- Typowy zakres: 279 USD do 399 USD
- Średnia krajowa: $338
Znalazłeś dom swoich marzeń, złożyłeś ofertę i jesteś gotowy do podpisania umowy, ale najpierw agent nieruchomości proponuje inspekcję domu. A może przygotowujesz się do wprowadzenia swojego domu na rynek i chcesz uniknąć potencjalnych niespodzianek, więc zastanawiasz się nad inspektorem nieruchomości, który pomoże ustalić ewentualne naprawy. Ale większość ludzi nie wie, co dokładnie robią inspektorzy domów. Ile kosztuje przegląd domu? Co jest wliczone? Co zrobić z wynikami?
Inspekcje domów mogą być niezwykle korzystne dla obecnych właścicieli domów. Mogą albo uspokoić kupujących, że dokonali dobrego wyboru, dać im amunicję do wynegocjowania ceny sprzedaży, albo ostrzec ich przed zakupem, który będzie kosztował pakiet napraw w dalszej części drogi.
Co to jest inspekcja domu i co obejmuje?
Inspekcja domu to proces, w którym przeszkolony profesjonalista dokonuje wizualnej kontroli nieruchomości. Zadaniem inspektora jest upewnienie się, że główne systemy domu działają prawidłowo, są w dobrym stanie i spełniają lokalne przepisy. Systemy te obejmują konstrukcję, elektryczną, mechaniczną, HVAC i hydraulikę. Inspektor przyjrzy się bliżej przyłączom i serwisowi mediów. Wiek, funkcja i stan głównych urządzeń to elementy zwykle objęte inspekcją, a inspektor oceni również bezpieczeństwo przeciwpożarowe i poszuka termitów lub innych szkodliwych inwazji. Po kontroli następuje pisemny raport stwierdzający wady. Ten raport wskazuje, czy występują problemy z bezpieczeństwem, które wymagają naprawy, a także jakiekolwiek poważne lub drobne wady. Raport będzie również zawierał wszelkie elementy, które są akceptowalne w czasie inspekcji, ale muszą być monitorowane.
Podczas gdy inspektor może wsadzić głowę w pustą przestrzeń lub drzwi dostępu do kanalizacji, inspekcja domu jest inspekcją na poziomie powierzchni i nie gwarantuje, że dom jest w idealnym stanie. O ile nie jest to wymagane przez prawo, inspekcje nie będą automatycznie obejmować badań pod kątem gazu radonowego, azbestu, pleśni lub farby ołowiowej, chociaż zazwyczaj można je dodać jako oddzielne koszty. Koszty przeglądu domu również nie pokryją problemów wewnątrz ścian, których nie widać.
Zwłaszcza jeśli masz zamiar zainwestować w dom, prawdopodobnie poczujesz, że już wylewasz pieniądze szybciej, niż wyobrażałeś sobie to możliwe. Inspekcja może wydawać się tylko kolejnym wydatkiem. Jednak inspekcja domu prawdopodobnie pozwoli Ci zaoszczędzić pieniądze na dłuższą metę; inspektor może stwierdzić, że piękny dom nie był konserwowany od lat, co może oszczędzić tysiące na naprawach. I odwrotnie, inspektor może po prostu znaleźć mniejsze wady, których możesz użyć do negocjacji ze sprzedawcą.
Czynniki w obliczaniu kosztów inspekcji domu
Podczas gdy niektóre firmy mogą oferować zryczałtowaną stawkę za inspekcję, większość z nich ma skalę kosztów inspekcji domu opartą na kilku czynnikach.
Lokalizacja
Miejsce zamieszkania ma wpływ na średni koszt inspekcji. Wyszukiwanie „inspekcja domu blisko mnie” powinno dać ogólne pojęcie o kosztach. Miasta na północnym wschodzie mają wyższe średnie koszty niż inne obszary, wynoszące od 400 do 500 USD, podczas gdy miasta na środkowym zachodzie i zachodnim wybrzeżu przesuwają się w kierunku dolnego końca średniego zakresu.
