chociaż przeprowadzają dokładną inspekcję, z pewnością nie analizują każdego centymetra domu. Aby jak najlepiej wykorzystać ten kluczowy krok w procesie zakupu domu, oto kilka rzeczy, które kupujący i sprzedający powinni wiedzieć o inspekcjach domów.
Uczciwość to najlepsza polityka
Kiedy twój dom jest na rynku, chcesz, aby wyglądał jak najlepiej, a to zwykle wiąże się przynajmniej z inscenizacją. Sprzedający powinni jednak walczyć z pokusą, aby home staging ukrywał poważne problemy. Według Joe Cumminsa, wiceprezesa ds. usług technicznych w HouseMaster i dyrektora ds. szkoleń w Narodowym Instytucie Inspektorów Budowlanych (NIBI), uczciwość jest zawsze najlepszą polityką, dlatego należy być otwartym z kupującymi w przypadku wszelkich potencjalnych problemów.
„Jeśli sprzedawca domu spróbuje coś ukryć, a inspektor to znajdzie, kupujący prawdopodobnie poprosi o kredyt na naprawę lub, co gorsza, odejdzie z domu”, mówi. A świadomość, że sprzedawca próbował ukryć jeden problem, może spowodować, że kupujący będzie się zastanawiał, jakie inne problemy mogą się czaić.
Rozważ inspekcję domu Przed Wprowadzenie swojego domu na rynek
Chociaż inspekcja domu jest zwykle częścią procesu zakupu domu, Arie Van Tuijl, licencjonowany inspektor domu w Wirginii i Maryland oraz właściciel Home Inspector Secrets, życzy sobie, aby więcej sprzedawców poddało kontroli ich dom przed wprowadzenie go na rynek. „Może to zapobiec szybkiemu przekształceniu drobnych problemów w duży problem”, mówi. „Ale niestety, sprzedawcy rzadko zatrudniają inspektorów do domu - prawie zawsze są to kupujący”.
Cummins się zgadza. „Jeśli występują problemy, takie jak pleśń, najlepiej działać proaktywnie i przeprowadzić inspekcję przed wprowadzeniem domu na rynek, aby ustalić, czy należy go wcześniej naprawić”. Mówi, że gdy problemy zostaną rozwiązane, sprzedający mogą dostarczyć dokumentację, która zapewni kupującym spokój ducha.
Zwróć uwagę na drewno na zewnątrz domu
Oto kolejna bezpłatna wskazówka od inspektorów domowych: Miej oko na drewno na zewnątrz domu. „Ostrożnie szturchaj i szturchaj całe zewnętrzne drewno śrubokrętem, aby znaleźć zgniłe drewno”, radzi Van Tuijl. Nawet jeśli naprawa spróchniałego drewna jest dość prosta, ostrzega, że może to zrujnować potencjalną sprzedaż. „Kiedy kupujący widzą kilka obszarów zgniłego drewna na zewnątrz, zaczynają podejrzewać sprzedawców i prezentowany przez nich„ pakiet ładnych domów”.
Jeśli znajdziesz spróchniałe drewno, napraw je. Nie próbuj tylko tego zatuszować. Nałożenie świeżej warstwy farby na spróchniałe drewno tylko pogarsza sytuację. „Nie chodzi tylko o koszt naprawy. Chodzi o postrzeganie przez kupującego, że szkody są znacznie gorsze” – wyjaśnia Van Tuijl. Doradza właścicielom domów, aby sprawdzali, czy nie ma zgniłego drewna na rogach drewnianych elementów wykończeniowych (na przykład wokół drzwi garażowych, drzwi zewnętrznych i parapetów).
Co zwykle sprawdzają inspektorzy domowi?
Inspektorzy domów nie sprawdzą każdego centymetra kwadratowego domu, ale inspekcja jest dość obszerna. „Sprawdzamy wszystkie główne elementy domu, w tym dach, elementy zewnętrzne, fundamenty oraz systemy elektryczne, hydrauliczne, grzewcze i klimatyzacyjne” - mówi Cummins. Na zewnątrz sprawdzają bocznicę i wykończenia, okna, drzwi, werandy/pokłady, garaże, schody i balustrady. „Inspekcje wnętrz obejmują elementy poddasza, wszystkie pokoje, kominki, armaturę wodno-kanalizacyjną i główne urządzenia” – mówi Cummins. Sprawdzają również widoczne i łatwo dostępne elementy, aby zapewnić prawidłową konstrukcję i funkcję, a także, jak twierdzi, szukają wszelkich przeniknięć wody lub innych uszkodzeń, brakujących elementów lub wszystkiego, co może zagrozić działaniu.
Czego inspektorzy domowi zazwyczaj nie sprawdzają
Oto coś, co kupujący muszą wiedzieć: nie wszyscy inspektorzy domów sprawdzają obecność pleśni. „Oceny problemów środowiskowych, takich jak pleśń, radon lub azbest, które wymagają próbek laboratoryjnych lub specjalistycznego sprzętu, są zwykle częścią specjalistycznych testów lub inspekcji, które muszą być przeprowadzane przez specjalistów” - wyjaśnia Cummins. Zauważa, że niektórzy inspektorzy mają szkolenie i certyfikaty do świadczenia tych usług, ale mówi, że nie są oni częścią standardowej inspekcji.
Inspektorzy domu nie są inspektorami kodu
Inna rzecz, o której kupujący powinni wiedzieć: inspektorzy domów nie mogą zdecydować, czy dom jest zgodny z kodem, czy nie. „Nie jesteśmy inspektorami kodów” - mówi Van Tuijl. „Tylko agenci rządowi mogą powoływać się na naruszenia kodeksu budowlanego. Mimo że inspektorzy domów mogą być dobrze zorientowani w kodeksie budowlanym, nie możemy zapisywać naruszeń kodeksu w raporcie z inspekcji”. Jedyne, co mogą zrobić inspektorzy, to sformułowanie zaleceń dla inżynierów lub wykonawców w celu dalszej oceny. „Inspektorzy domowi są odpowiednikami lekarzy podstawowej opieki zdrowotnej, którzy wydają skierowania do specjalistów”, mówi Van Tuijl.
Inspektorzy domów nie mogą doradzić, czy należy kupić dom
Chociaż inspektorzy domów mogą wskazać, co może być nie tak z domem, nie wydają osądów. „Inspektorzy domów powinni być obiektywni w swoich raportach z inspekcji i zachowywać neutralność w przypadku wszelkich pytań dotyczących zakupu domu” – mówi Cummins. „Ich zadaniem jest przeprowadzenie dokładnej inspekcji i dostarczenie jasnego, ale wyczerpującego wyjaśnienia swoich ustaleń potencjalnym nabywcom i ich agentom”.
