Kiedy Jamie Kaneko szukała nowego domu, była podekscytowana, że w końcu znalazła wystarczająco dużą nieruchomość do wynajęcia dla swojej rodziny. Dom o powierzchni 3200 stóp kwadratowych z pięcioma sypialniami był idealny dla czwórki jej dzieci, ale miała jedną skargę: łazienka była przestarzała i w złym stanie.
Zamiast kontynuować poszukiwania, postanowiła podpisać umowę najmu domu w Murray w stanie Utah i samodzielnie wyremontować łazienkę. Ona i jej chłopak wyrwali istniejący prysznic i podłogę, naprawili kanalizację i pokryli całą łazienkę. „Próbujemy oczyścić nasz kredyt przed zakupem i to był naprawdę jedyny sposób, w jaki mogliśmy uczynić dom naszym domem – dodając osobiste akcenty i modyfikując nasz gust”, mówi Kaneko.
To dążenie do personalizacji przestrzeni – nawet jeśli jest to wynajem, którego nie jesteś właścicielem, a nawet jeśli wydajesz pieniądze, których nie odzyskasz – to czysta ludzka natura, mówi Melissa Galt, projektantka wnętrz z Atlanty. „Nie ma znaczenia, gdzie mieszkasz, to nie jest tymczasowe – jest twoje. Więc spraw, aby to działało dla ciebie” – mówi Galt. „Kiedy żyjesz w środowisku, które zostało dobrze zaprojektowane i odpowiednie dla Ciebie, poprawi to Twoje zdrowie i poprawi relacje, które zachodzą w przestrzeni. Będziesz bardziej zainteresowany zabawianiem znajomych. Wpłynie to na całe twoje życie na tak wielu poziomach.”
Kaneko jest zadowolona, że wykonała pracę, a jeszcze bardziej cieszy się, że właściciel zrekompensował jej wysiłki w postaci zwrotu czynszu. W rzeczywistości na ten rok zaplanowano jeszcze kilka projektów, w tym malowanie. „Niektórzy będą na nasze pieniądze tylko dlatego, że chcemy je zrobić”, mówi Kaneko. „Wynajem nie jest idealny na dłuższą metę, ale czujemy, że tworzymy dom, jaki chcemy, gdy go wynajmujemy. Możemy go kupić w przyszłym roku.
Uatrakcyjnianie wynajmu
Eksperci branżowi twierdzą, że ludzie tacy jak Kaneko są bardziej skłonni do dłuższego pozostawania w wynajmowanych nieruchomościach, jeśli mają swobodę personalizacji. To jest dobre dla wynajmujących i właścicieli budynków, ponieważ łatwiej jest utrzymać najemcę niż szukać nowego.
„Lata temu właściciele powiedzieli:„ Nie ma mowy! Nie pozwolę ci na to” – mówi Lisa Trosien, samozwańcza „ekspert mieszkaniowy” i konsultantka branży budownictwa wielorodzinnego. „Ale to, co znaleźli, to średnio, jeśli wynajmiesz lub spersonalizujesz swoją jednostkę, najemcy pozostaną na około 30 miesięcy”.
I nie wszyscy najemcy są przemijający. Niektórzy to tak zwani „najemcy stylu życia”, którzy nie chcą zajmować się kłopotami związanymi z posiadaniem domu. Inni są zmuszeni odłożyć swoje marzenia o posiadaniu domu z powodu obaw ekonomicznych. W obu przypadkach są to osoby, które planują pozostać na miejscu i chcą spersonalizować swoją przestrzeń.
Trosien widział, jak najemcy dodają lustrzane drzwi do szaf, zmieniają farbę i tapetę, wprowadzają własne urządzenia, montują nowe wykładziny lub podłogi z twardego drewna i wymieniają instalacje wodno-kanalizacyjne. Mówi, że zmuszanie właścicieli do płacenia za te ulepszenia jest praktycznie niespotykane. Jednak na rynkach wynajmu z wysokimi wskaźnikami pustostanów, gdzie zachęty takie jak „dwumiesięczny czynsz za darmo” są wykorzystywane jako przynęty, potencjalni najemcy mogą być w stanie negocjować.