Typ nieruchomości
Ponieważ różne domy mają różne problemy, rodzaj kontrolowanego domu może mieć znaczący wpływ na koszty. Ogólna średnia kosztu inspekcji domu jednorodzinnego wynosi 338 USD. Kondominia lub kamienice generalnie kosztują mniej (około 200 USD) w zależności od ich wielkości i innych czynników. Inspekcje domów mobilnych wynoszą średnio około 250 USD; nawet jeśli są mniejsze niż kondominium lub dom jednorodzinny, domy mobilne mają różne struktury do oceny. Jeśli domek mobilny ma podwójną lub potrójną szerokość, może być droższy. Inspekcja Veterans Affairs nie wpływa na ogólne koszty: te koszty inspekcji będą oparte na innych czynnikach dotyczących domu.
Nowe domy budowlane są zdecydowanie najtrudniejsze i najdroższe w inspekcji. Chociaż dom jest nowy i możesz mieć wrażenie, że nie wymaga on inspekcji – zwłaszcza, że wszystkie systemy zostały sprawdzone po drodze w celu uzyskania pozwoleń – pamiętaj, że żaden z systemów nie był jeszcze używany, więc nie wykryto żadnych problemów . Dobrym pomysłem jest zlecenie inspekcji całego domu przez jedną osobę, aby dokładnie sprawdzić, czy wszystko jest na swoim miejscu i działa prawidłowo. Inspekcje nowych domów kosztują około 400 dolarów.
Wielkość domu
Większe domy mają więcej systemów, punktów dostępu i materiałów do analizy, więc jest zrozumiałe, że ich inspekcje będą kosztować prostsze w oparciu o czas potrzebny do zakończenia. Domy o powierzchni od 1000 do 2000 stóp kwadratowych zadzwonią za około 315 USD w celu sprawdzenia, podczas gdy domy o powierzchni większej niż 2000 stóp kwadratowych mogą kosztować 400 USD i więcej.
Wiek domu
Starsze domy będą wymagały dłuższej inspekcji niż nowe. Konstrukcje i systemy będą ulegać normalnemu zużyciu, a inspektor będzie potrzebował trochę czasu, aby odróżnić normalne starzenie się od uszkodzeń. Starsze domy mogą również mieć przestarzałe systemy lub panele, które wymagają badań lub starannej inspekcji. W rezultacie kontrola starszych domów może być droższa.
Dodatkowe koszty i uwagi
Zanim podpiszesz umowę, inspektor przedstawi kompleksową wycenę. Należy pamiętać o innych kosztach, które mogą być wyszczególnione w umowie jako dodatkowe wydatki wykraczające poza zakres podstawowej kontroli.
Przestrzeń indeksowania
Podczas gdy niektórzy inspektorzy uwzględniają przestrzenie indeksowania w całkowitym koszcie, inni wymieniają je osobno i pobierają za nie opłaty. Jest to bardziej powszechne w przypadku zewnętrznych przestrzeni przeszukiwania. Przed inspekcją poproś sprzedawcę o oczyszczenie przestrzeni magazynowych przedmiotów (lub opróżnij je samodzielnie, jeśli jesteś właścicielem domu). Inspektorzy mogą ocenić tylko to, co widzą, więc aby inspekcja przestrzeni podziemnej była dokładna, należy ją oczyścić z przeszkód.
Obrazowanie termiczne
Podczas inspekcji termicznej inspektor używa kamery termowizyjnej do identyfikacji obszarów utraty ciepła i energii, problemów z wilgocią i wentylacją, problemów elektrycznych, problemów konstrukcyjnych oraz cienkiej lub brakującej izolacji, a także inwazji gryzoni lub termitów. Obrazowanie termowizyjne doda około 250 USD do kosztów inspekcji, ale może zaoszczędzić znaczną ilość pieniędzy, ostrzegając o szkodnikach i problemach strukturalnych, zanim staną się przytłaczające. Jeśli jesteś właścicielem domu, inspekcja termowizyjna może wskazać obszary, w których tracone jest ciepło i chłodzenie, dzięki czemu możesz zająć się tymi miejscami dzięki dodatkowej izolacji, oszczędzając na kosztach energii.
