P: Wprowadziliśmy się do nowego domu i właśnie zauważyłem pęknięcia w podłodze piwnicy. Nie wyglądają na nowe, ale nie jestem pewien. Czy powinienem się martwić? Czy muszę zadzwonić do profesjonalisty, aby obejrzał, czy mogę sam naprawić pęknięcia?
ZA: Szanse są takie, że pęknięcia w Twojej piwnicy nie wskazują na większy problem. Należy pamiętać, że podłogi piwniczne nie obciążają domu tak jak ściany piwnicy, więc pęknięcia w podłodze piwnicy nie wpłyną na integralność strukturalną domu. Jednak czasami pęknięcie podłogi może być pierwszą oznaką większego problemu. Skorzystaj z poniższych wizualnych wskazówek i wskazówek, aby zrozumieć, co mogą oznaczać zauważone pęknięcia i czy musisz je naprawić.
Pęknięcia włoskowate nie wymagają naprawy i nie wskazują na większy problem.
Niezależnie od tego, czy są one proste, postrzępione, czy przypominające pajęczynę, drobne pęknięcia w podłodze piwnicy zwykle wynikają z kurczenia się powierzchni podczas wysychania betonu. Zwykle pojawiają się od dwóch do 12 miesięcy po wylaniu podłogi w piwnicy, w zależności od tego, jak szybko płyta wysycha i ile wilgoci pozostaje w piwnicy. Nie obawiaj się: są powierzchowne i nie wymagają naprawy.
Ale dobrym pomysłem jest uszczelnienie cala lub szerszych pęknięć.
Podobnie jak ich włoskowaci kuzyni, nieco szersze pęknięcia w podłodze piwnicy są jedynie wynikiem kurczenia się i nie wskazują na większy problem. Jednak wszystko, co jest szersze niż ⅛ cala, powinno być uszczelnione, aby wilgoć, zapachy gleby, a nawet gazy zawarte w glebie (patrz sekcja dotycząca gazu radonowego poniżej) nie przeciekały przez podłogę piwnicy. Możesz je samodzielnie uszczelnić elastomerowym uszczelniaczem (zobacz przykład na Amazon) przeznaczonym do stosowania na betonie i murze. Metody aplikacji różnią się w zależności od marki, dlatego uważnie przeczytaj instrukcję produktu.
Uszczelnij pęknięcia na obwodzie, które powstają, gdy betonowa posadzka odsuwa się od ścian fundamentowych.
Brak przywiązania posadzki betonowej do ściany fundamentowej za pomocą stalowego zbrojenia podczas początkowego wylewania może pogorszyć ten problem z pękaniem, powodując pęknięcia o szerokości ½” (lub szersze) w miejscu, w którym podłoga piwnicy styka się ze ścianą. Te pęknięcia w podłodze piwnicy, podobnie jak te pojawiające się gdzie indziej, nie wskazują na problem konstrukcyjny, ale powinny być uszczelnione w podobny sposób przy użyciu elastomerowego produktu uszczelniającego przeznaczonego do stosowania na murach wewnętrznych.
Odpryski podłogi w piwnicy są nieestetyczne, ale nadal akceptowalne.
Wysypywanie się lub łuszczenie powierzchni wskazuje, że mieszanka betonowa była zbyt mokra podczas wylewania. W efekcie podczas utwardzania woda przedostała się na powierzchnię betonu i osłabiła wierzchnią warstwę, która rozluźnia się i odpada. Jest nieatrakcyjny, ale nie wpływa pilnie na integralność płyty, ponieważ beton poniżej powinien nadal być w dobrym stanie. (Może jednak dalej się łuszczyć, im dłużej nie zostaniesz zaadresowany.)
Niestety, ponieważ w przyszłości prawdopodobnie wystąpi więcej odprysków, nie można po prostu ukryć problemu z farbą; gdy kolejna warstwa odpadnie, zdejmie ze sobą pomalowaną powłokę. Jeśli jednak widok Ci przeszkadza, rozważ pokrycie problematycznego obszaru betonowym resurfacerem. Lub zainstaluj podłogę odpowiednią do piwnicy, taką jak płytki, wykładzina wewnętrzna i zewnętrzna, linoleum lub pływający laminat na betonowym podłożu.
Pęknięcia powstałe w wyniku osiadania można wypełnić i wyrównać.
