Znowu w domu otworzył swój piętnasty sezon przebudową nad zatoką wzdłuż odcinka wyspy Venetian w Miami Beach. Ten wakacyjny wypad od początku był wyzwaniem związanym z przebudową. Gina Kirkpatrick, pośrednik w handlu nieruchomościami w Beach Front Realty, otrzymała skromny budżet na zakup i polecenie znalezienia czegoś przestarzałego. „Wiesz, kudłaty dywan, okropna tapeta, tego typu rzeczy” – wspomina.
Znalazła jednopokojowe mieszkanie o powierzchni 950 stóp kwadratowych na otwartym planie w kompleksie Island Terrace, z widokiem na zatokę i luksusowe domy wzdłuż Weneckiej Wyspy. Kompleks położony jest tuż przy Venetian Causeway, rzut kamieniem od plaży i łatwy dojazd na stały ląd w Miami lub na modną Lincoln Road. Co więcej, jednostka dobrze mieściła się w zakresie zakupów Boba – dowód na to, że nie trzeba być milionerem, aby żyć jak milioner.
To mieszkanie było okazją, ponieważ właściciel chciał kupić starszy budynek, wyjaśnia Kirkpatrick. Starsze jednostki są często bardziej przestronne i mają więcej szaf, co oznacza więcej miejsca. Dla Boba wyjęcie szafy oznaczało otwarcie większej przestrzeni. Jednostka Boba potrzebowała TLC, podobnie jak reszta budynku. Jednak czas był dobry, ponieważ obecni właściciele właśnie zostali uderzeni jednorazową wyceną przeznaczoną na gruntowny remont nieruchomości, co czyni to mieszkanie idealną inwestycją w drugi dom.
Mieszkanie świadome
W Miami właściciele drugich domów mają tendencję do kupowania kondominiów zamiast domów jednorodzinnych. Kondominia zapewniają szereg udogodnień i niskie koszty utrzymania. „Właściciele lubią mieć portiera na dole – drzwi są zamknięte, jest mniej wandalizmu” – mówi Kirkpatrick. Rynek zareagował na to zapotrzebowanie, znacząco zwiększając swoje zapasy. Wiadomo, że wartość nieruchomości podwoiła się w ciągu zaledwie pięciu lat, co sprawia, że zakup kondominium jest mądrym wyborem dla tych, którzy chcą odsprzedać.
W Miami widoki są priorytetem, co powoduje, że deweloperzy budują w górę zamiast na zewnątrz. więc nawet nieruchomości na kontynencie mają tendencję do oferowania widoków na zatokę Biscayne. Kontynent Miami może być rajem dla kupujących, z luksusowymi kondominiami z jedną lub dwiema sypialniami o powierzchni od 850 do 1500 stóp kwadratowych. W Miami baseny są w cenie standardowej, ale deweloperzy mają tendencję do przyciągania nowych nabywców luksusowymi spa, świetlicami i wysokiej klasy usługami. ’
Strzeż się regulaminu
Mieszkanie w kondominium ma zalety, ale wiąże się z ceną. Potencjalni nabywcy powinni zapytać o opłatę za stowarzyszenie kompleksu, która może wynosić od 300 USD miesięcznie za apartament z jedną sypialnią do 600 USD za mieszkanie z dwiema sypialniami w Miami. Im wyższy metraż, tym wyższa opłata stowarzyszenia. Opłaty obejmują takie rzeczy, jak rutynowa konserwacja zewnętrzna, utrzymanie basenu, ubezpieczenie budynku i ochrona drzwi wejściowych. Zaplanuj okazjonalną ocenę, szczególnie w przypadku starszych budynków, w których bardziej prawdopodobne są aktualizacje zewnętrzne i ulepszenia konstrukcyjne.
Stowarzyszenia Condo mają również regulaminy i przepisy, które dyktują, co możesz zrobić ze swoją jednostką i jak to będzie zrobione. Zmiany kosmetyczne są zazwyczaj w porządku, o ile uzyskano wymagane pozwolenia miejskie. Skojarzenia condo nie dotyczą zmiany koloru ścian czy dywanu. Ale rekonstrukcja wnętrza to inna historia, szczególnie jeśli naraża ona ścianę nośną. Uważaj na ograniczenia hałasu i godziny, w których może odbywać się budowa. Zapytaj również o dostawę i magazynowanie materiałów budowlanych, a także wywóz odpadów budowlanych i gruzu. Wszystko to wpłynie na koszt projektu przebudowy.
Właściciele drugiego domu nie są lokatorami przez cały rok, dlatego ważne jest, aby sprawdzić regulamin stowarzyszenia, jeśli planujesz wynająć swoje mieszkanie. Niektóre miejsca wymagają, aby właściciele osiedlili się na kilka lat, podczas gdy inne mogą ograniczyć liczbę miesięcy lub liczbę razy w roku, w których można wynająć jednostkę. A niektóre w ogóle nie pozwalają na wypożyczanie. Posiadanie zwierząt domowych to kolejna kwestia, więc odrób pracę domową przed zakupem.