Koszty wyceny
Jeśli kupujesz dom i zaciągasz kredyt hipoteczny, bank zażąda wyceny domu, aby mógł zrównoważyć pożyczoną kwotę z rzeczywistą wartością domu, która posłuży jako zabezpieczenie pożyczki . Rzeczoznawcy mają specjalistyczne szkolenie, ale inspektorzy i rzeczoznawcy często współpracują ze sobą lub mogą łączyć koszty obu usług, jeśli korzystasz z tej samej firmy dla obu. Sama wycena kosztuje od 300 do 600 USD; połączenie oceny i inspekcji będzie kosztować średnio 750 USD.
Inne czynniki
Inspektorzy zazwyczaj pracują na określonym rynku i dlatego są przyzwyczajeni do problemów i obaw domów na obszarach, które dobrze znają. Niektórzy inspektorzy specjalizują się nawet w konkretnym stylu domu. Jeśli twój dom jest wyjątkowy dla obszaru lub takiego, który inspektor jest mniej zaznajomiony, inspekcja może potrwać dłużej i być droższa. Kiedy wybierasz inspektora, zapytaj, jak dobrze zna Twój styl domu. Bardziej doświadczeni inspektorzy mogą pobierać wyższe opłaty niż nowi w pracy; płacisz za to, że widzieli więcej domów i więcej problemów. Mogą widzieć rzeczy, które są mniej oczywiste dla nowszych inspektorów. A jeśli Twój dom znajduje się na uboczu lub daleko od biura inspektora, zapłacisz premię za czas podróży do iz domu. Wybór lokalnego biura może obniżyć koszty.
Lokalny rynek nieruchomości może również odgrywać rolę w kosztach oględzin domu. Na gorącym rynku, gdzie kupujący mogą nawet zrezygnować z inspekcji, aby wygrać wojnę przetargową, inspektorzy będą zajęci, a koszty wzrosną w wyniku zapotrzebowania na ich czas. Na powolnym rynku inspektorzy mogą obniżyć swoje koszty, aby konkurować z innymi inspektorami.
Koszt inspekcji domu: inne rodzaje inspekcji domu
W zależności od lokalizacji i wieku domu, mogą istnieć dodatkowe elementy inspekcji domu, które są opcjonalnymi (lub wymaganymi) dodatkami. Zastanów się nad nimi uważnie i omów, dlaczego możesz potrzebować tego rodzaju inspekcji dołączonych do standardowego opakowania.
Testowanie radonu
Radon to bezbarwny, bezwonny gaz, który może unosić się z pustych przestrzeni pod domami i przedostawać się przez maleńkie pęknięcia lub otwory w fundamencie. Występuje naturalnie i szybko rozprasza się na zewnątrz, ale jest radioaktywny, a jeśli gromadzi się w pomieszczeniu, ma związek z rakiem płuc. Najprawdopodobniej występuje na północnym wschodzie i na górnym środkowym zachodzie, ale może wystąpić w dowolnym miejscu w Stanach Zjednoczonych. Testowanie wymaga sprzętu ustawionego w domu (zwykle w piwnicy), pozostawionego w spokoju przez pewien czas, a następnie zebranego i przetestowanego. Doda to około 150 dolarów do kosztów inspekcji.
Testowanie ołowiu
Do 1978 r. ołów był podstawowym składnikiem farb stosowanych we wnętrzach domów i był materiałem, z którego produkowano większość domowych fajek wodnych. Gdy gnije i frytki wprowadzają do wody pitnej lub dzieci spożywają płatki, może powodować problemy rozwojowe u dzieci i choroby u dorosłych. Mimo że materiały te są powoli usuwane i wymieniane, starsze domy mogą nadal mieć ołowianą farbę ukrywającą się pod warstwami lateksu. Rury ołowiane w ścianach mogą nadal wypłukiwać materiał do wody pitnej. Test ołowiu będzie kosztował około 300 USD, ale usunięcie ołowiu może kosztować od 950 do 2300 USD.
Testowanie pleśni
Pleśń jest podstępna; jest obecny w każdym domu, a przy niskich stężeniach nie stanowi dużego problemu dla nikogo poza najbardziej wrażliwymi alergikami. Jeśli jednak inspektor znajdzie w domu dowody na zalanie wodą lub jeśli twoja rodzina ma problemy z oddychaniem, warto przeprowadzić test na pleśń. W zależności od rodzaju badania, inspekcje form mogą kosztować średnio 820 USD.
