Idealny dom może nie istnieć, ale istnieje coś takiego jak idealny dom dla Ciebie. Może to być pierwszy dom, który oglądasz, lub być może będziesz musiał przejść przez 10 domów, zanim znajdziesz właściwy. Podczas wyszukiwania ważne jest, aby mieć realistyczne oczekiwania, a także zrozumieć funkcje, za które nigdy nie powinieneś płacić dodatkowo. Ale czasami dom, który poważnie rozważasz, jest dla ciebie po prostu zły i jest wiele powodów. Wypatruj tych siedmiu znaków, że masz zamiar kupić niewłaściwy dom.
Zmuszasz liczby do pracy
Bez względu na to, jak bardzo kochasz dom, nigdy nie będziesz w nim szczęśliwy (ani wygodny), jeśli tak naprawdę nie możesz sobie na to pozwolić. „Jeśli musisz ćwiczyć gimnastykę finansową, aby comiesięczne płatności działały, prawdopodobnie jest to zły dom” – ostrzega John Walkup, współzałożyciel UrbanDigs w Nowym Jorku. „Podatki i alimenty to dwa wydatki, które z czasem rosną, a nie maleją, więc jeśli dzisiejsze płatności są trudne, jutro będą trudniejsze”. Zaleca pozostawienie dużo swobody w finansach.
Pogląd ten podziela Kris Lindahl, dyrektor generalny i założyciel Kris Lindahl Real Estate, która obsługuje rynki Kolorado, Minnesota i Wisconsin. „Wielu kupujących, którzy przekraczają swój budżet, ponieważ zakochują się w domu, żałuje tego, zwłaszcza jeśli zostawiają sobie zero poduszek na inne rzeczy, które może im rzucić życie”, mówi. „Jeśli przekraczasz swój budżet, aby kupić dom, prawdopodobnie jest to dla ciebie niewłaściwy dom”.
Dom Cię nie ekscytuje
Rozumiemy: niektórzy ludzie nie są łatwo podekscytowani. Ale jeśli masz wręcz szemraną odpowiedź na dom, który planujesz kupić, zatrzymaj się i zastanów się, dlaczego. „Jeśli nadal odwiedzasz inne otwarte domy, aby przekonać się, że ten, który znalazłeś, jest dobry, prawdopodobnie tak nie jest” – mówi Walkup. Uważa, że powinieneś znać właściwy, gdy tylko postawisz w nim stopę. „Jeśli nie miałeś instynktownego poczucia miejsca w domu, który zamierzasz kupić, pomyśl o tym dwa razy”.
Agent Mihal Gartenberg z Warburg Realty w Nowym Jorku zgadza się. „Jednym ze znaków, że kupujesz niewłaściwy dom, jest to, że nie czujesz się dobrze w domu” – wyjaśnia. „To fizyczne uczucie i jest absolutnie prawdziwe”. A jeśli nie masz dobrego przeczucia, Gartenberg ostrzega przed ignorowaniem tego.
W rzeczywistości, koleżanka z Warburg Realty, agentka Karen Kostiw, mówi, że powinieneś czuć się komfortowo i podekscytowany domem i strefa. Niektóre czynniki, które należy wziąć pod uwagę, obejmują poczucie bezpieczeństwa, odległość i jakość otoczenia, które może być dla Ciebie ważne, takie jak restauracje, parki, sklepy, rozrywka, transport i tak dalej. „Zwiedzaj okolicę o różnych porach dnia i ciesz się lokalnymi zajęciami” - radzi. „Jeśli obszar i ludzie, których spotykasz, nie ekscytują Cię, najlepiej kontynuować eksplorację”.
Dom nie spełnia potrzeb wszystkich
Jeśli nie jesteś jedyną osobą kupującą dom, dobrze jest wziąć pod uwagę również opinię swojego partnera. „Szczęśliwy małżonek, szczęśliwy dom” – mówi Greg Kurzner, prezes/broker w Resideum w Alpharetta w stanie Georgia.
