P: Badałem ruch małych domów i myślę, że chciałbym zająć się poważnym zmniejszaniem. Jaki jest najlepszy sposób na znalezienie i zakup małego domu?
ZA: Nie jesteś sam! Wraz ze wzrostem cen domów, wraz z rosnącymi obawami dotyczącymi dużego śladu węglowego i szkód w środowisku, coraz więcej osób decyduje się na zmniejszenie swoich pomieszczeń mieszkalnych i decyduje się na małe domy. Międzynarodowa Rada Kodeksu, stowarzyszenie zajmujące się budową bezpiecznych, zrównoważonych konstrukcji, definiuje mały dom jako mieszkanie o powierzchni poniżej 400 stóp kwadratowych, chociaż wiele z nich jest jeszcze mniejszych. I chociaż US Census Bureau poinformowało, że w 2015 r. średni rozmiar nowo wybudowanego domu osiągnął rekordowy poziom 2687 stóp kwadratowych, niektórzy ludzie są wyraźnie gotowi na życie w małym boku. Przede wszystkim musisz wiedzieć, gdzie kupić mały dom swoich marzeń i jak zawrzeć najlepszą ofertę.
Sprawdź oferty nieruchomości online i osobiście.
Jeśli szukasz miejsca, w którym można kupić mały dom, który jest gotowy do wprowadzenia się, znajdziesz wiele opcji na stronach internetowych poświęconych nieruchomościom specjalnie poświęconych skróconym domom, w tym Tiny House Listings i Tiny House Marketplace. Sprawdź także takie popularne strony internetowe z nieruchomościami, jak Zillow i Realtor.com; po prostu wprowadź żądaną lokalizację, a następnie zastosuj filtry, aby ograniczyć wyniki do tych z żądanym kwadratem. I zawsze istnieje tradycyjna opcja współpracy z agentem nieruchomości w okolicy, w której chcesz mieszkać. Agenci często mają wykazy pożądanych nieruchomości, których nie znajdziesz w Internecie.
Zbadaj małe społeczności domowe.
Wspaniałą rzeczą w mieszkaniu w małym domu jest przebywanie wśród podobnie myślących sąsiadów. Poszukaj więc małych wspólnot domowych w Kalifornii, Oregonie, Teksasie, Florydzie i Północnej Karolinie, stanach najbardziej im przyjaznych. Ruch się jednak rozprzestrzenia, więc znajdziesz także kilka małych wspólnot domowych w Ohio, Pensylwanii, Georgii i Tennessee.
Little River Escape, położona w pobliżu Little River w Cloudland w stanie Georgia, jest jedną z takich społeczności. Na jego stronie internetowej znajdują się dostępne domy, a także działki do wynajęcia lub kupna. Będziesz cieszyć się pływaniem, polowaniem, łowieniem ryb i relaksem w pięknej górskiej scenerii. (Często możesz wypróbować życie społeczności, zanim dokonasz takiej zmiany stylu życia!) Lub odwiedź My Tiny House Parking, który zawiera mapy, ogłoszenia i obszerne informacje na temat małych społeczności domowych w całym kraju.
Kup odpowiednią działkę…
Jeśli masz umiejętności majsterkowania, możesz zbudować lub przynajmniej złożyć swój własny mały domek. Pierwszym krokiem jest zbadanie przepisów dotyczących zagospodarowania przestrzennego, aby zobaczyć, gdzie możesz je zbudować. Twój lokalny ratusz to dobre miejsce na rozpoczęcie; często dział planowania obejmuje przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego i inne przepisy budowlane. Większość miast ma teraz także oficjalne strony internetowe z linkami do odpowiednich wydziałów, w tym zagospodarowania przestrzennego i nowego budownictwa. Gdy już opanujesz przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego, współpracuj z agentem nieruchomości, aby znaleźć i kupić odpowiednią działkę.
… i zrób własny mały domek.
