Jedną z lekcji, której szybko nauczyłem się kupując dom, jest to, że wrogiem numer jeden właściciela domu nie jest hipoteka, lecz woda. Ta niewyraźnie brązowa plama na suficie spiżarni? Woda przecieka między dwupiętrową boczną ścianą a parterową dobudówką, gdzie 90-letnia blacha blaszana całkowicie skorodowała. Zgniłe parapety? Woda przelewa się przez zatkane i słabo skośne rynny, a następnie spływa kaskadami na okna poniżej (podobno przez dziesięciolecia). A stęchły zapach piwnicy i kredowe ściany? To też była woda. I było wszędzie: przesączając się przez nieszczelne stare okna, spływając po ścianach w miejscu, gdzie fundament stykał się z parapetem, i wpełzając od dołu, gdzie ściany fundamentowe stykały się z podłogą.
Zajęliśmy się dachem i oknami, które były prostymi (choć drogimi) rozwiązaniami. Piwnica to inna historia; próbowaliśmy prawie wszystkiego, ale nic nie pomagało. Wymieniliśmy stare drewniane okna na winylowe suwaki (i szczelnie doszczelniliśmy te nowe). Zmieniliśmy glebę na zewnątrz, aby zachęcić wodę do ucieczki z domu. Wydłużyliśmy wylewki rynnowe, aby odprowadzać wodę deszczową daleko od fundamentu. Do wypełnienia widocznych pęknięć użyliśmy specjalnego cementu podkładowego. Byliśmy prawie na miejscu.
Francuski odpływ, jak dowiedzieliśmy się z szacunków, byłby naprawdę drogi i tak naprawdę nie utrzymałby wody na zewnątrz (odsącz ją tylko, gdy woda dostanie się do środka). Znacznie tańsza decyzja w rzeczywistości spowodowała największą różnicę: kupiliśmy plastikowe osłony okienne za 5 USD. To wyeliminowało większość pozostałego problemu, a wszystko to za inwestycję 25 USD.
Jednak ulewny deszcz zawsze oznaczał trochę wody na podłodze. Niewiele, ale na tyle, żeby się zatrzymać, gdy zastanawialiśmy się, gdzie znaleźć więcej miejsca dla dzieciaków. (O ile są urocze, zamki Lego na stoliku do kawy nie są tym, czego chcemy w salonie. A gry wideo, które kiedyś były dostarczane tylko z joystickiem lub pilotem, teraz wymagają zestawów perkusyjnych, mikrofonów i innych akcesoriów, które zajmują miejsce na podłodze .)
Kilka lat temu zimowaliśmy słoneczny ganek, dzięki czemu można go było używać przez cały rok, ale ma tylko 200 stóp kwadratowych i był tak zagracony zabawkami i grami, że prawie nie było miejsca dla dzieci. (Poza tym chciałem go z powrotem jako pokój słoneczny!) Te dodatkowe 800 stóp kwadratowych w piwnicy były okropnie atrakcyjne, ale nie, jeśli wszystko, co tam umieściliśmy, musiało zostać podniesione na palach.
Problem z wodą wydawał się odizolowany tylko od frontowej ściany, a nawet nie do całej ściany, tylko w połowie na wschód od frontowego wejścia powyżej. Bez względu na to, co zrobimy, ta część ściany o wymiarach dwanaście na siedem stóp nie przestanie przesiąkać. Potężna szczelina biegła ukośnie od okna do podłogi. Gdy uszczelnienie okna i wypełnienie szczeliny nie rozwiązało problemu, w końcu zaakceptowaliśmy, że rozwiązanie leży na zewnątrz. Musieliśmy chronić tę część zewnętrzną i zapobiegać przedostawaniu się wody do fundamentu w tym zagrożonym obszarze.
Och, znaliśmy odpowiedź - wykop podwórko przed domem i przykryj ścianę wodoodporną membraną. Ale nie spieszyliśmy się z projektem. Koszt, bałagan, zniszczenie ogrodu… nie wspominając o znalezieniu wykonawcy. Unikaliśmy tego tak długo, jak mogliśmy. Potem w zeszłym roku, gdy przebudowywaliśmy naszą kuchnię i potrzebowaliśmy nowego fundamentu wlanego pod dobudówkę, planety wyrównały się. Mieliśmy tam faceta od cementu, miał cały sprzęt, którego potrzebował, i nawet wydatek nagle nie był tak duży. Hej, w projekcie o takim rozmiarze, ile kosztuje kolejne 1000 dolarów?
Przez sześć miesięcy obserwowaliśmy i czekaliśmy, sprawdzając po każdym ulewnym deszczu. Czy to może być prawda? Tak! Byliśmy całkiem suchi (chociaż po ulewnej ulewie, wzdłuż szwu, gdzie ściany stykają się z podłogą, nadal były niewielkie przecieki). Wezwaliśmy malarzy, by usunęli dziesiątki wykwitów i nałożyli dwie warstwy wodoodpornej farby, i nagle znaleźliśmy się dumnymi właścicielami czystej (prawie) suchej piwnicy.
Wkrótce wymienimy wszystkie te plastikowe osłony okien. Z biegiem lat zostali trochę pobici, ale nadal są najlepszą inwestycją 5 USD, jaką kiedykolwiek zrobiliśmy. Jeśli chodzi o ubezpieczenie, są warte swojej ceny.
Dalej: Od pokoju wraku do pokoju wraku - układanie podłoża
Aby uzyskać więcej informacji na temat przebudowy piwnicy, rozważ:
Piwnica: dokończyć czy nie?
Poznaj zasady dotyczące gotowych piwnic
Pomysły na przebudowę piwnicy: pokonywanie przeszkód