Nawet jeśli proponowany remont dotyczy tylko wnętrz – powiedzmy, nowej kuchni lub przebudowy starej szafy na drugą wannę – dokładna analiza wyglądu zewnętrznego jest nadal niezbędna.
Z dystansu. Zacznij od spojrzenia z daleka. Spójrz na każdą elewację swojego domu z odległości 100 stóp lub więcej. Może ci pomóc zmrużyć oczy, gdy spróbujesz spojrzeć na dom jako całość i nie rozpraszać się pojedynczymi elementami lub kolorami. Chodzi o to, by zobaczyć las z drzewami.
Spróbuj spojrzeć i pomyśleć w trzech wymiarach: Czy widzisz jedną jednolitą, symetryczną objętość? Czy są widoczne części domu, takie jak główny blok z jednym lub kilkoma mniejszymi elementami schodzącymi z jednej lub obu stron? Czy prosty dodatek do szopy wyróżnia się wyraźnie jako późniejsza przebudowa symetrycznego domu? Co powiesz na pudełkowaty występ na całej długości budynku (skrzydło) lub dodatek, który rozciąga się pod kątem prostym od głównego budynku (łokieć) od tyłu?
Należy pamiętać, że zaledwie pokolenie lub dwa temu większość nowych domów była zwykle skromniejsza niż nowe domy dzisiaj. Dzieci dzieliły sypialnie, a cała rodzina wspólna kąpiel. Pomieszczeń jednofunkcyjnych było mniej (pralnie były rogiem w piwnicy, gabinety domowe rzadko, pokoje rodzinne doposażono w piwnice - przebudowano. Na wąskich działkach w mieście często dobudowywano dobudówki z tyłu. Lukarny mogły być dziurkowane poprzez korzeń doświetlający przestrzenie mieszkalne na najwyższym poziomie domu.Niedawnym trendem jest całkowite usunięcie pierwotnego dachu, wzmocnienie starych belek stropowych i dodanie zupełnie nowej kondygnacji i dachu nad starą główną kondygnacją.
Większość budowniczych w przeszłości miała tendencję do utrzymywania jednolitego kształtu dachu, więc jeśli linia i nachylenie dachu zmieniają się dramatycznie w zależności od sekcji, mogą wskazywać, gdzie dokonano zmian. Czy na dachu są lukarny? One również mogą być wynikiem renowacji, zwłaszcza jeśli lokalizacja jest ekscentryczna. Domy zbudowane przed 1850 r. były zazwyczaj symetryczne, a domy wiktoriańskie zbudowane w następnym półwieczu często miały kształt litery L lub T. Jeśli twój dom został zbudowany przed 1900, ale nie jest rozpoznawalny jako pudełko, L lub T, spróbuj ustalić, dlaczego. Po wewnętrznej stronie fundamentu kolejną wskazówką może być piwnica, która nie ma jednolitej wysokości i wyglądu. Stara, nisko stropowa przestrzeń z fundamentem z kamienia gruzowego przylegająca do pełnej piwnicy starannie ułożonego bloku cementowego to martwa gratka: jest stara sekcja, oto dodatek.
Podejdź trochę bliżej. Aby uzyskać nowy widok na mieszkanie, które widzisz na co dzień, spróbuj zbadać swój dom przez lornetkę. Spójrz na to miejsce zarówno z bliska, jak iz daleka. Dzięki lornetce kształtującej Twój widok możesz zobaczyć detale i kompozycje, które Cię zaskoczą. To raczej jak oglądanie migawek osób, które dobrze znasz – czasami po prostu nie wyglądają jak oni, głównie dlatego, że wykrywasz funkcje, których wcześniej nie zauważyłeś.
Następnie skup się na drzwiach wejściowych. Często główne wejście jest najlepszą zewnętrzną wskazówką do rzutu kondygnacji budynku. Jeśli znajduje się w centrum domu, może to wskazywać na zrównoważony układ pomieszczeń po obu stronach centralnego holu. Czy istnieje dostrzegalny wzór okien? Czy szczegóły na każdej ramie okiennej pasują do pozostałych? A co ze skrzydłem: czy każde ma taką samą liczbę świateł (szyby)? Jeden lub kilka, które są inaczej przycięte, zawierają różnej wielkości szarfy lub nie są wyrównane z pozostałymi, może wskazywać na dodanie lub przebudowę. Czy wykończenie na rogach i linia dachu są spójne w różnych częściach domu?
