Jeśli po prostu przekształcasz istniejącą przestrzeń, nie musisz się martwić o dużą dziurę na swoim podwórku. Nie musisz się również martwić o obramowanie budynku lub pokrycie dachu (chyba, że dodajesz lukarnę lub w inny sposób zmieniasz istniejący dach, w takim przypadku powinieneś zapoznać się z zadaszeniem i bocznicy).
ROZBIÓRKA
Jednak prawie każda praca związana z przebudową wymaga wstępnego rozbiórki. Te szafki kuchenne, których zawsze nienawidziłeś, zostaną usunięte. Być może popękane płytki w starej wannie zostaną wbite młotem kowalskim i wrzucone do śmietnika.
Postaraj się być obecnym w miejscu pracy – lub mieć tam swojego architekta lub projektanta – gdy rozbiórka ma się rozpocząć. Ważne jest, aby każdy dokładnie zrozumiał, co się dzieje, a co zostaje. Czasami spotkanie umysłów, do których dotarliście z projektantem, nie jest jasno komunikowane. Same plany mogą nie wystarczyć, więc Ty (lub Twój projektant) możesz chcieć zastosować farbę w sprayu lub taśmę maskującą, aby poprowadzić pracowników. Nawet jeśli twój generalny wykonawca rozumie, pracownik, który faktycznie posługuje się narzędziami, może nie. Przez lata widziałem wiele prac, w których bar wyburzeniowy usuwał lub niszczył coś, co miało pozostać nienaruszone. Najlepsze renowacje to takie, w których nie można powiedzieć, gdzie kończy się istniejąca konstrukcja, a zaczyna nowa praca. Nie pozwól, aby rama okienna lub stare drzwi, które planujesz ponownie wykorzystać, zostały wyrzucone do śmietnika.
SZORSTKIE OPRAWY
Po zakończeniu rozbiórki można rozpocząć proces budowy od nowa. Stolarze zbudują drewniane szkielety nowych ścian, podłóg lub sufitów. W niektórych gminach wymagane jest, aby niektóre konstrukcje miały ściany zbudowane z cegły, stali, betonu lub innych materiałów określonych dla konstrukcji ognioodpornych. Większość domów jednorodzinnych wykorzystuje jednak tradycyjną konstrukcję szkieletową, więc stolarze poradzą sobie z surową konstrukcją.
Podczas tworzenia ramek prawdopodobnie usłyszysz kilka słów, które nie są częścią Twojego zwykłego słownictwa. Słupek to pionowa podpora ściany; słupek jest większym pionowym elementem, często narożnym; belka to duży poziomy element, który podtrzymuje powyższe konstrukcje.
Kadrowanie nie wymaga tak dokładnej (i czasochłonnej) dbałości o szczegóły, jak praca wykończeniowa, więc inspekcja miejsca pracy po tym, jak pracownicy byli tam tylko dzień lub dwa, może być bardzo satysfakcjonująca. Nowe przestrzenie wydają się pojawiać niemal z dnia na dzień i nagle można poczuć, jak będą wyglądać i jak będą się one ze sobą łączyć. Przy niewielkiej przebudowie rozbiórka i surowa konstrukcja mogą zostać ukończone w ciągu jednego dnia, ale nie należy wyciągać pochopnych wniosków, że praca zostanie wykonana znacznie szybciej niż oczekiwano. Kadrowanie jest często nieskomplikowane i przebiega szybko. Większość decyzji zostanie już podjęta.
Czasami rozbiórka i oprawa potrwa dłużej niż oczekiwano. W przypadku wielu starszych domów problemy konstrukcyjne pojawiają się dopiero po otwarciu powierzchni ścian lub sufitów podczas wstępnej rozbiórki. Twój stolarz może odkryć obszary uszkodzeń lub gnicia spowodowane przez owady spowodowane wilgocią. Będzie to oznaczać wymianę zniszczonych elementów konstrukcyjnych, które są wymagane w nowym projekcie.
Problemy strukturalne mogą również wynikać ze złej konstrukcji wiele lat wcześniej lub z hydraulików lub innych rzemieślników, którzy wypatroszyli elementy podczas modernizacji łazienek lub systemów ogrzewania i chłodzenia. Może być konieczne wzmocnienie słabości strukturalnych. Zajmą one czas i prawdopodobnie będą kosztować pieniądze, ponieważ większość szacunków opiera się na żadnych nieoczekiwanych przeszkodach.
KONTROLA PRACY
Twoim zadaniem nie jest nadzorowanie mężczyzn i kobiet w pracy; robią to wykonawcy i podwykonawcy. Twoim zadaniem jest sprawdzenie, co zostało zrobione, zatwierdzenie lub odrzucenie oraz określenie terminu płatności.
Z drugiej strony, podczas gdy stolarze budują nowe ściany, otwierają nowe okna lub drzwi i wykonują inne prace związane z ramami, Ty i/lub Twój projektant lub kierownik budowy powinniście poświęcić trochę czasu na dokładne pomiary i kontrole, aby mieć pewność, że wykonane przegrody pokrywają się z planami. Polecam jednak, abyś odłożył taśmę mierniczą do użycia po godzinach. Nie ma potrzeby obrażać stolarzy, choć wiedzą o tym równie dobrze jak ty, bez względu na to, jak bardzo są doświadczeni, i tak potrafią popełnić błąd. Ściany są budowane w niewłaściwym miejscu, otwory ustawione na niewłaściwej wysokości.
Możesz pomyśleć, że istnieje rozbieżność między tym, co widzisz, a planami. Możesz czuć się bardzo rozczarowany czymś - być może po prostu nie wyobrażałeś sobie, że kuchnia będzie tak mała. W obu przypadkach nadszedł czas, aby poruszyć tę kwestię. Omów różnice z osobą nadzorującą budowę. Jeśli odpowiedzialny jest twój projektant, poproś go o ostrą rozmowę z wykonawcą/stolarzem. Ale podnieś tę kwestię, gdy tylko ją rozpoznasz. Rozbudowanie staje się trudniejsze z każdym gwoździem, każdą deską, na każdym etapie procesu. W uprzejmy, ale stanowczy sposób podnieś czerwoną flagę, nawet ryzykując niewielkie opóźnienie w budowie.
Zmiany prawdopodobnie będą cię kosztować pieniądze, ale to jest twój dom. Jeśli wystąpią opóźnienia lub dodatkowe koszty, zadaj sobie pytanie, czy problem szybko zniknie – czy nie będziesz w stanie o nim zapomnieć i odczuwać ukłucie żalu za każdym razem, gdy wejdziesz do tego pokoju, dopóki mieszkasz w domu? Jak mówi stare powiedzenie, mów teraz lub na zawsze zachowaj spokój.
Mówiąc o starej mądrości, jeśli wierzysz w tradycję, możesz odprawić starożytny rytuał, gdy deska kalenicowa zostanie podniesiona na nowej linii dachu. (Deska kalenicowa to najwyższy poziomy kawałek drewna, do którego przymocowane są pochyłe elementy dachu, krokwie, na szczycie dachu.) Pierwsi koloniści w Ameryce Północnej umieszczali wiecznie zielony konar w najwyższym punkcie dachu. Zimozielony był symbolem trwałości i apelem o szczęście.