Osiadanie ma miejsce, gdy wykonawca fundamentów albo nie zagęszczał gruntu w wystarczającym stopniu przed wylaniem, albo nie użył odpowiedniego podłoża, takiego jak piasek. W rezultacie płyta betonowa pęka pod własnym ciężarem, a mniej podparta połowa zapada się w zagłębienie poniżej. Jeśli osadzona część płyty opadnie na ½ cala lub więcej, powstała nierówna powierzchnia może stwarzać ryzyko potknięcia się. Na szczęście dolny obszar można wypełnić samopoziomującym produktem cementowym (dostępnym w centrach DIY za około 25 do 55 USD), aby złagodzić incydenty i urazy. Wiedz, że jeśli podłoga nie zostanie uspokojona, być może będziesz musiał powtórzyć proces poziomowania za kilka miesięcy. Osiadanie nowej konstrukcji powinno zakończyć się w ciągu 12 do 24 miesięcy; jeśli możesz to przeczekać, najlepiej po tym czasie nałożyć produkt wyrównujący.
Kiedy część podłogi piwnicy pęka i podnosi płytę do góry, wtedy masz problem.
Ten rodzaj uszkodzenia sugeruje rozszerzanie się gleby pod podłogą piwnicy: Gleba zawierająca glinę rozszerza się, gdy staje się mokra, wytwarzając wystarczające ciśnienie w górę, aby pęknąć i podnieść podłogę z płyty. Podczas gdy inne pęknięcia w piwnicy mogą być często tolerowane, a nawet ignorowane, pęknięcia spowodowane falowaniem należy zająć się i naprawić, podejmując środki zapobiegające nawrotom.
Usuwanie pęknięć i nierównych podłóg spowodowanych rozszerzaniem się gruntu to zadanie, które najlepiej pozostawić profesjonalistom, którzy mogą doradzić i wprowadzić rozwiązania tak rozległe, jak wymiana podłogi w piwnicy i/lub zainstalowanie wewnętrznego odpływu pod podłogą w celu gromadzenia przyszłej wody gruntowej. Te projekty mogą kosztować dziesiątki tysięcy dolarów, w zależności od wielkości piwnicy. Oczywiście nie każde falowanie będzie wymagało całkowitej wymiany podłogi w piwnicy, ale to wezwanie, które powinien wykonać renomowany wykonawca fundamentów.
Bez względu na zakres lub koszt potrzebnych napraw, będziesz również chciał zmniejszyć ryzyko przyszłych problemów z falowaniem, kierując wodę z dala od fundamentów domu, aby nie przesączała się i nie powodowała więcej problemów. Rozważ te dwa rozwiązania zapobiegawcze:
- Sprawdź, czy wokół zewnętrznej części fundamentu zamontowana jest płytka odpływowa, która zbiera wodę gruntową i kieruje ją do wiadra ściekowego, skąd jest odpompowywana. Jeśli w twoim domu nie ma płytki odpływowej lub jeśli płytka odpływowa się zawaliła, woda gruntowa może dostać się pod podłogę i spowodować jej rozszerzenie.
- Oceń swoje podwórko z nachyleniem co najmniej 2 procent od fundamentu i instalując rynny i rury spustowe.
Większość pęknięć w piwnicy nie stanowi zagrożenia gazem radonowym, ale należy uważać na taką możliwość.
Jeśli mieszkasz w okolicy, w której gaz radonowy stanowi problem, istnieje szansa, że gaz ten przedostanie się przez szczeliny w piwnicy do domu. Możesz dowiedzieć się, czy mieszkasz w pobliżu strefy radonowej, na tej stronie amerykańskiej Agencji Ochrony Środowiska. EPA sugeruje trzymanie detektora radonu w domu, aby być po bezpiecznej stronie. Podobnie jak detektory dymu, detektory radonu emitują głośny sygnał dźwiękowy, gdy wykryją niebezpieczny poziom radonu – bezbarwnego, bezwonnego i pozbawionego smaku gazu – w powietrzu.
Jeśli detektor radonu (zobacz przykład na Amazon) wykryje niebezpieczny poziom radonu, EPA zaleca profesjonalne przetestowanie domu pod kątem radonu. Domy z pozytywnym wynikiem testu powinny być leczone przez licencjonowanego wykonawcę, który uszczelni wszystkie pęknięcia, a następnie podejmie dodatkowe kroki w celu wyeliminowania problemu z gazem, instalując system redukcji radonu, który wykorzystuje sprężone powietrze, wentylatory lub inne metody wentylacji gaz z dala od piwnicy. Usuwanie radonu zwykle kosztuje od 1000 do 3500 USD i może również zwiększyć rachunki za media, ponieważ do uruchomienia systemu wentylacyjnego wymagana jest energia elektryczna.