Ważne jest również, aby zastanowić się, czy/w jaki sposób dom spełnia potrzeby rodziny. „Jeśli masz troje dzieci i jedno w drodze, bungalow z dwiema sypialniami i jedną łazienką prawdopodobnie nie będzie dla ciebie dobrym domem” – wyjaśnia. Jeśli masz dzieci, ważne jest również, aby wziąć pod uwagę pobliskie szkoły. A jeśli masz starszych rodziców, mówi Kurzner, potrzebujesz również zakwaterowania, które zaspokoi ich potrzeby. „Bez względu na powody zakupu, jeśli zaczniesz mieć wrażenie, że „to” nie jest „to”, znajdź taki dom”.
Jesteś gotów zrezygnować z awaryjnej kontroli
Na rynku sprzedawcy potencjalni nabywcy szukają sposobów na uatrakcyjnienie swojej oferty. Możesz mieć ochotę osłodzić garnek, rezygnując z konieczności przeprowadzenia inspekcji, ale jak zauważa Tyler Forte, dyrektor generalny Felix Homes w Nashville w stanie Tennessee, jest to znak ostrzegawczy, że zaraz popełnisz wielki błąd. „Może być coś, co pojawi się w raporcie z inspekcji, co całkowicie zmieni twój entuzjazm do zakupu domu”, mówi.
Na początek sprzedawcy mogą używać home stagingu, aby ukryć problemy, które zostaną wykryte podczas inspekcji. „Jest tak wiele elementów, które mogą być nie tak z domem, w tym problemy z fundamentami, rozwój pleśni lub podwyższony poziom gazu radonowego; problemy te są praktycznie niewidoczne gołym okiem, ale naprawa tych problemów zazwyczaj kosztuje tysiące”. Jeśli zgodzisz się na zakup domu w takim stanie, jak mówi Forte, będziesz odpowiedzialny za te drogie naprawy.
Ignorujesz wyniki raportu z inspekcji
Równie złe, jak rezygnacja z inspekcji, jest ignorowanie bezcennej rady inspektora domu. „Jeśli inspekcja wróci z czerwonymi flagami, próbującymi powiedzieć, że to nie jest dom dla ciebie, posłuchaj ich” – ostrzega Lindahl. „Kiedy zaczniemy wyobrażać sobie siebie w domu lub wyobrażać sobie, jak wychowujemy dzieci w domu, naprawdę trudno jest odejść”. Mówi jednak, że inspekcje istnieją z jakiegoś powodu, a jeśli pojawią się rozległe lub kosztowne problemy, należy słuchać głowy nad sercem.
Nie jesteś w stanie wykonywać napraw
Zwykle możesz dostać dom z poprawkami w świetnej cenie, ale może to nie być dla ciebie świetna oferta. „Zawsze bądź szczery w kwestii swoich umiejętności i apetytu na naprawy DIY” – mówi Lindahl. Mówi, że jeśli nigdy nie wziąłeś do ręki młotka, potrzebujesz wystarczająco dużo pieniędzy, aby wynająć pomoc. „Programy telewizyjne dotyczące remontu domu są bardzo zabawne, ale pokazują tylko niewielką część tego, jak to jest remontować dom lub aktualizować łazienkę”.
Dom ma wysoki wskaźnik obrotu
Odrabianie pracy domowej to coś więcej niż tylko inspekcja domu. „Ciąg krótkoterminowych właścicieli – co oznacza, że dom przeszedł ostatnio z rąk do rąk – to zły znak”, mówi Christian Adams, pośrednik w obrocie nieruchomościami i dyrektor generalny Repair Pricer. Z domem może być coś nie tak, czego jeszcze nie widziałeś lub nie zauważyłeś, na przykład hałaśliwi sąsiedzi lub poważne problemy, które zostały zamalowane. Być może trwają prace nad wybudowaniem w pobliżu oczyszczalni ścieków. „Tak czy inaczej, upewnij się, że zwracasz uwagę na zawiadomienia o ujawnieniu od sprzedawców i ich agentów, i przeprowadzaj badania w ewidencji podatkowej, aby dowiedzieć się, czy nieruchomość niedawno zmieniła właściciela”.