Mądry sposób kupowania dzisiaj jest z myślą o odsprzedaży.
Oto cztery długoterminowe trendy, które prawdopodobnie wpłyną na atrakcyjność Twojego domu, jeśli, jak większość właścicieli domów, będziesz sprzedawać w ciągu siedmiu do dziesięciu lat.
Lokalny wskaźnik zatrudnienia. Jest to najważniejszy czynnik dla lokalnej gospodarki mieszkaniowej. Stopy procentowe też są ważne, ale bez pracy ludzi nie stać na domy. Jeśli przeprowadzasz się do nowego obszaru i nie jesteś pewien, czy powinieneś kupić, czy wynająć, zbadaj trendy bezrobocia.
Możliwość chodzenia. Osiedla miejskie z łatwym dostępem do transportu publicznego i miejskich urzędów pracy cieszą się stosunkowo stabilnymi wartościami nieruchomości i jako pierwsze odradzają się. Przyszli nabywcy prawdopodobnie dołożą premii za brak samochodów, więc możliwość poruszania się podnosi wartość domu.
Udogodnienia. Millenialsi i wyżu demograficznego mają coś wspólnego: żadnego z nich nie stać na kosztowną konserwację i funkcje. Podatki od nieruchomości będą rosły, gdy budżety gmin będą pod presją. Odpowiednio zmniejszy się znaczenie błyszczących udogodnień. Tłumaczenie: baseny, wypielęgnowany krajobraz i delikatne wykończenia wnętrz prawdopodobnie ograniczą wartość domu przy odsprzedaży. Średniej wielkości partia, elastyczna przestrzeń wewnętrzna, wysokowydajne systemy ogrzewania i chłodzenia oraz solidne wykończenia zwiększą atrakcyjność odsprzedaży.
Powierzchnie i wykończenia. Niedrogie wykończenia są w porządku w wynajmie, ale kiedy przyjdzie czas na sprzedaż tej nieruchomości inwestycyjnej, będziesz musiał zmodernizować urządzenia, liczniki, a może nawet osprzęt. Podłogi muszą być świeżo wykończone; jeśli musisz mieć dywan, powinien być nowy. Tysiące, które kosztuje przekształcenie wynajmu w sprzedaż, mogą znacznie zmniejszyć twój udział. Zainstaluj dobrej jakości osprzęt hydrauliczny, podłogi i szafki i wydawaj mniej na wykończenia, o których wiesz, że będziesz musiał je wymienić.
Aby dowiedzieć się więcej o kupnie i sprzedaży domów, rozważ:
Finansowanie FHA na remonty? Tak ale…
Zwiększ wartość domu, umożliwiając niezależne życie
10 rzeczy do rozważenia przed zakupem przejętego domu