„Gdyby niedoszły najemca przyszedł do mnie i powiedział: »Nie chcę czynszu za dwa miesiące«. Chcę podłogi z twardego drewna”, jako właściciel zrobiłbym to w mgnieniu oka, ponieważ zwiększy to wartość mojego zasobu” – mówi Trosien.
Niektórzy właściciele dostrzegają korzyści pieniężne z możliwości dostosowania przez najemców. W wypożyczalniach Avistele w Georgii i na Florydzie najemcy mają możliwość modernizacji sprzętu AGD, podłóg i blatów, a także dodania pryszniców parowych i sal multimedialnych z dźwiękiem przestrzennym. Tutaj właściciele wykorzystują pomysł, że tylko dlatego, że wynajmujesz, nie oznacza, że nie możesz mieszkać w domu swoich marzeń.
Zapytaj pierwszy
Z prawnego punktu widzenia najemcy zawsze najlepiej zapytać przed wprowadzeniem jakichkolwiek zmian. Jeśli chcesz zburzyć ścianę lub wstawić drzwi między dwoma mieszkaniami, aby je „połączyć”, możesz prosić o kłopoty. Możesz naruszyć integralność strukturalną budynku, a właścicielowi może zostać pozostawiona przestrzeń, która narusza lokalne przepisy mieszkaniowe.
Jeśli wprowadzisz zmiany bez pytania, ryzykujesz więcej niż depozyt zabezpieczający. Wynajmujący może pozwać Cię o koszt przywrócenia mieszkania do stanu pierwotnego.
„Jeśli twoja kaucja wynosi tylko 1000 dolarów, ale przemalowanie mieszkania kosztuje 1500 dolarów, mogą przyjść po ciebie”, mówi Michael Semko, radca National Apartment Association. „Lub, jeśli zrobisz coś, co uszkodzi urządzenie, nie tylko pojawią się koszty naprawy, ale jeśli właściciel nie będzie mógł ponownie wynająć urządzenia, może również stracić czynsz”.
Z tego powodu Semko zaleca najpierw zwrócenie się do właściciela o zgodę na wszystko, co może potencjalnie uszkodzić lub zmienić wynajmowane mieszkanie. I uzyskaj zgodę na piśmie, zaleca.
Udekoruj swój dom do wynajęcia
Malowanie wynajętego mieszkania lub domu to „najszybszy i najbardziej ekonomiczny sposób na radykalną zmianę”, mówi projektantka wnętrz z Atlanty, Melissa Galt. Ale jeśli chcesz wyjść poza zwykłe dodanie odrobiny koloru, rozważ te projekty zrób to sam:
- Zainstaluj listwy koronowe i idź na 4, a nawet 6 cali. „Wiele mieszkań ma niskie sufity. Formowanie podniesie pomieszczenie” – mówi Galt.
- Szafki laminowane często wyglądają i są przestarzałe. Można je pomalować, przygotowując powierzchnię podkładem o wysokiej przyczepności.
- Wymień sprzęt w szafkach kuchennych i łazienkowych oraz szufladach. A ponieważ sprzęt może być drogi, zachowaj oryginały, aby móc je wymienić przed wyprowadzką.
- Odśwież podłogę w kuchni za pomocą płytek winylowych typu peel-and-stick.
- Farba do płytek pozwala na zmianę koloru podłogi w łazience. Ale trzymaj farbę poza obszarem wanny, ponieważ zbyt dużo wilgoci i wilgoci może spowodować łuszczenie się farby.
- System organizacji szafy, taki jak Elfa, jest łatwy w instalacji i najlepiej wykorzysta ciasną przestrzeń szafy.
- Jeśli blaty z laminatu widziały lepsze czasy, udaj się do dystrybutora kamienia. Ceny wyprzedażowe pozostałości granitu lub marmuru mogą sprawić, że zmiana powierzchni będzie stosunkowo ekonomiczna.