Badania azbestu
Powszechnie stosowany w układaniu płytek podłogowych i kleju do późnych lat siedemdziesiątych oraz jako izolacja pieców i przewodów, azbest jest powiązany z niektórymi rodzajami raka płuc i mózgu. Nie jest to niebezpieczne, chyba że zostanie zakłócone, ale usuwanie należy traktować jako sytuację zagrożenia z ujemnym ciśnieniem powietrza i namiotem dotkniętych obszarów. Testowanie azbestu odbywa się poprzez pobieranie próbek podejrzanych materiałów, a czasem przez badanie jakości powietrza i kosztuje około 600 USD. Biorąc pod uwagę fakt, że usuwanie azbestu może kosztować nawet 30 000 USD w zależności od wielkości pracy, warto wykonać testy przed podjęciem decyzji o zakupie domu.
Zakres kanalizacji
Starsze domy mogą nadal mieć rury ceramiczne lub terakotowe prowadzące od głównego odpływu kanalizacyjnego do miejskiej rury kanalizacyjnej. Rury te są łatwo infiltrowane przez korzenie drzew i blokowane lub mogą pękać i wyciekać ścieki do otaczającej gleby. Nawet metalowe rury nie są odporne na inwazyjne korzenie. Inspektor kanalizacji wyśle lunetę przez rurę dostępową w domu przez linię do połączenia z ulicą, aby sprawdzić, czy nie ma uszkodzeń i blokad. Często wcześnie wykryta blokada może zostać usunięta niewielkim kosztem. Mimo to, jeśli rury są uszkodzone i wymagają wymiany, koszty wzrosną do tysięcy dolarów w zależności od odległości domu od połączenia z ulicą, co sprawia, że dodatkowy koszt (między 85 a 300 USD) inspekcji kanalizacji jest dobrą inwestycją.
Kontrola termitów
Ich mały rozmiar oznacza, że termity nie wyglądają na niszczycielskie, ale jedno gniazdo może spowodować więcej uszkodzeń strukturalnych, niż można sobie wyobrazić – czasami wystarczająco, aby uczynić budynek nie do naprawienia i doprowadzić do potępienia domu. Naprawy mogą kosztować od 200 do 8000 USD, w zależności od uszkodzeń. Niektóre inspekcje mogą obejmować inspekcję termitów – jeśli nie ma tego w Twojej umowie, z pewnością powinieneś to dodać.
Inspekcja kominowa
Inspekcja kominowa wykryje pęknięcia w murze i zaprawie, a także problemy z wyłożeniem (jeśli występuje), zdolnością odpowietrzania i czapką. Będzie kosztować od 360 do 400 USD i może zostać dodana do podstawowej inspekcji. Inspekcja komina jest szczególnie ważna, jeśli planujesz używać działającego kominka lub jeśli twój piec wentyluje głównie przez komin, aby zapobiec cofaniu się chemikaliów i dymu oraz pożarom komina.
Inspekcja elektryczna
Podstawowa inspekcja domu obejmie sprawdzenie gniazd i osprzętu, aby upewnić się, że działają, sprawdzenie bezpiecznika lub panelu wyłączników, aby upewnić się, że jest zgodny z kodem, oraz upewnienie się, że gniazdka w mokrych obszarach są gniazdami GFCI z wbudowanymi wyłącznikami. Wszystko poza tym zostanie objęte auspicjami dedykowanej inspekcji elektrycznej. Inspekcja elektryczna pozwoli głębiej zagłębić się w gniazda, sprawdzić pod kątem łuków lub starzejącego się okablowania, a także sprawdzić punkty połączeń pod kątem uszkodzeń spowodowanych przez gryzonie lub awarii izolacji. Powinno to kosztować od 110 do 125 USD i może być wykonane przez twojego inspektora lub innego specjalistę.
Inspekcja hydrauliczna
Twój inspektor upewni się, że krany się włączają i wyłączają, że toalety są spłukiwane, a zmywarka i pralka napełniają się i opróżniają, a także zmierzy podstawowe ciśnienie wody. Inspekcja wodno-kanalizacyjna obejmie połączenia, wiek i bezpieczeństwo rur oraz wyszuka nieszczelności lub słabe punkty w systemie. Oczekuj, że za tę dodatkową usługę zapłacisz dodatkowe 180 do 225 USD.