Teraz pomyśl o domu w dwóch wymiarach. W tradycyjnym domu powinieneś zobaczyć serię prostopadłych linii na każdej płaszczyźnie. Czy linia dachu jest prosta, czy zapada w środku? Gdy zobaczysz faliste lub pofałdowane linie bocznicy lub wybrzuszoną powierzchnię ściany, może to wskazywać na problem konstrukcyjny. Jeśli twoje oko jest oczywiste, że rzekomo poziome powierzchnie nie są równe, a pionowe nie są pionowe, ty i prawdopodobnie wykonawca powinniście dowiedzieć się dlaczego. W XVIII-wiecznej kolonii elementy nie do kwadratu można uznać za element jego charakteru, a dom doskonale brzmi. Jednak w nowszych konstrukcjach takie znaki mogą budzić obawy.
Czy stojąc w pewnej odległości można wykryć zwijanie się lub brakujące gonty lub inne oznaki pogorszenia się stanu dachu? A co z kominem: czy stoi prosto i wysoko, czy też spoiny zaprawy są pogorszone tak, że przechylają się na jedną stronę?
Zbliżając się do domu, kontynuuj badanie od strony południowej lub południowo-zachodniej. Te ekspozycje są bardziej narażone na wietrzenie, ponieważ ocieplenie i wysuszenie słońca wyolbrzymia skutki wiatru i deszczu.
Co to jest pokrycie ścian zewnętrznych? Drewno jest najczęstszą bocznicą w Ameryce Północnej, z około 90 procentami domów wyłożonych drewnem. Czy jest to deska szalunkowa, gontowa, deskowo-łatowa (składająca się z szerokich desek pionowych, z których spoiny są pokryte węższymi deskami)? Jak szybko będzie konieczne malowanie lub poważniejsze skrobanie, łatanie i malowanie? Jeśli ściany są z cegły lub kamienia, czy powierzchnia jest w dobrym stanie? A co z fugami z zaprawy – czy trzeba powtórnie spoinować (wymienić zniszczone spoiny zaprawy)? W przypadku stiukowych domów szukaj pęknięć i wybrzuszeń. Jeśli materiałem oblicówki jest aluminium lub winyl, sprawdź, czy nie ma wgnieceń, brakujących elementów i przebarwień. W starszym domu te sztuczne oblicówki mogły zostać dodane na oryginalnych szalunkach lub gontach, które mogą być nienaruszone pod spodem i warte przywrócenia. W dalszej części procesu możesz chcieć, aby wykonawca pomógł ci zbadać tę opcję. Jeśli tak, zanotuj na swojej liście życzeń.
Przyjrzyj się uważnie oknom. Czy istnieje łuszcząca się farba? Czy tam, gdzie pionowe elementy ramy stykają się z parapetem, widoczne są oznaki rozkładu, takie jak zmiękczone i odbarwione drewno, pleśń i pęcherze farby? Czy brakuje szpachlówki lub pęka ona w miejscu łączenia tafli szkła z ramą i szprosami (elementy międzyszybowe w podzielonym lekkim skrzydle)?
Spójrz na fundament. Czy jest z jednolitego materiału i wykończenia? Czy ściany wyglądają na pionowe, solidne, a spoiny z zaprawy są solidne? Jak blisko ziemi są elementy drewniane? Jeśli jakakolwiek bocznica lub inne drewno znajduje się bliżej ziemi niż sześć cali, jest to problem, który należy rozwiązać. Nadmiar gleby należy wykopać, aby zapobiec gniciu.
Przejdź się po obwodzie domu i uważnie szukaj obszarów problematycznych. Jeśli jest ganek, obejrzyj go ze szczególną uwagą. Ganki są narażone na działanie żywiołów, więc słupki, deski podłogowe i balustrady ulegają gniciu. Czy zauważyłeś miękkie plamy na podłodze werandy? Co powiesz na balustrady, które mają tendencję do dawania trochę? Przyjrzyj się uważnie połączeniu domu i ganku. Jeśli występuje rozkład, może to oznaczać, że woda przedostała się z ganku do konstrukcji domu.
Zanim wejdziesz do środka, spróbuj pomyśleć o zewnętrznej części domu jako o jednolitej całości. Co lubisz (lub nie lubisz) w tym? Jeśli twój dom składa się z kilku części, które zostały zbudowane w różnym czasie, czy dobrze ze sobą współgrają? A może ostatni dodatek wydaje się jakoś nie tak i chciałbyś wymyślić sposób, aby wyglądał bardziej jednoczęściowo z resztą domu. Być może myślisz, że front domu wygląda nudno: wiele prostych ranczo w ostatnich latach zyskało bardziej okazały wygląd z dodatkiem imponującego wejścia. Być może jest jakiś szczegół projektu, który szczególnie Ci się podoba – ozdobne okno, listwa gzymsowa, słupek na werandzie, niezwykły materiał budowlany, taki jak pustak szklany, lub inny element, który możesz chcieć ponownie odwiedzić podczas proponowanej renowacji.
Zastanów się trochę nad tym, co widzisz. Pomarz trochę o tym, co chciałbyś zobaczyć.