Po drodze będą niespodzianki, niektóre z nich zachwycające, a inne nie. Ale oto kilka spraw, na które powinieneś być przygotowany.
PISANIE KONTROLI
Zapłać za wykonaną pracę. Powinieneś płacić tylko za pracę, która została poprawnie wykonana, ponieważ opłacona faktura nie pozostawia wykonawcy lub nie motywacji do powrotu i rozwiązania problemu. Więc upewnij się, że praca jest prawidłowa przed wypisaniem czeku.
KONTROLE
Nie będziesz osobą, która będzie kontrolować prace: może być inspektorem budowlanym lub funkcjonariuszem ds. egzekwowania przepisów, ale w przypadku pracy dowolnej wielkości będzie on dokonywał okresowych wizyt na budowie, aby upewnić się, że przestrzegasz przepisów budowlanych . Zazwyczaj inspekcje są wymagane w przypadku nowych fundamentów; po zakończeniu surowego obramowania; po „podgrzaniu” instalacji wodno-kanalizacyjnych i elektrycznych; po zakończeniu prac elektrycznych i hydraulicznych; i kiedy dom jest gotowy do zamieszkania. W niektórych gminach sprawdzona zostanie również ilość i montaż izolacji.
Niektóre społeczności wymagają więcej, inne mniej, ale zazwyczaj przed wydaniem świadectwa użytkowania inspekcje muszą zostać zakończone. Charakter pracy jest również decydującym czynnikiem, ponieważ oczywiście, jeśli Twój projekt nie obejmuje prac hydraulicznych, nie będą wymagane żadne inspekcje hydrauliczne.
ZMIENIĆ ZAMÓWIENIA
Rozważmy historię właściciela domu, który po zorientowaniu się, że w trakcie budowy nie było szafy na bieliznę w nowym kompleksie sypialni, poprosił o dodanie szafy. Zidentyfikował miejsce, sądząc, że płytka nisza na końcu korytarza wymagałaby minimalnych zmian w planie. Jednak kiedy pojawiły się rachunki, całkowity koszt wyniósł 1900 dolarów. Do dziś właściciel domu mówi o szafie z obrzydzeniem jako „ta szafa za dziewiętnaścieset dolarów!”
Może to zabrzmieć dziwnie, ale nie został oszukany. Instalacja była czymś więcej niż tylko wbudowaniem dodatkowych drzwi. Trzeba było wykonać prace elektryczne, trzeba było przenieść kilka skrzynek elektrycznych, dodać oprawę oświetleniową, uruchomić linię przełączników do sterowania. Same drzwi musiały być specjalnie zamówione, ponieważ miały dziwny rozmiar. Następnie wnętrze szafy zostało wyposażone w najnowocześniejsze regały. W dodatku ze średnim kosztem około 100 USD za metr kwadratowy, ta szafa kosztowała około 250 USD.
Mój przyjaciel popełnił dwa błędy: po pierwsze, nie przewidział potrzeby szafy na etapie planowania. Ale już cię skarciłem za to, jak ważne jest przemyślenie wszystkiego w pierwszej kolejności.
Po drugie, nie wykonał zlecenia zmiany, kiedy zmienił pierwotny plan.
Ponownie, zlecenie zmiany jest rodzajem zmiany umowy. Włącza zmianę do umowy podstawowej, opisując zmianę, jej cenę, niezbędne materiały, dodatkowe koszty pracy i tak dalej. Stworzenie zlecenia zmiany oznacza, że wszyscy są na pokładzie, a później nikogo nie dziwi. Masz złe wieści o wzroście kosztów, a wykonawca działa. Bez niespodzianek.
Zlecenia zmian nie są nieuniknione, ale są bardzo powszechne. Aby zarządzać kosztami zmian, przestrzegaj dwóch podstawowych zasad. Po pierwsze, jeśli ktoś zarządza twoją budową za ciebie, poproś go o wynegocjowanie zlecenia zmiany z wykonawcą (wykonawcami). Mogą istnieć niedrogie rozwiązania problemu. Po drugie, zdobądź zlecenie zmiany na piśmie. Przypadkowe rozmowy mają sposób, w jaki zapadają w pamięć kilka miesięcy później.
BŁĘDY
Powstają błędy. Szczegóły zostają zapomniane. Pojawiają się nieporozumienia. To jest życie.
Być może pojawiają się prefabrykowane blaty i po prostu nie pasują. Po wyjęciu urządzeń z pudełek jeden jest miętowozielony, a drugi biały. Ścianka działowa jest zbudowana w niewłaściwym miejscu. Okna lub drzwi nie pasują do szorstkich otworów. Płytki, listwy, armatura wodna, szafki… naprawdę jest wiele rzeczy, które mogą się nie udać.
Co robisz?
Zdenerwuj się, jeśli musisz, ale zachowaj gniew dla siebie. Przejdź się po bloku. Wypij szklankę wody. Posłuchaj koncertu Mozarta. Uspokój się ponownie, a następnie rozwiąż problem.
Jeśli wyznaczyłeś architekta lub kierownika budowy, najpierw porozmawiaj z nim. Przejdź przez kanały. Niezależnie od wyjaśnienia, podczas sprawdzania postępów w renowacji natrafisz na problem lub dwa lub dwadzieścia.
Zapobieganie błędom? Spotykaj się często ze swoim konstruktorem i projektantem. Przejrzyj postęp budowy, koszty i harmonogram. Jakie dostawy są należne? Jeśli są opóźnienia, ustal przyczynę. Jeśli ludzie czekają na materiały, na czym polega napad?
Wraz z planami w tym miejscu pracy zaczyna się wyłaniać kareta schodowa.
DZIENNIK DZIENNIKA
Prowadź codzienny dziennik w miarę postępów. Nawet jeśli nie jesteś utalentowanym fotografem, kup tani aparat jednorazowy (upewnij się, że to model z nasadką z lampą błyskową; kosztują mniej niż dziesięć dolarów, a jakość zdjęć jest znacznie wyższa). Rób zdjęcia pracy w miarę jej postępu.
Później, po wykonaniu zadania, dziennik może się przydać w rozwiązywaniu sporów, dużych i małych. Twoje notatki i zdjęcia mogą pobudzić Twoją pamięć i pamięć innych osób, gdy pojawią się pytania o to, kto powiedział lub zrobił, co komu i kiedy.
Nawet jeśli go nie potrzebujesz, to dobra polisa ubezpieczeniowa. Dodatkowo będziesz mieć zapis procesu. Kiedy przyjaciele i krewni przyjdą podziwiać gotowy produkt, możesz pokazać je przed i po, a także ujęcia w toku. Większość ludzi jest zafascynowana. To zarówno biznesowe, jak i zabawne.
Myśl zamykająca? W pewnym momencie, kiedy nie będziesz przeszkadzać pracownikom, spędź godzinę spacerując po typowym dla Ciebie dniu w nowej przestrzeni. Zrób to w sobotę lub niedzielę, kiedy masz miejsce dla siebie i trochę nieprzerwanego czasu. Dosłownie przejdź przez rytm typowego dnia: idź do łazienki, od porannego prysznica do śniadania. Przeprowadzić zwykły harmonogram pracy i rekreacji, inne posiłki i rozrywkę oraz zajęcia dnia.
Spróbuj wyobrazić sobie życie w nowej przestrzeni. Powinno rosnąć poczucie oczekiwania. Obawy o koszty, harmonogramy i milion innych rzeczy są całkowicie normalne. Pamiętaj jednak, że Twoja ostatnia szansa na naprawienie nieprzewidzianych problemów zbliża się wielkimi krokami.