Inspekcja basenu
Dla niektórych kupujących dom z basenem to spełnienie marzeń, podczas gdy dla innych jest to cecha, którą są skłonni zaakceptować, ponieważ podoba im się reszta nieruchomości. Tak czy inaczej, ważne jest, aby wiedzieć, w co się pakujesz: baseny są drogie w utrzymaniu, gdy są w doskonałym stanie, ale często wady, pęknięcia, przestarzałe systemy filtracji lub inne problemy strukturalne nie są od razu oczywiste dla niewprawnego oka . Inspekcja basenu doda 75$ do 350$ (w zależności od typu i wieku basenu) do całkowitego kosztu inspekcji.
Inspekcja dachu
Inspektor rzuci okiem na dach, ale dokładna inspekcja dachu kosztuje od 290 do 350 USD i obejmuje pełne badanie warstw dachu, obróbki blacharskiej, rynien i rynien, wraz z oceną wieku i stan i wszelkie potrzebne naprawy.
Inspekcja szamba
Jeśli w domu znajduje się szambo, ważne jest, aby wiedzieć, ile ma lat i w jakim jest stanie. Przegląd szamba obejmuje oględziny wnętrza za pomocą kamer, ocenę jego żywotności oraz raport z jego użytkowania. ogólne warunki. Ta usługa będzie kosztować od 100 do 250 USD.
Koszt inspekcji domu: kiedy potrzebujesz inspekcji domu?
Zwykle słyszysz o inspekcjach domu jako sposobie ochrony inwestycji podczas zakupu domu. Istnieją jednak inne sytuacje, w których inspekcja może być przydatna.
Sprzedaje swój dom
Planujesz wprowadzić swój dom na rynek? Kupujący będą chcieli przeprowadzić inspekcję i wykorzystają wyniki do targowania się o cenę. Istnieje argument za przeprowadzeniem własnej inspekcji i wykorzystaniem wyników do podjęcia decyzji, którą naprawę lub modernizację chcesz przeprowadzić przed wystawieniem domu na sprzedaż. W ten sposób, zamiast negocjować i potencjalnie podejmować projekty, gdy próbujesz się przeprowadzić, możesz zaplanować i ustalić cenę domu na podstawie napraw, o których wiesz, że kupujący będzie musiał sobie poradzić i wygodnie ustalić cenę. Jeśli inspekcja wykaże wiele problemów, możesz zdać sobie sprawę, że Twój harmonogram wprowadzenia domu na rynek nie jest realistyczny.
Należy zauważyć, że umowy dotyczące nieruchomości w większości stanów wymagają od sprzedającego wypełnienia formularzy informacyjnych. Wszelkie problemy wykryte podczas kontroli prewencyjnej muszą zostać ujawnione w tych formularzach, w przeciwnym razie sprzedaż może zostać uznana za oszukańczą. Jeśli obawiasz się, że istnieją problemy, o których nie chcesz wiedzieć lub nie chcesz ujawniać, pamiętaj o tym przed zaplanowaniem inspekcji.
Kupno domu
Dla większości ludzi zakup domu jest największą inwestycją, jakiej kiedykolwiek dokonają. Zatapiają lata oszczędności w zaliczce i podpisują się na lata zadłużenia. Jest to zakup obarczony ryzykiem: czy rynek zatankuje i pozostawi ich bez wartości kapitałowej lub wartości odsprzedaży? Czy system grzewczy całkowicie się zawali, czy też siła tornada naprawi, na którą nie będzie ich stać? Niektóre wydatki związane z posiadaniem domu i nagłe wypadki są nieuniknione, ale inspekcja może znacznie pomóc w złagodzeniu obaw i zapobieganiu kupowaniu domów z problemami, które nie są od razu oczywiste.
Bezpieczeństwo i konserwacja
Nawet jeśli planujesz pozostać w domu w dającej się przewidzieć przyszłości, jeśli minęło 10 lat od pierwszej inspekcji domu, zaplanuj ją tylko po to, aby sprawdzić bezpieczeństwo systemów. Najlepiej byłoby, gdybyś przez cały czas wykonywał konserwację, ale istnieją systemy, które nie wykazują oznak problemu, dopóki nie jest za późno. Inspekcja może zapewnić, że dom jest w dobrym stanie technicznym i pomóc w sporządzeniu przydatnej listy zadań konserwacyjnych, które należy wykonać wcześniej niż później.
