Na kilka tygodni przed zamknięciem nowego domu kuszące jest myślenie, że pokonałeś najtrudniejsze przeszkody finansowe związane z nieruchomościami. Prawda jest taka, że w okresie poprzedzającym dzień przeprowadzki – a nawet po całkowitej przeprowadzce – nieoczekiwane opłaty i wydatki mogą się kumulować. Oto kilka kroków, które możesz podjąć, aby ograniczyć kosztowne niespodzianki do minimum.
1. Chroń swój kredyt
Przeprowadzka wiąże się z litanią wydatków, które mogą sprawić, że będziesz ciągle sięgać po swoją kartę Visa lub MasterCard. Bądź ostrożny: wyczerpanie dostępnego kredytu może odrzucić założenia, które ukształtowały warunki Twojego oczekującego kredytu hipotecznego. Jeśli zaczniesz maksymalizować swoje karty kredytowe, twój pożyczkodawca może być zmuszony do uznania cię za większe ryzyko, co z kolei może spowodować wzrost oprocentowania kredytu hipotecznego. Dlatego wstrzymaj się z pobieraniem opłat za duże przedmioty (na przykład nowe meble) do czasu zamknięcia.
2. Badania opłat miejskich
Wierzcie lub nie, niektóre gminy wymagają zapłaty od wyjeżdżających właścicieli domów, podczas gdy inne nakładają opłatę na tych, którzy dopiero dołączają do lokalnej ludności. Możesz nawet drażnić zarówno miejsce, które opuszczasz, jak i miejsce, do którego się przenosisz. Nie ma sposobu na obejście takich opłat miejskich, ale ponieważ mogą one wynosić tysiące dolarów, poświęć trochę czasu, aby ustalić, czy będziesz mieć do czynienia z jakimkolwiek.
3. Unikaj kar budowlanych
Jeśli wyprowadzasz się z kondominium lub budynku mieszkalnego, skontaktuj się z zarządem lub firmą zarządzającą na długo przed przeprowadzką. Wyjeżdżający mieszkańcy są najprawdopodobniej zobowiązani do przestrzegania ustalonej procedury. Możliwe jest na przykład, że Twój budynek wymusza ciszę lub że poruszające się ciężarówki mogą parkować tylko w wyznaczonych miejscach. Nieprzestrzeganie zasad może grozić wysoką grzywną, więc koniecznie dowiedz się, jakie są przepisy.
4. Uważaj na zaległe płatności
Zapytaj sprzedawcę domu bezpośrednio o wszelkie zaległe lub zbliżające się opłaty, podatki, specjalne podatki lub koszty ulepszeń. Jeśli są należne pieniądze, nie masz obowiązku ich spłacania - przynajmniej nie przed zamknięciem. Rozstrzygnij wszystkie kwestie związane z długiem przed przejęciem formalnej własności nieruchomości, w przeciwnym razie możesz utknąć, zbierając kartę poprzedniego właściciela.
5. Oczekuj dodatków hipotecznych
Dzięki ciągłemu dostosowywaniu norm kredytowych Federalny Urząd Mieszkaniowy (FHA) podniósł opłaty, jakie pobiera od kupujących przy zamknięciu. FHA gwarantuje około jednej trzeciej kredytów hipotecznych każdego roku, więc nie zakładaj, że Twoja nowa pożyczka będzie przypominać starą. Zidentyfikuj różnice między nimi i dowiedz się, w co się pakujesz.
Na koniec wskazówka dotycząca wskazówek: nie zapomnij mieć pod ręką dużej ilości gotówki dla tych ludzi, którzy ułatwią ci życie, gdy będziesz wykonywał zawsze żmudne zadanie związane z przeprowadzką. Każdy docenia odrobinę uznania.