Kierownik Budowy czy Generalny Wykonawca?
Kierownik budowy to alternatywa dla zatrudnienia generalnego wykonawcy. Może to być dobry sposób dla właściciela domu, który nie ma doświadczenia w budownictwie, aby czerpać korzyści z bycia własnym wykonawcą, a jednocześnie mieć pod ręką profesjonalistę, który daje pewność i wskazówki.
Jedną z kluczowych różnic między zatrudnianiem dyrektora generalnego a kierownikiem budowy są kwestie finansowe. W tradycyjnym układzie właściciel domu-GC, wykonawca oblicza swoje koszty, otrzymuje szacunki od podwykonawców, a następnie zaznacza je wszystkie procentowo, aby dać ci jedną cenę. Natomiast kierownik budowy nie da ci jednej ceny; Twoje czeki nie będą wypłacone tylko jednemu odbiorcy. Zamiast tego zatrudnisz wszystkich wykonawców i nie będzie pośrednika do naliczania kosztów. Zapłacisz kierownikowi budowy opłatę, ale będzie to mniej niż byłaby narzuta GC. Powinieneś być z przodu.
Z kierownikiem budowy podpisujesz umowę określającą, że jego (lub jej) wynagrodzenie jest procentem całkowitego kosztu czasu i materiałów. Typowa opłata wynosząca od 10 do 15 procent przełożyłaby się, w przypadku pracy o koszcie czasu i materiałów w wysokości 50 000 USD, na opłatę za zarządzanie budową w wysokości od 5000 do 7500 USD za usługi menedżera.
Twój poziom zaangażowania
Kolejną zaletą kierownika budowy jest to, że zachowasz wysoki stopień kontroli i zaangażowania w proces. Kierownik budowy jest zasadniczo konsultantem, który służy profesjonalną ręką. Kierownik budowy pomoże pozyskiwać oferty, przeglądać szacunki, koordynować harmonogramy i nadzorować budowę. Ale będziesz ściśle zaangażowany na każdym kroku na tej drodze.
Kto przejmuje rolę kierownika budowy?
Podstawowa usługa świadczona przez architektów obejmuje zwykle rutynowy nadzór budowlany, ale za dodatkową opłatą wielu architektów przejmuje rolę kierownika budowy. Niektórzy stolarze i drobni generalni wykonawcy będą również pracować na zasadach managera/fee. Ale ktokolwiek to robi, szacowanie, negocjacje, planowanie i nadzór są obowiązkiem menedżera.
Minusy
Jakie są minusy? Generalny wykonawca przejmuje odpowiedzialność za zlecenie; kierownik budowy nie. Spory, złe wykonanie i inne trudności stają się Twoim problemem. To naprawdę sprawiedliwe: oszczędzasz trochę pieniędzy i podejmujesz pewne ryzyko. Ale jeśli znajdziesz doświadczonego kierownika budowy z dobrymi referencjami i wynegocjujesz dokładny i uczciwy kontrakt, są duże szanse, że nie będziesz miał większych problemów.
Jesteś szefem
Niezależnie od tego, na jaką aranżację się zdecydujesz, pamiętaj, że jesteś szefem. Nalegaj, aby praca była zgodna z twoimi standardami.