Koszt inspekcji domu: majsterkowanie a zatrudnienie profesjonalisty
Inspekcja domu nie jest projektem DIY. Jeśli jesteś nabywcą domu, wykonałeś już swoją część zadania: wybrałeś dom, który wygląda solidnie z zewnątrz i oczywiście nie zawodzi. Jeśli jesteś sprzedawcą lub właścicielem domu, dobrze utrzymałeś nieruchomość i radziłeś sobie z oczywistymi problemami. Zadaniem profesjonalnego inspektora domu jest wyszukiwanie problemów, które nie są oczywiste, a to wymaga wyszkolonego oka ze znajomością prawie każdego systemu domowego i oznak degradacji lub zagrożenia. Część DIY jest kompletna, jeśli rozważasz inspektora; jeśli dotarłeś do tego momentu, zatrudnij jednego.
Jak zaoszczędzić pieniądze na kosztach inspekcji domu?
Inspekcja może wydawać się zbyt dużym wydatkiem, zwłaszcza jeśli uwzględni się dodatkowe elementy lub koszty inspekcji. Istnieje kilka sposobów na obniżenie kosztów i zapewnienie, że inspekcja opłaci się na dłuższą metę.
- Uzyskaj wiele rekomendacji od znajomych, agentów nieruchomości lub lokalnych rad sąsiedzkich, a następnie uzyskaj wyceny od kilku z nich, zanim wybierzesz jedną, aby upewnić się, że uzyskasz najpełniejszą kontrolę za swoje pieniądze.
- Wyczyść ścieżkę dla inspektora. Inspektor może raportować tylko to, co widzi, więc upewnij się, że skrzynka wyłączników, przestrzenie do indeksowania i szafy są dostępne.
- Upewnij się, że wszystkie żarówki działają, a wszystkie piloty (kominek gazowy, wentylatory sufitowe, urządzenia HVAC, drzwi garażowe itd.) są dostępne i mają baterie. Oszczędza to czas i pomaga inspektorowi dowiedzieć się, czy istnieje problem do zbadania z samymi urządzeniami, czy tylko z przepaloną żarówką lub brakującym pilotem.
- Weź udział w inspekcji: będziesz chciał się upewnić, że wszystko, co jest wliczone, zostało sprawdzone.
- Uwzględnij tyle dodatkowych elementów kontrolnych, na ile możesz sobie pozwolić, zwłaszcza te, które obejmują testowanie wody i pleśni; dzięki temu inspekcja będzie bardziej kompletna i na dłuższą metę zaoszczędzi pieniądze.
- Jeśli inspektor poleci specjalistę w danej sprawie, zdobądź go. Inspektorzy nie zarobią na tym dodatkowych pieniędzy i zalecą tylko jeden, jeśli podejrzewają większy problem.
- Zadawaj wiele pytań, zarówno przed zatrudnieniem, jak i podczas samej inspekcji. Ważne jest, aby zrozumieć, na co patrzy inspektor i dlaczego jest to lub może stanowić problem.
Pytania, które należy zadać na temat kosztów inspekcji domu
Zadaj swojemu inspektorowi pytania; upewnij się, że rozumiesz, co zaleca inspektor (i co oznaczają te zalecenia). Oto kilka pytań, które powinieneś zadać podczas tego procesu.
Zanim zatrudnisz inspektora domu:
- Co sprawdzisz? Czego nie sprawdzisz?
- Jakie elementy inspekcyjne można dodać do umowy? Co polecasz do mojego domu? Dlaczego?
- Czy mogę zobaczyć przykładowy raport? (Pomocne jest zrozumienie układu raportu i pomoże lepiej zrozumieć proces).
- Czy mogę uczestniczyć w inspekcji? (Jeśli odpowiedź brzmi „nie”, rozważ zatrudnienie innego inspektora).
- Jaki będzie całkowity koszt? Czy jest coś, co mogłoby to zmienić?