Chociaż z pewnością można zbudować mały domek od podstaw, jest to o wiele bardziej skomplikowana perspektywa niż przeciętny majsterkowicz jest przygotowany. Dlatego większość ludzi decyduje się na złożenie małego domu z prefabrykatów lub zbudowanie go z zestawu. Jamaica Cottage Shop oferuje kilka pakietów, od tylko planów, przez gotowe zestawy, po gotowe mieszkania, a ceny zaczynają się już od 2000 USD za nagie kości. Oto jak różnią się te dwie opcje:
- ZA konstrukcja prefabrykowana jest budowany u producenta, a następnie w dużych przekrojach wysyłany do nabywcy. Chociaż domy z prefabrykatów są dość łatwe w montażu, zwykle są mniej podatne na dostosowywanie i mają zwykle klimat „wycinaka do ciastek”. kitHAUS oferuje prefabrykowane małe domki za około 48 000 USD za podstawowy model, który jest niewiele więcej niż pudełko, podczas gdy małe domki z łazienką i kuchnią zaczynają się od 56 000 USD.
- Małe zestawy do domu wymagają znacznie więcej pod względem konstrukcyjnym, ale często dają możliwość dostosowania planu. Zawartość zestawu waha się od samych planów do planów plus wstępnie przycięte drewno i inne niezbędne elementy do budowy domu. Chociaż prawdopodobnie będziesz musiał wynająć wykonawcę do zainstalowania instalacji wodno-kanalizacyjnych, gazowych i elektrycznych, zaoszczędzisz pieniądze na samym zestawie, ponieważ są one tańsze niż małe prefabrykowane domy. Tiny House Me sprzedaje szeroką gamę zestawów od około 6500 USD.
Skorzystaj z oferty na zestaw od Amazona.
Małe domy są teraz tak popularne, że możesz nawet znaleźć idealny zestaw na Amazon. Najbardziej podstawowe na Amazon kosztują mniej niż 5000 USD, a niektóre nawet są dostarczane za darmo, co oznacza duże oszczędności, ponieważ może kosztować setki w wysyłce od producenta.
Kup w pełni zmontowany mały dom.
Możesz także kupić mały domek na kółkach bezpośrednio od producenta, takiego jak Tumbleweed Tiny Houses, który oferuje kilka modeli już za około 50 000 USD. Wheelhaus to kolejna firma oferująca małe domy, których ceny zaczynają się od około 90 000 USD. Obie firmy oferują różne plany pięter i możliwość dostosowania układu. Oczekuj od dwóch do czterech miesięcy oczekiwania na ukończony dom, który zostanie wysłany do miejsca docelowego gotowy do podłączenia do lokalnych zakładów użyteczności publicznej.
Zanim drastycznie zmniejszysz, zapoznaj się z zasadami i przepisami.
Jak w przypadku każdej perspektywy nieruchomości, początkową kwestią jest lokalizacja, lokalizacja, lokalizacja. Zarządzenia i wytyczne dotyczące małych domów różnią się znacznie w zależności od stanu – często nawet w zależności od miasta – więc pierwszym krokiem jest poznanie wymagań prawnych dotyczących małych domów w wybranym obszarze. Kalifornia, Oregon, Teksas, Floryda i Karolina Północna to stany najbardziej przyjazne dla małych domów, podczas gdy Connecticut, Nowy Jork i Arkansas są dość restrykcyjne. Na szczęście presja ze strony adwokatów sprawia, że coraz więcej gmin rozważa zmianę przepisów dotyczących zagospodarowania przestrzennego, aby zezwolić na mieszkania o mniejszej powierzchni.
Twój mały dom musi również przestrzegać lokalnych przepisów budowlanych, które na ogół wymagają co najmniej jednej oddzielnej łazienki, wysokości sufitu nie mniejszej niż sześć stóp osiem cali w pomieszczeniach mieszkalnych i co najmniej jednego okna lub świetlika, które można wykorzystać jako wyjście na wypadek pożaru lub innych sytuacji awaryjnych. I nie zakładaj, że możesz po prostu zbudować mały domek na podwórku swojego obecnego domu. Chociaż może to być legalne w niektórych miastach, w tym w Los Angeles, w wielu innych jest to nielegalne.
Małe domki na kółkach to technicznie małe przyczepy. Uważane za pojazdy rekreacyjne, podlegają takim samym ograniczeniom jak inne pojazdy kempingowe. W prawie każdym stanie nie można mieszkać w pełnym wymiarze godzin w kamperze zaparkowanym poza społecznością kamperów, małym osiedlem domowym, parkiem przyczep kempingowych, a nawet na własnej ziemi.