Plan piętra
Dowiedz się, ile pokoi ma dom i czy liczba ta zaspokoi potrzeby Twojej rodziny. W szczególności zastanów się, ile jest sypialni i łazienek. Czy układ jest niewygodny? Dom na więcej niż jednym poziomie? Nie szacuj w głowie rozmiarów pokoju, a właściwie mierz ich wymiary. Zwróć uwagę, czy pomieszczenia są jasne, czy ciemne. Jeśli zastanawiasz się nad powiększeniem obecnej przestrzeni życiowej, najpierw upewnij się, że nie ma żadnych ograniczeń.
Łazienki i Kuchnie
Chyba wszyscy możemy się zgodzić, że są to kluczowe pomieszczenia w domu. Przyjrzyj się uważnie, niezależnie od tego, ile miejsca jest w kuchni, czy w łazience jest prysznic lub wanna. Sprawdź ciśnienie wody w całym domu. Zajrzyj pod zlewy w łazienkach i w kuchni pod kątem śladów dawnych przecieków.
Ściany, sufity i podłogi
Oto, czego szukasz: pęknięcia, plamy (które wskażą Ci przecieki w przeszłości) i łuszczącą się farbę. To nie czas na nieśmiałe zaglądanie pod dywany, aby ocenić stan podłóg i zaglądanie do tyłu obrazów, aby upewnić się, że nie zakrywają problemów, których nie powinieneś widzieć.
Drzwi
Okna i drzwi są często używane w domu. Sprawdź, czy pasują tak, jak powinny – jeśli nie, zostaną złapane i będą gorzej nosić. Okna i drzwi drewniane powiększają się latem i kurczą zimą. Chociaż jest to brane pod uwagę podczas budowy, jeśli dom „wyszedł z kwadratu” lub jeśli stan sprzętu jest zagrożony, problem pozostanie. Drzwi w starszych domach bywają zbyt szczelne lub podatne na przeciągi. Drzwi wejściowe, które nie działają prawidłowo, będą kosztowne w naprawie. Jeśli chodzi o drzwi tarasowe, problemy obejmują smugi i szron; Podczas gdy nowsze modele wykorzystują bardziej odpowiednie materiały i skuteczniej utrzymują ciepło latem i zimno zimą, ich instalacja jest kosztowna.
Okna
Okna w dzisiejszych czasach są znacznie bardziej zaawansowane niż w przeszłości. Okna w większości starych domów nie działają tak dobrze. Zastosowanie obciążonych sznurków do skrzydeł oznaczało, że w ramach okiennych znajdowały się szczeliny, które przepuszczały zimowe powietrze. Nic dziwnego, że nie pomogło to właścicielom domów w oszczędzaniu energii. Jeśli próbujesz naprawić przeciekające okna w starym domu, możesz osłonić je aluminiowymi oknami burzowymi i parawanowymi. Może to wyglądać nie na miejscu i jest drogie, ale jest najlepszym rozwiązaniem funkcjonalnym.
Wskazówka: Uważaj na stalowe okna skrzydłowe. Jest mało prawdopodobne, że się z nimi spotkasz, ale jeśli to zrobisz, ostrzegaj, że spowodują kłopoty, rzadko szczelnie zamykają się, przenoszą zimno i kondensują wilgoć. Trudno też znaleźć części zamienne do nich. To nie jest powód, aby odejść od domu, który rozważasz, ale wiedz, na co cię czeka.
Szczegóły, które mają znaczenie
Przechodząc przez swój potencjalny dom, miej oko na:
- Gniazda elektryczne. Zanotuj, ile ich jest i gdzie się znajdują. Pomyśl o swoich konkretnych potrzebach.
- Szafy i pomieszczenia magazynowe. Nie ma czegoś takiego jak zbyt wiele szaf. Pamiętaj, że jeśli wprowadzisz wolnostojący, stracisz 10 stóp kwadratowych powierzchni podłogi.
- Świetliki. Pomimo walorów estetycznych, które wnoszą, przyczyniają się one również do ciepła słonecznego w okresie letnim, a także przecieków, jeśli są bez szkła izolacyjnego.
- Kominki i piece grzewcze. Spójrz poza urok i upewnij się, że nie ma niebezpiecznych sytuacji.
- Grodzie i wejścia do piwnic. Wygodnie jest móc wejść do piwnicy z podwórka. Ale niestety to, co może wejść z tobą, to zimno i woda, a woda może prowadzić do gnicia. Jeśli sprawdzasz starszy dom, drzwi do piwnicy prawdopodobnie będą wykonane z drewna, co oznacza, że będą ciężkie i podatne na gnicie. Możesz je zastąpić stalą, ale musisz mieć nadzieję, że standardowe rozmiary będą pasować. Być może trzeba będzie również wymienić ściany policzków. Jeśli masz do czynienia z grodzią, która przeciekała przez lata, woda prawdopodobnie dotarła do schodów poniżej, powodując ich gnicie. Ponieważ niezwykle trudno jest uzyskać odpowiednie uszczelnienie między ścianami piwnicy a otworem w grodzi, należy kupić drzwi i drzwi, aby chronić się przed zimnem.
Toksyczne środowiska
Zbadaj, czy w domu, który rozważasz, ma miejsce którakolwiek z tych toksycznych sytuacji:
- Izolacja UFFI (mocznikowo-formaldehydowa). Chociaż ta forma izolacji jest jedną z najskuteczniejszych, stwierdzono, że jest źródłem chorób układu oddechowego i innych problemów zdrowotnych w domach, w których nie została prawidłowo zainstalowana. Nawet jeśli nie martwisz się, przyszły nabywca domu może być.
- Azbest. Ta popularna wcześniej forma izolacji rur najczęściej spotykana jest w domach, które mają ponad 40 lat. Azbest staje się problemem, jeśli się odrywa, a cząsteczki azbestu dostają się do powietrza. Dowiedz się od profesjonalnego inspektora domu, czy w domu jest azbest. Następnie zastanów się, czy go usunąć (nie zawsze jest to najlepszy sposób postępowania) lub go zamknąć.
- Radon. Gaz ten jest uwalniany naturalnie wszędzie tam, gdzie w glebie znajduje się uran. Obecność radonu staje się problemem, jeśli zostanie uwięziony w mieszkaniach. Dobrą wiadomością jest to, że jest to łatwy i niedrogi problem do naprawienia. Poprawiając wentylację, najprawdopodobniej rozwiążesz problem. Twój inspektor domu może zalecić uszczelnienie pęknięć w podłodze i ścianach piwnicy.
- Ołów Farba. Ile lat ma dom, który oceniasz? Farba ołowiana prawdopodobnie znajduje się w domach zbudowanych przed 1940 r. W latach 1940-1955 nadal istnieje zagrożenie, choć mniejsze. Po 1955 r. producenci farb przestali używać bazy ołowianej. Ale dopiero w 1970 roku zakazano używania ołowiu. Usunięcie farby ołowiowej jest kosztowne. Ale trzeba to zrobić, jeśli w domu są małe dzieci. A nawet jeśli ich nie ma, powinieneś to zrobić, aby nie stało się to przeszkodą w sprzedaży domu w przyszłości.