- Jakie są ustalenia dotyczące płatności?
Podczas inspekcji:
- Co to znaczy?
- Czy to drobny problem czy wielka sprawa?
- Co uważasz za największy problem związany z tym domem?
- Nigdy nie miałem domu z ogrzewaniem gazowym. Czy istnieją praktyki konserwacji, które powinienem zaplanować?
- Wskaż wszystko, co widzisz, co wydaje Ci się niewłaściwe. Najgorszy scenariusz jest taki, że jesteś trochę irytujący. Korzyścią jest to, że dowiesz się, o co się martwić i co jest normalne do zobaczenia.
Po oględzinach:
- Czy możesz to wyjaśnić bardziej szczegółowo? (Kiedy obserwujesz, jak inspektor się porusza, jego poprzednie komentarze powinny krążyć w twojej głowie. Poproś o dodatkowe informacje, gdziekolwiek ich potrzebujesz.)
- Co byś zrobił? (Zwłaszcza jeśli zostanie wykryty duży problem, poproś inspektora o opinię. Są ekspertami i na pewno ich mają.)
- Czy jest inny ekspert, do którego powinienem zadzwonić? (Inspektor oznaczy wszystko, co wymaga pracy, ale warto sprawdzić, co według nich może zostać obsłużone przez właściciela domu - lub przez Ciebie - i które wymagają profesjonalisty).
- Czy jest coś, co powinienem zrobić natychmiast po wprowadzeniu się?
Często zadawane pytania
Inspekcja domu to po prostu dobra inwestycja, która pomaga podejmować decyzje dotyczące jednego z największych zakupów, jakie kiedykolwiek zrobisz. Będziesz chciał starannie wybrać swojego inspektora domu i po drodze zadać wiele pytań. Oto kilka pytań, które najczęściej słyszymy; ich odpowiedzi powinny pomóc ci zacząć.
P. Co obejmuje koszt inspekcji domu?
Inspekcja domu to badanie powierzchni domu. Obejmuje oględziny urządzeń, instalacji wodno-kanalizacyjnych, elektrycznych, HVAC, piwnicy, fundamentów, dachu, strychu i kominków, a także ogólny wygląd wnętrza i zewnętrza. Chociaż zostaną one uwzględnione w kosztach podstawowych, inspektor może uwzględnić inne pozycje (kontrole termitów lub inne rodzaje testów) lub te mogą zostać dodane jako wyszczególnione koszty. Zapytaj swojego kontrahenta o listę tego, co zawiera jego konkretny pakiet.
P. Jakie problemy może wykryć inspekcja domu?
Największe problemy, jakie ujawniają inspekcje domów, mają zwykle charakter strukturalny: pęknięcia fundamentów, załamania lub podtopienia; nieudane legary podłogowe; i wyjścia do piwnicy, które nie pasują do kodu. Pleśni może być również znaczącym znaleziskiem, ponieważ nie jest od razu oczywiste, czy jest ukryta. Zatkane zlewy i powolne odpływy, prace elektryczne, które nie są zgodne z kodem oraz starzejące się piece i klimatyzatory to inne problemy, które inspektor domu może odkryć i zalecić do naprawy.
P. Czy są jakieś inne koszty inspekcji domu, o których powinienem wiedzieć?
Istnieje szereg testów i inspekcji nieobjętych podstawową inspekcją, które należy rozważyć, takich jak testy azbestu, radonu, pleśni i ołowiu, a także inspekcje kanalizacji i szamba. Niektórzy nabywcy wolą dodać inspekcję drzew na iw pobliżu nieruchomości, podczas gdy inni decydują się zapłacić dodatkowo za inspekcję budynków gospodarczych. Twój inspektor może wyszczególnić te opłaty. Wreszcie, jeśli przeprowadzasz inspekcję własnego domu w celu konserwacji lub planujesz sprzedać swój dom, inspekcja może wiązać się z dużymi kosztami – gdy zdasz sobie sprawę z problemu, Będę musiał to naprawić lub być na haczyku, aby go ujawnić w przypadku sprzedaży, więc przygotuj się na pokrycie tych napraw.
Znajdź zaufanych lokalnych profesjonalistów do dowolnego projektu domowegoZnajdź profesjonalistów teraz
+