Dodatkowe jednostki mieszkalne (ADU) to dodatki, które tworzą drugorzędną samodzielną lub wewnętrzną zabudowę na działce jednorodzinnej. ADU mogą być małe, ale mogą stać się drugim źródłem dochodu lub zapewnić wielopokoleniowe mieszkania z dodatkową prywatnością. Są idealne do biur domowych, apartamentów gościnnych, mieszkań teściów, lokali na wynajem i Airbnbs. Zanim jednak zainwestujesz w remont lub nowy projekt budowlany, musisz wiedzieć o kilku rzeczach, zanim zdecydujesz się na ADU.
1. Istnieje pięć różnych typów ADU.
- Wolnostojąca nowa konstrukcja ADU: Te samodzielne jednostki są często nazywane domkami na podwórku lub domkami babci. Są oddzielone od głównego domu, co zapewnia ich mieszkańcom dodatkową prywatność.
- Dodatek lub dołączony ADU: Dołączone ADU są dodatkiem, który rozciąga się od istniejącej głównej rezydencji. To dobra opcja, gdy nie ma garażu kabrioletu, warsztatu ani miejsca na wolnostojący ADU.
- Nad garażem ADU: Garaże i warsztaty często mają wystarczająco dużo miejsca w krokwiach na wygodny ADU. ADU można dodać do istniejącego garażu jako przebudowę lub włączyć do nowego projektu budowlanego.
- Konwersja garażu ADU: Czasami samochody dostają bagażnik, aby zrobić miejsce na dodatkowy metraż. Przebudowa garażu różni się od powyższego garażowego ADU tym, że garaż całkowicie zmienia funkcję z miejsca do przechowywania na ADU, od góry do dołu. Te ADU mogą być dołączane lub odłączane od głównej siedziby.
- Konwersja piwnicy ADU: Przebudowy piwnic, podobnie jak przebudowy garaży, wykorzystują istniejącą strukturę domu. Piwnica staje się dodatkową przestrzenią mieszkalną, często z osobnym wejściem.
2. Prawo zagospodarowania przestrzennego dyktuje rodzaj dodatkowej jednostki mieszkalnej, którą możesz zbudować na swojej nieruchomości.
ADU prawie zawsze wymaga zezwolenia, ale zależy to od prawa stanowego i lokalnego. Rosnące zapotrzebowanie na tanie mieszkania skłoniło niektóre stany do złagodzenia przepisów dotyczących zagospodarowania przestrzennego, aby promować korzystanie z ADU jako niedrogiej opcji. Przepisy określają, czy właściciel musi mieszkać na terenie nieruchomości, wymagania dotyczące parkowania i liczby osób w zależności od wielkości lokalu.
W zależności od jurysdykcji mogą istnieć wytyczne dotyczące minimalnej wielkości parceli lub liczby ADU, które mogą znajdować się na jednej nieruchomości. Niektóre przepisy dyktują typ, rozmiar i konstrukcję ADU. Może mieć zastosowanie więcej niż jeden zestaw praw, zasad i wytycznych. Na przykład prawo miejskie może ograniczać rozmiar, podczas gdy polityka HOA ogranicza styl ADU.
3. ADU nie może być sprzedawany jako osobna rezydencja.
Przed podjęciem zobowiązania do ADU należy rozważyć długoterminowe skutki dla dobra. ADU jest akcesorium, co oznacza, że jest prawnie dołączony do istniejącej działki jednorodzinnej. Nie może być sprzedawany jako odrębna nieruchomość.
Jednak przez większość czasu ADU zwiększają wartość nieruchomości, szczególnie na rynkach mieszkaniowych o ograniczonych przystępnych cenach. Niektóre miasta, takie jak Seattle, mają strony internetowe poświęcone ADU, w tym listy wstępnie zatwierdzonych planów ADU, aby pomóc mieszkańcom w szybkim uzyskaniu pozwolenia na budowę i zatwierdzenia.
4. Sprawdź standardy zabudowy przed wybudowaniem dodatkowego lokalu mieszkalnego.
Standardy rozwoju różnią się w zależności od stanu i miasta. Niektóre miasta ograniczają rozmiary ADU do mniej niż 500 stóp kwadratowych w ramach istniejącej rezydencji (tzw. jednostka mieszkaniowa typu junior). Dla porównania, inni ograniczają rozmiar do 1000 stóp kwadratowych i pozwalają na dołączoną lub odłączoną jednostkę. Mogą również obowiązywać wymagania dotyczące szerokości, długości i wysokości ADU.
Na działce mogą również obowiązywać standardy zabudowy. Niektóre miasta wymagają, aby działka miała co najmniej 3200 stóp kwadratowych i szerokość 30 stóp, podczas gdy inne w ogóle nie określają wielkości działki. Normy te mogą ograniczać rodzaje ADU, które partia może pomieścić.
5. Upewnij się, że przestrzegasz przepisów przeciwpożarowych.
ADU są uważane za dodatkową przestrzeń życiową, więc muszą mieć te same zabezpieczenia, co główna rezydencja. Niektóre miasta zwalniają ADU z pewnych wymagań, takich jak systemy tryskaczowe, ale jednostka nadal będzie potrzebować wymaganych detektorów ognia i tlenku węgla. Po raz kolejny wracamy do prawa stanowego i lokalnego oraz przepisów budowlanych.