Mies van der Rohe powiedział, że „mniej znaczy więcej”. Ernest Hemingway odpowiedział na wyzwanie napisania pełnej historii w sześciu słowach: „Na sprzedaż: buty dziecięce, nigdy nie noszone”. Niedawno Larry Smith, założyciel magazynu internetowego, Kowal, zamówił sześciowyrazowe historie z życia czytelników. Wpisy napływały, tworząc książkę, której tytuł pochodzi od zgłoszenia użytkownika: „Nie do końca to, co planowałem”.
Cóż, powiedziałem to już wcześniej i powiem to jeszcze raz: Powinieneś być w stanie opisać charakter przebudowy, którą chciałbyś przeprowadzić, w dziesięciu słowach lub mniej. Widzisz, dałem ci kilka dodatkowych słów do zabawy.
Pomijając wyzwania słowne, prace związane z przebudową powinny należeć do jednej z czterech kategorii:
1) Niewielka przebudowa istniejącej przestrzeni życiowej.
Co to może oznaczać:
- nowe szafki, sprzęt AGD, czy układ elementów w kuchni
- układanie wanny
- tynkowanie i malowanie
- dodanie boazerii, tapety lub innego wykończenia powierzchni
- szlifowanie, wykładzina lub wymiana podłogi
- dodawanie lub instalowanie regałów lub zabudów
- zatrudnienie projektanta, stolarza lub malarza
Co to będzie? nie angażować:
- poważne zmiany w ściankach działowych lub ogólnym kształcie przebudowywanej przestrzeni
- zmiany w instalacjach elektrycznych, wodno-kanalizacyjnych i HVAC
- zatrudnianie hydraulików i elektryków
- złożenie wniosku o pozwolenie na budowę
2) Gruntowna przebudowa istniejącej przestrzeni życiowej.
Może to obejmować:
- pozwolenie na budowę
- dodanie lub usunięcie przegród
- modyfikacja lub usunięcie ścian nośnych (po wprowadzeniu zmian konstrukcyjnych w celu bezpiecznego rozłożenia ich obciążeń)
- nowe linie wodno-kanalizacyjne lub obwody elektryczne
- nowe otwory w ścianach zewnętrznych na drzwi lub okna
Typowe projekty:
- otwarcie dwóch lub więcej przestrzeni wewnętrznych w jedną
- dodanie nowej wanny
- przebudowa kuchni w taki sposób, aby wymagała nowych pionów wodno-kanalizacyjnych lub obwodów elektrycznych
- montaż nowego centralnego systemu HVAC, instalacji elektrycznej, klatki schodowej, kominka lub komina lub drzwi lub okien zewnętrznych
3) Przekształcenie niewykończonej przestrzeni w pomieszczenie(e) mieszkalne.
Być może zdecydowałeś się przerobić strych, piwnicę, werandę lub garaż, aby powiększyć przestrzeń mieszkalną swojego domu. Najprawdopodobniej będziesz musiał uzyskać zgodę działu budowlanego z powodu prac elektrycznych oraz problemów z pożarem i przepisami budowlanymi.
Uwagi dotyczące przebudowy strychu:
- odpowiednia wysokość nadproża (większość przepisów wymaga, aby sufity miały co najmniej 7,5 stopy wysokości)
- czy schody spełniają wymagania kodeksu i bezpieczeństwa?
- odpowiednie oświetlenie i wentylacja
- Pytania, które należy zadać: Czy trzeba dodać lukarny (okna dachowe), aby strych był mniej ciasny? A co ze świetlikami? Czy potrzebny będzie jeden czy kilka obwodów elektrycznych? Czy będziesz potrzebować pionów kanalizacyjnych i rur kanalizacyjnych? Jak planujesz ocieplić przestrzeń?
Uwagi dotyczące przebudowy piwnicy:
- odpowiednie oświetlenie i wentylacja
- czy schody spełniają wymagania kodeksu i bezpieczeństwa?
- linie elektryczne i być może hydrauliczne
- specyficzne dla piwnic: wilgoć (pamiętaj, że jeśli masz wilgotną piwnicę, może nie być najlepszym wyborem na przekształcenie w przestrzeń życiową)
- w przypadku przebudowy garażu lub piwnicy prawdopodobnie będziesz musiał dowiedzieć się, jak pokryć betonową podłogę
4) Zakładanie dodatku.
Tak jak przy budowie nowego domu, założenie dobudówki wymaga:
- nowa fundacja
- rama
- ściany
- piętro
- powierzchnie dachowe
- okna
- drzwi
- przewody
- Rury
- izolacja
- HVAC
Do postawienia dobudówki wymagane będzie pozwolenie na budowę.
Rekomendacje: Zatrudnij projektanta lub architekta, który pomoże Ci dowiedzieć się, jak zintegrować nową i istniejącą strukturę w sposób spójny i nie destrukcyjny.