Słowa „remont” i „przebudowa” są często używane zamiennie, ale jeśli planujesz poważne ulepszenia domu, najlepiej jest zapoznać się z terminologią tuż przed rozmową z wykonawcą. Chociaż zarówno renowacja, jak i przebudowa poprawią i zaktualizują twoją przestrzeń życiową, te dwa typy projektów są bardzo różne, a każdy z nich ma swój własny zestaw korzyści i rozważań. Poznaj sześć kluczowych różnic, które pomogą Ci zachować prostotę między renowacją a przebudową i ułóż projekt, który najlepiej pasuje do Twojego domu.
Renowacja aktualizuje wygląd pomieszczenia - lub całej konstrukcji - bez zmiany jego przeznaczenia.
Podczas remontu kuchnia pozostaje kuchnią, a sypialnia pozostaje sypialnią, ale dokonywane są naprawy i aktualizacje. Zwykle obejmuje to takie rzeczy, jak malowanie, instalowanie nowej podłogi i wymienianie elementów, takich jak gałki szafek i krany. Renowacja obejmuje również przebudowę strukturalną. Na przykład, jeśli wykryte zostaną spróchniałe elementy drewniane, zostaną one usunięte, a obszar (ściana, podłoga lub dach) zostanie odbudowany przy użyciu nowego drewna.
Podczas przebudowy zmieniany jest projekt, a czasem i struktura.
Remodeling to proces zmiany funkcjonalności i wyglądu przestrzeni. Może to obejmować wyrwanie ściany w celu powiększenia łazienki i zmianę układu kuchni, tak aby szafki, lodówka, zlew i asortyment znajdowały się w różnych miejscach. Budowa dodatku do domu również byłaby uważana za przebudowę. Jednak przebudowa nie zawsze musi wiązać się z poważnymi zmianami strukturalnymi; może to być coś tak prostego, jak przekształcenie sypialni dla gości w domowe biuro. Jeśli zmieniono przeznaczenie obszaru, został on przebudowany.
Przebudowa jest często droższa niż renowacja.
Ponieważ przebudowa może wiązać się ze zmianą fizycznej struktury domu, często konieczna jest zmiana konfiguracji okablowania, kanalizacji i kanałów, co czyni projekt bardziej złożonym i kosztownym. W przebudowę zwykle zaangażowana jest bardziej profesjonalna siła robocza, a koszt materiałów jest często również wyższy, ponieważ wiele projektów przebudowy wiąże się z budowaniem nowych dodatków. O ile ostateczne porównanie kosztów zależy od zakresu projektu i jakości materiałów, ponieważ remonty są zwykle mniej skomplikowane, ale także prostsze pod względem budżetu.
Renowacja może wymagać wyciągnięcia pozwolenia, ale przebudowa prawie zawsze tak.
Pozwolenia zapewniają przestrzeganie odpowiednich przepisów budowlanych. Społeczności ustalają własne zasady, ale lokalne władze budowlane często wymagają pozwolenia za każdym razem, gdy zmienia się budynek, w tym do dobudowy domu lub wyrywania i rekonfiguracji ścian wewnętrznych. Proste remonty, takie jak malowanie i układanie nowej wykładziny, nie wymagają pozwoleń, ale wymiana dachu (projekt renowacji, ponieważ projekt i funkcja nie ulegają zmianie) zwykle tak. Ponowne pokrycie dachu należy do specjalnej kategorii, ponieważ jeśli nowy dach nie zostanie prawidłowo zainstalowany, może przeciekać, a konstrukcja domu może zostać uszkodzona, więc większość społeczności wymaga pozwolenia na ponowne pokrycie dachu.
Renowacja jest bardziej przyjazna dla majsterkowiczów.
Jeśli masz umiejętności, czas i chęć samodzielnego wykonania remontu domu, rozważ raczej renowację niż przebudowę. Większość społeczności nie zezwala nielicencjonowanym właścicielom domów na prowadzenie przewodów elektrycznych lub instalowanie hydrauliki, ale malowanie, tapetowanie, wieszanie nowych drzwi i instalowanie prac wykończeniowych jest dozwolone. Nawet jeśli społeczność pozwala właścicielom domów na samodzielne przebudowy, przeciętny majsterkowicz może nie mieć sił, aby poradzić sobie z projektem, który obejmuje wylanie nowego fundamentu pod dodatek lub obramowanie ścian i linii dachu.
Renowacja zapewnia lepszy zwrot z inwestycji (ROI).
Ponieważ renowacja zwykle kosztuje mniej, a ponieważ wiąże się z naprawą i aktualizacją podstawowych funkcji domu, właściciele domów często widzą lepszy zwrot z inwestycji w projekty remontowe niż w przypadku projektów przebudowy, gdy sprzedają swój dom.
Możesz wydać duże pieniądze, aby dodać duży trzysezonowy pokój z tyłu domu (przebudowa), ale jeśli dach przecieka, a piec nie działa, kupujący pójdą gdzie indziej. Remodeling Magazine publikuje coroczną analizę kosztów w stosunku do wartości dla typowych projektów remontowych i zauważa, że projekty remontowe, takie jak wymiana drzwi wejściowych lub drzwi garażowych lub zmiana domu, przyniosą właścicielowi domu około 75 procent, 98 procent i 76 procent zwrotu z inwestycji, odpowiednio, gdy dom się sprzedaje. Jednak gruntowna przebudowa kuchni przyniesie tylko około 60 procent zwrotu z inwestycji, a dodanie do domu dodatkowego zestawu głównego przyniesie tylko około 50 procent zwrotu z inwestycji.
Remodeling jest lepszym rozwiązaniem dla złego projektu domu.
Jeśli musisz przejść przez jedną sypialnię, aby dostać się do drugiej, lub jeśli przewody doprowadzające wodę do zlewu kuchennego są zainstalowane w zewnętrznej ścianie i zamarzają prawie każdej zimy, remonty nie rozwiążą problemów. Kiedy dom jest źle zaprojektowany, często jedynym rozwiązaniem jest przebudowa. Słabe wzornictwo jest częściej obserwowane w starszych domach, zanim surowe przepisy budowlane stały się normą.
Tylko remont jest dozwolony w niektórych zabytkowych domach.
Jeśli masz serce nastawione na zakup pięknego wiktoriańskiego domu, który jest wymieniony w Krajowym Rejestrze Miejsc Historycznych, nie będziesz mógł go przebudować. Nie tylko właścicielom domów nie wolno zmieniać struktury domu, który znajduje się w Rejestrze, ale zachęca się ich do przywrócenia go tak blisko jego pierwotnego wyglądu, jak to tylko możliwe. Może to obejmować wymianę starej bocznicy na nową z tego samego rodzaju drewna i naprawę oryginalnych ścian gipsowych zamiast zastępowania ich płytami kartonowo-gipsowymi. Chociaż może być dozwolona pewna swoboda, na przykład umożliwienie montażu okien burzowych na starych stalowych oknach, przebudowa w celu zmiany projektu lub celu jest niedostępna.