Bez względu na styl architektoniczny, dom jest tak dobry, jak jego fundamenty, czyli najniższy aspekt budynku, który podtrzymuje podłogi, ściany, w zasadzie wszystko, co składa się na konstrukcję. Istnieją trzy podstawowe typy fundamentów: pełna piwnica, płyta i przestrzeń podłogowa (dwa ostatnie są najbardziej popularne w budowie nowych domów).
Jak wskazuje termin, a płyta fundamentowa to gruba betonowa płyta, na której budowany jest dom. ZA podstawa do przeszukiwania przestrzeni ma zewnętrzne betonowe ściany, które podnoszą dno domu o 18 cali lub więcej nad poziom gruntu (poziom gruntu), zapewniając dostęp do kanalizacji i okablowania, jeśli będzie wymagał konserwacji w przyszłości. Fundamenty w przestrzeni podpełzającej zwykle wymagają również dodatkowych ścian nośnych pod wnętrzem domu.
Chociaż oba rodzaje podkładów są szeroko stosowane, każdy z nich najlepiej nadaje się do określonych sytuacji i warunków. Czytaj dalej, aby dowiedzieć się o siedmiu największych różnicach między dwoma popularnymi typami fundamentów – płytą a przestrzenią do przeszukiwania – abyś mógł podjąć najlepszą decyzję, gdy zbudujesz nowy dom.
Fundamenty przestrzeni indeksowania są lepsze w przypadku działek pochyłych.
Fundamenty płytowe z płytkimi fundamentami (podkładki żelbetowe podtrzymujące fundament) są ograniczone do płaskich lub prawie płaskich działek, na których do wylania płyty betonowej wymagany jest tylko minimalny wykop. Jednak gdy działka jest nachylona, płyta wymagałaby rozległego wykopu, ponieważ wysoka strona działki musiałaby zostać wykopana i wyrównana z niższą. Fundamenty Crawlspace są lepszym wyborem w przypadku skarp, ponieważ potrzeba mniej wykopów (kopanie tylko pod ściany, a nie dla całej płyty). Na przykład po niższej stronie działki może być potrzebny wykop o głębokości dwóch stóp, podczas gdy na wyższej stronie może być potrzebny wykop o długości czterech lub pięciu stóp, ale wykop musi mieć tylko dwie stopy szerokości (standard szerokość wykopu ściany fundamentowej).
Fundamenty płytowe nie są odpowiednie w zimnych regionach.
Gdy gleba zamarza (ze względu na zawartość wilgoci), może rozszerzać się i falować, wywierając nacisk na fundament, co może spowodować jego pękanie lub przesuwanie się. Aby ustabilizować jakikolwiek fundament, jego stopy muszą leżeć poniżej poziomu mrozu: głębokości, na jaką grunt zamarznie w danym regionie. W stanach południowych, takich jak Floryda, grunt rzadko zamarza, a jeśli tak, to tylko do głębokości cala lub dwóch, więc dla stabilności wystarczy fundament płytowy z typowymi podstawami 24 cale poniżej poziomu. Jednak w stanie takim jak Kansas, gdzie poziom szronu jest 34 cale poniżej poziomu, bardziej odpowiedni jest fundament w przestrzeni podziemnej, a jego ściany nośne będą miały podstawy skonstruowane poniżej 34 cali, aby ustabilizować fundament.
Fundamenty do pełzania lepiej nadają się do suchego klimatu.
W regionach, w których pada dużo deszczu, obszar w przestrzeni podpełzającej może zatrzymać pewną ilość wody, tworząc wilgotne, podmokłe środowisko, które prowadzi do wzrostu pleśni i zwiększa ryzyko gnicia drewna w legarach podłogowych i podkładzie. Płyty fundamentowe wykonane z litego betonu są nieprzepuszczalne dla wilgoci. Dodatkowo podczas budowy pod płytą umieszcza się paroizolację (zwykle folię polietylenową lub poliolefinową), aby zapobiec wchłanianiu wilgoci z gruntu i zawilgoceniu betonu. Jest to ważne, ponieważ beton nie może zostać uszkodzony przez wodę, ale bez bariery może wchłaniać i przenosić wilgoć przez płytę, co może następnie wpływać na posadzkę powyżej. Paroizolacje sprawiają, że fundamenty płytowe są lepszym rozwiązaniem w wilgotnym klimacie, gdzie grunt jest często nasycony.
