Kuchnie sprzedają domy. To wciąż prawda. Ale jeśli przebudowujesz swoją kuchnię z myślą o odzyskaniu inwestycji, będziesz chciał skoncentrować pieniądze na elementach, które przyniosą najlepszy zwrot.
Paradoksalnie, urozmaicenie kuchni - na przykład poprzez dodanie nowych wykończeń lub urządzeń - dodaje więcej wartości niż całkowita renowacja, zgodnie z najnowszym raportem Cost. a raport wartości wygenerowany przez Przebudowa czasopismo.
Według danych, „drobna” aktualizacja kuchni zwraca około 72,8% jej średniego kosztu w wysokości 21.695 USD Przebudowa, podczas gdy „duży” projekt dodaje 68,7% jego średniego kosztu 58 367 USD. (Są to średnie krajowe; magazyn oferuje również regionalne podziały kosztów projektu.)
Dzieje się tak, ponieważ duże projekty częściej obejmują elementy konstrukcyjne i przeprojektowane o niskim glamour. (Definicja „drobnych” aktualizacji w magazynie zakłada minimalną pracę strukturalną.)
Najlepszym sposobem na zaoferowanie największej wartości za wysiłek związany z przebudową jest praca z posiadanym układem. Ruchome ściany są drogie; przenoszenie instalacji wodno-kanalizacyjnych i elektrycznych jest mniej kosztowne, ale nadal jest kosztowne. Bez zmiany układu – umiejscowienia zlewu, kuchenki itd. – jakie poprawki sprawiłyby, że kuchnia byłaby bardziej funkcjonalna i nowoczesna? Na przykład, czy możesz zmienić rozmiar, kształt lub orientację wyspy? Czy mógłbyś wyeliminować półwysep na rzecz dodania nowej wyspy, poprawiając w ten sposób przepływ pracy bez dotykania elementów konstrukcyjnych?
Zbadaj także niestrukturalne ściany, aby sprawdzić, czy plan piętra można otworzyć, kradnąc przestrzeń z sąsiednich pomieszczeń. Na przykład „strefę lądowania” można zintegrować z tylną werandą, umożliwiając przekształcenie szafy w spiżarnię lub niszę do przechowywania.
Po ustaleniu nowego planu piętra, sprawdź dostępne opcje wyposażenia i wykończenia powierzchni. Dopasowane urządzenia ze stali nierdzewnej to nowa norma, oczekiwana nawet przez początkujących nabywców. Na szczęście wykończenia ze stali nierdzewnej są teraz dostępne na prawie każdym poziomie cenowym. Weź udział w kilku otwartych domach, aby ocenić typową jakość urządzeń i wykończeń; nie odzyskasz wartości urządzeń z najwyższej półki, jeśli normą są marki z głównego nurtu. Śledź oferty nieruchomości, aby sprawdzić, czy agenci uważają, że marki sygnalizują wartość dla Twojego rynku – czy reklamy są wysadzane markami Bosch, Viking i AGA, czy po prostu podkreślają nierdzewność? Jeśli marki są wyznacznikiem jakości, rozważ uaktualnienie co najmniej jednego urządzenia do marki popularnej w Twojej okolicy.
Wreszcie, mądrze wydawaj na blaty i podłogi, dwie najbardziej nadużywane powierzchnie w kuchni. Backsplashes i drzwi szafy można później łatwo zmodernizować.
Jeśli spodziewasz się sprzedaży w ciągu kilku lat, postaw na łatwe w utrzymaniu, wysokiej jakości podłogi i blaty, które nadal będą wyglądać świetnie, gdy nadejdzie czas wprowadzenia domu na rynek. Marmur, granit i płytki są notorycznie wybrednymi wykończeniami lad. Zamiast tego wybierz materiały o solidnej powierzchni, które są odporne na plamy i ciepło.
Aby uzyskać więcej informacji na temat przebudowy kuchni, rozważ:
Style drzwi szafy: co jest twoje?
Układy Kuchni: 4 Plany „Space-Smart”
Szybka wskazówka: budżetowa przebudowa kuchni