Posiadanie domu jest powszechnie uważane za podstawę stabilności finansowej rodziny, ale ponieważ wstrząsy wtórne wciąż odbijają się echem na rynku nieruchomości, ważne jest, aby dokładnie wiedzieć, jak dobrze Twój dom radzi sobie jako inwestycja.
Oto dwa sposoby na zrozumienie wartości operacyjnej domu. Znając zarówno swój kapitał netto, jak i ekwiwalent czynszu, możesz określić prawdziwy koszt posiadania domu i będziesz przygotowany do podejmowania mądrych decyzji dotyczących inwestowania w celu uzyskania najlepszego zwrotu.
UDZIAŁY NETTO:
Ile wart jest Twój dom po uwzględnieniu wszystkich zaległych kredytów i opłat transakcyjnych.
Weź szacunkową wartość rynkową swojego domu i odejmij następujące elementy: pozostałą spłatę kredytu hipotecznego; wszelkie inne niespłacone pożyczki zabezpieczone przez dom; wynagrodzenie pośrednika tradycyjnego w wysokości 6% ceny sprzedaży; podatki transferowe oraz typowe koszty przygotowania do sprzedaży. To, co pozostało, to twój kapitał netto – to, co faktycznie zarobiłbyś, gdyby sprzedał dom.
Dlaczego musisz to wiedzieć: Kapitał netto jest ważnym czynnikiem w całkowitej wartości netto. Zrozumienie składników Twojej wartości netto pomaga Ci zarządzać przyszłością finansową.
Aby obliczyć rzeczywisty zwrot z inwestycji z zaliczki dokonanej w celu wprowadzenia się, weź obliczoną wartość kapitału netto i odejmij wszystko, co wydałeś na podatki od nieruchomości, konserwację i ulepszenia. Dodaj z powrotem oszczędności, które uzyskałeś z odliczenia odsetek od kredytu hipotecznego. Przeglądając wyniki całego portfela, musisz zrozumieć, jak dobrze wypadła inwestycja w Twój dom w porównaniu z akcjami, obligacjami, funduszami rynku pieniężnego, rentami i innymi inwestycjami. Pomoże to w podejmowaniu świadomych decyzji w przyszłości.
RÓWNOWAŻNE WYNAJEM:
Czynsz rynkowy za ekwiwalentną powierzchnię mieszkalną.
Czy na podstawie przepływów pieniężnych płacisz za dużo, za mało lub za odpowiednią kwotę, aby mieszkać w swoim domu?
Spójrz na czynsze za podobną powierzchnię w Twojej okolicy. Dodaj zwyczajowe opłaty za media zarówno za dom, jak i za porównywalne czynsze (na przykład czynsze często obejmują wodę, ale jako właściciel domu płacisz bezpośrednio do mediów).
Dlaczego musisz to wiedzieć: Jeśli myślisz o przeprowadzce, znajomość ekwiwalentu czynszu za swój dom może pomóc w porównaniu miesięcznych wydatków mieszkaniowych dla większych, mniejszych i równoważnych domów. Warto wiedzieć, czy dochód z wynajmu może pomóc złagodzić tymczasowy kryzys gotówkowy, jeśli na przykład wynająłeś swój dom i przeprowadziłeś się do mniejszego wynajmu.
Aby dowiedzieć się więcej o kupnie i sprzedaży domów, rozważ:
Jak to zrobić: tropić otwarty dom
Przeskocz przez 3 największe przeszkody na rynku
3 sposoby, w jakie twoi sąsiedzi wpływają na wartość twojego domu