Wyjątkiem jest sytuacja, gdy dom leży na równinie zalewowej. W takim przypadku dom na fundamencie z płyt ma większą szansę na przyjęcie wody, gdy woda powodziowa się podniesie, niż dom, który jest podniesiony co najmniej 18 cali na przestrzeni podziemnej. Na szczęście większość społeczności wprowadza surowe przepisy budowlane, które nie zezwalają na budowę domów na wyznaczonych terenach zalewowych.
Płyty są tańsze w budowie.
Podczas gdy ostateczny koszt każdego fundamentu zależy od wielkości i złożoności planu piętra domu oraz średniego kosztu budowy w określonej społeczności, przeciętny fundament płyty kosztuje od około 7500 do 12 000 USD, podczas gdy fundament przestrzeni do przeszukiwania będzie kosztował około 8 000 do 21 000 USD . Poza wyższymi kosztami wykopów ścian przestrzeni podziemnej wymagane jest dodatkowe wykopanie w celu zakopania przewodów wodnych i kanalizacyjnych poniżej poziomu szronu. W fundamencie płytowym instalacja wodno-kanalizacyjna znajduje się w samej płycie, dzięki czemu podczas montażu wymagana jest mniejsza ilość pracy i ponoszone są mniejsze koszty robocizny.
Fundamenty płytowe wymagają mniej konserwacji.
Po prawidłowym zbudowaniu można oczekiwać, że oba typy fundamentów przetrwają 50 lat lub dłużej, ale fundamenty w przestrzeni pełzającej wymagają zwykle większej konserwacji, aby zapobiec inwazji pleśni i owadów. Ściany przestrzeni podpełzającej również częściej wymagają napraw strukturalnych, zwłaszcza w regionach, w których gleba jest bogata w glinę. (Gleba gliniasta pęcznieje po nasyceniu i wywiera boczny nacisk na ściany fundamentowe, co może prowadzić do pęknięć i przesunięć fundamentów.)
Płyty są solidne i grube (24 cale w porównaniu z ośmiocalowymi ścianami przestrzeni do przeszukiwania), dzięki czemu płyty są mocniejsze niż przestrzenie do przeszukiwania. Ponadto, ponieważ fundamenty płytowe nie są budowane w regionach, w których gleba zamarza, właściciele domów na płytach nie mają się zbytnio martwić, jeśli chodzi o ruch gleby. Jednak właściciele domów z płytami nie powinni sadzić drzew z inwazyjnymi systemami korzeniowymi, takich jak wierzby, w odległości mniejszej niż 50 stóp od fundamentu. Posadzone zbyt blisko domu, duże korzenie mogą łatwo rozwinąć się pod płytą i popchnąć ją do góry, co może spowodować pęknięcie płyty.
Ponadto, choć dość rzadko, rura kanalizacyjna może spowodować przeciek w fundamencie płyty. Część płyty może być wtedy usunięta, aby naprawić nieszczelność. Dostępne są jednak inne opcje, w tym zastosowanie powłoki epoksydowej na nieszczelnej części rury od wewnątrz w celu jej uszczelnienia lub całkowite przekierowanie rury na zewnątrz domu.
Fundamenty płytowe są bardziej energooszczędne.
Fundamenty przestrzeni podpełzającej muszą być wentylowane, aby zmniejszyć gromadzenie się wilgoci, ale ta wentylacja umożliwia również wdmuchiwanie zimnego powietrza pod dom. Niskie temperatury w podziemnej przestrzeni mogą przenosić się przez belki stropowe i podłoże do pomieszczeń mieszkalnych powyżej, więc właściciele domów na fundamentach podwieszanych będą wydawać więcej, aby zapewnić swoim domom komfort. Aby rozwiązać ten problem, większość przepisów budowlanych wymaga zainstalowania izolacji po wewnętrznej stronie ścian fundamentowych, a także między legarami stropowymi. Chociaż zmniejsza to przenoszenie zimna, nie eliminuje go całkowicie, a w zimnych regionach instalacja wodna znajdująca się w przestrzeniach podpełzających może również wymagać izolacji lub wymagać zastosowania elektrycznej taśmy grzewczej, aby zapobiec zamarzaniu rur.
Fundamenty przestrzeni indeksowania dają większe możliwości przebudowy.
Zmiana rzutu domu z fundamentem płytowym jest trudna. W domu z płyty, instalacja wodno-kanalizacyjna jest osadzona w samym betonie, więc zmiana jej konfiguracji wymaga wyłamania części płyty, co może naruszyć integralność strukturalną całej płyty. Jednak w domu w przestrzeni przeszukiwania kuchnia i łazienka mogą zostać przeniesione z jednej strony domu na drugą, a instalacja wodno-kanalizacyjna może zostać ponownie skonfigurowana w przestrzeni przeszukiwania poniżej.