Te duże kawałki papieru są wreszcie tym, za co płacisz swojemu architektowi. Rysunki powinny być w pełni zwymiarowane – są mapą, którą wykonawca będzie się kierował wykonując pracę. Dokładnie przejrzyj zestaw planów przed podpisaniem jakiejkolwiek umowy o budowę. Upewnij się, że jest ona zgodna z ostatnią wersją, którą widziałeś, oraz że wprowadzono poprawki, o które prosiłeś.
Upewnij się, że wszystko rozumiesz. Będziesz później kosztować siebie, gdy będziesz chciał coś zmienić, co z niewiedzy pozwolisz przejść na wcześniejszym etapie. Nawet znaczące zmiany są stosunkowo niedrogie, zanim zostaną podpisane umowy i młoty zaczną się kołysać. Przykładowe rysunki przedstawione tutaj dają pewne wyobrażenie o tym, czego można się spodziewać po ostatecznych planach.
Drugim elementem planów są specyfikacje lub arkusze specyfikacji. Są to szczegółowe opisy stosowanych materiałów. Często w dzisiejszych czasach arkusze specyfikacji są długimi, sformatowanymi listami, które zostały dostarczone z programem CAD projektanta z kilkoma dodanymi zmarszczkami charakterystycznymi dla twojej pracy. Można również określić metody budowy. Razem plany i specyfikacje pozwolą Twoim wykonawcom najpierw dokładnie oszacować, ile to wszystko będzie kosztować, a następnie zbudować to, co zostało tak mozolnie zaplanowane.
Szczególnej uwagi wymagają również arkusze specyfikacji. Powinny one zawierać wiele szczegółów dotyczących wymaganych materiałów, co do których możesz mieć zdecydowane opinie. Będą cytować wszystko, od nazwy marki i numeru modelu urządzeń kuchennych po grubość i jakość sklejki, która ma być użyta jako podkład. Arkusze specyfikacji często określają elementy dekoracyjne, takie jak klamki, producenta i rodzaj farby oraz rozmiary i profile form.
Analizując arkusze specyfikacji, spójrz na przykład, czy nowe okna w Twoim dodanym oknie są rzeczywiście podzielonymi światłami, tak jak stare; niezależnie od tego, czy nowe armatury łazienkowe są dobrej jakości markowymi modelami, czy tylko tanimi podróbkami. Jeśli nie rozumiesz skrótu, zadawaj pytania. Spraw, aby Twoja firma wiedziała, co mówią arkusze specyfikacji - w końcu liczby i skróty opisują, co kupujesz.
Nie to, że musisz po prostu zaakceptować to, co tam jest. W rzeczywistości w specyfikacjach znajdziesz nowe użycie słów lub równorzędnych. Nazywane również dodatkami, „lub równe materiały” są zwykle materiałami wykończeniowymi, takimi jak wykładziny, oprawy oświetleniowe lub płytki. Pojawienie się terminu „lub równy” oznacza, że jeśli nie podoba Ci się jeden z elementów wymienionych w arkuszach specyfikacji, możesz zastąpić coś innego. Termin ten oznacza również, że możesz to zrobić bezpłatnie, jeśli Twój nowy wybór ma taką samą cenę (a zatem jest równy) co określono.
Należy jednak pamiętać, że określone dodatki zwykle nie są towarami z najwyższej półki. Tak więc, jeśli zastąpisz droższy zestaw opraw oświetleniowych w swojej kuchni na określone podstawowe, twój koszt wzrośnie w porównaniu z pierwotnym oszacowaniem. Przeglądając plany, pamiętaj, że jest to caveat emptor, niech kupujący się strzeże.
Powinieneś spotkać się z wykonawcą przed podpisaniem umowy, aby odpowiedzieć na twoje pytania i wątpliwości, więc przejrzyj specyfikacje linia po linii przed spotkaniem i sporządź listę swoich pytań. Spójrz też na skrót „NIC”, który oznacza „not in contract”. Oznacza to, że jeśli dodajesz pralnię, a specyfikacja pralki i suszarki mówi NIC, nie są one uwzględnione w oszacowaniu. Będą to Twój koszt, a nie wykonawcy.
Baterie i oprawy oświetleniowe są stałym źródłem tarcia między właścicielami domów a zespołami projektantów i konstruktorów. Historia zwykle przebiega w ten sposób. Klient wyjaśnia projektantowi, czego chce, powiedzmy, w swojej nowej wannie głównej. Wykonane są szkice, a następnie rysunki robocze, zostaje zatrudniony wykonawca i rozpoczyna się praca. Praca jest prawie skończona, gdy właściciel domu odkrywa ze zmartwieniem, że kran, prysznic i kinkiety są niedrogie i nieatrakcyjne. Składa skargę do wykonawcy, a oni wspólnie odsyłają do specyfikacji. Rzeczywiście, właściciel domu dostaje dokładnie to, co określa dokumentacja. „Ale nie są wystarczająco dobrzy”, narzeka, „Chcę czegoś lepszego”. Wykonawca mówi: „Dobrze, jesteś szefem. Klauzula „lub równe” w umowie uprawnia do zastąpienia czegoś o równoważnej wartości.” Wtedy właściciel domu odkrywa, że to, czego chce, będzie kosztować dwa, trzy, a nawet dziesięć razy więcej niż określono, i że sam musi ponieść dodatkowe koszty.
Zdarzyło się to milion razy i powtórzy się. Jak tego uniknąć? Pomyśl o szczegółach, które są dla Ciebie ważne i upewnij się, że projektant i wykonawca są wrażliwi na Twoje obawy. Wyjaśnij swoje oczekiwania dotyczące poziomu jakości. Następnie dokładnie sprawdź specyfikacje.
Niektórzy decydują się na część zakupów i sami dostarczają osprzęt lub inne elementy, wyłączając je z umowy. To może zadziałać, ale musisz się upewnić, że skoordynujesz to z dużym wyprzedzeniem z wykonawcą i podwładnymi. Jeśli coś, czego chcesz, nie dotrze na czas, może się okazać, że Twoja praca jest opóźniona lub droższa.