Powojenne bungalowy i rancza z połowy stulecia wypełniają większość najlepszych dzielnic mieszkaniowych w centrum Huntsville w stanie AL, tętniącego życiem 350 000 mieszkańców. Rynek mieszkaniowy nie odczuł uderzenia, którego doświadczyło wiele innych miast, a Huntsville Realtor Amanda Power z Keller Williams Realty mówi, że wysokiej jakości lokalizacje tych starszych domów czynią je głównymi kandydatami do nowoczesnych renowacji. Oprócz przebudowy łazienek i wykańczania podłóg z twardego drewna, wielu właścicieli domów w Huntsville otwiera swoje domy, które wcześniej były podzielone na przedziały.
Według Powera, otwartość na plany otwartych pięter opłaca się właścicielom domów, którzy są nastawieni na renowację. „Plany z otwartymi piętrami sprzedają się zdecydowanie lepiej”, mówi. „Wpasowują się w dzisiejsze życie rodzinne, ale także sprawiają, że remonty wydają się większe i bardziej aktualne”.
Ale chociaż swobodnie płynące plany pięter mogą być gorące, nie są odpowiednie dla wszystkich. Skąd więc możesz wiedzieć, czy otwarcie przestrzeni będzie dla Ciebie skuteczne? Oto kilka wskazówek.
Rozważ strukturę swojego domu
Najpierw zastanów się, co oznacza „otwarty plan piętra” i że różni właściciele domów mają różne definicje. „Istnieją różne rodzaje otwartych przestrzeni”, mówi Peggy Hlobil-Emmenegger, dyrektor UCArchitect w Toronto. „Na przykład można otworzyć całe piętro, aby przestrzeń przepływała poziomo, lub można otworzyć cały dom przez połączone ze sobą przestrzenie, aby przestrzeń przepływała pionowo”.
Otwarta konstrukcja może być włączona do każdego istniejącego domu z różnymi wynikami, w zależności od wielkości domu, liczby kondygnacji, integralności strukturalnej zewnętrznej powłoki, lokalizacji instalacji wodno-kanalizacyjnej i kanałów oraz istniejących podpór konstrukcyjnych. Zawsze ważne jest, aby porozmawiać z inżynierem budowlanym przed rozpoczęciem remontu na otwartej przestrzeni, ale jeśli pracujesz nad domem zbudowanym przed 1980 rokiem, jest to szczególnie ważne. „Starsze domy są konstrukcyjnie przystosowane do podzielonych przestrzeni”, mówi architekt z Seattle, Milan Heger. Ze względu na problemy z długością belek podłogowych i sufitowych w starszych domach, otwieranie wnętrz niektórych zabytkowych domów może być bardzo kosztowne. „Każda renowacja, która zaczyna się od podzielonych przestrzeni i ma na celu stworzenie otwartych przestrzeni, jest trudna i wymaga inżyniera budowlanego”, mówi. „Nikt nie powinien brać na siebie demontażu ścian konstrukcyjnych bez zaangażowania inżyniera budowlanego. Wytrzymałość sejsmiczna i stabilność boczna budynku są niezbędne do ochrony ludzi znajdujących się w środku”.
Inną praktyczną kwestią przy rozważaniu otwarcia planu piętra jest rozmieszczenie przestrzeni takich jak łazienki i klatki schodowe. Brenda Be, dyrektor beTM Interior Design w Bostonie, mówi, że jeśli te pokoje znajdują się w centralnej części planu piętra, ich przeprowadzka może wymagać znacznych nakładów finansowych. „Wciąż jednak można jeszcze bardziej otworzyć przestrzeń” – mówi. „Możesz mieć bardzo otwartą przestrzeń z zamkniętym centralnym rdzeniem, co może czasami przynieść korzyści estetyczne w porównaniu z całkowicie otwartą przestrzenią”. Be dodaje, że częściowo otwarte przestrzenie, takie jak połączenie otwartej kuchni z jadalnią i salonem, mogą działać lepiej dla wielu osób. „Jest to tak popularne jak zawsze i nie bez powodu – naprawdę sprawia, że przestrzenie wydają się większe i przyjemniejsze” – mówi. Częściowo otwarte przestrzenie są strukturalnie mniej obciążające i pasują do stylu życia większej liczby osób, co może oznaczać, że jesteś bardziej atrakcyjny w odsprzedaży
Bądź realistą w swoim stylu życia
Właściciele domów powinni krytycznie i uczciwie myśleć o tym, jak żyją w swojej przestrzeni, mówi Arlene Lord, dyrektor Mosaik Design w Portland, OR. Podczas wielu remontów, w których otworzyła przestrzeń życiową, Lord dowiedział się, jakie są najczęstsze potencjalne pułapki związane z tymi planami pięter bez granic. „Jeśli nie mieszkasz sam, naprawdę musisz zadać sobie pytanie:„ Czy mogę dzielić tę przestrzeń? ”- mówi. „Wyobraź sobie, jak ktoś brzęczy garnkami i patelniami w kuchni, podczas gdy ktoś inny próbuje oglądać coś na jednym telewizorze, a może dziecko próbuje oglądać coś na innym telewizorze. To są ważne kwestie do przemyślenia.
Inną kwestią jest to, że stare meble mogą nie działać w nowej przestrzeni. Projektując przestrzenie, Lord współpracuje z klientami, aby mieć pewność, że mają odpowiednie meble do nowego wyglądu i stylu ich domu.
A jeśli masz dzieci, weź pod uwagę, że Twoja przestrzeń będzie teraz ich przestrzenią i odwrotnie. Kricken Yaker, partner w Vanillawood, firmie projektowo-budowlanej z Portland w stanie Oregon, tworzy otwarte przestrzenie dla wielu klientów. Sama matka rozumie potrzebę wymyślenia przestrzeni, która będzie działać dla całej rodziny. „Szczególnie, gdy masz młodsze dzieci, nadal możesz uchwycić jakąś przestrzeń w domu, która jest rodzajem pokoju z klapką”, mówi, zauważając, że półściany, ekrany i przesuwane barierki ścienne mogą być dobrym środkiem dla rodziny, które uwielbiają być razem, ale od czasu do czasu potrzebują oddzielnych przestrzeni.
Projektanci twierdzą, że takie rozwiązania zwykle sprawdzają się w przypadku właścicieli domów, którzy chcą mieszkać na otwartych przestrzeniach. „Większość dzisiejszych istniejących domów ma przestarzały układ ze zmarnowanymi przestrzeniami, takimi jak wąskie korytarze, ciasne pokoje i nieużywane sypialnie dla gości, które w ogóle nie odzwierciedlają dzisiejszych zmian stylu życia lub naszego społeczeństwa” – mówi Hlobil-Emmenegger. „Coraz więcej osób zaczyna zdawać sobie z tego sprawę i szuka projektów domów, które odzwierciedlają ich wyjątkowość”.
Jeśli uważasz, że otwarcie domu od środka będzie dla Ciebie skuteczne, oto kilka wskazówek, które pomogą płynnie przejść do mniej ograniczonego planu domu.
Przygotuj się na dekorowanie zmian i wyzwań
Jeśli masz włoski w formie bufetu lub pamiątkowy perski dywan, który kochasz, koniecznie wspomnij o tym swojemu architektowi lub projektantowi. „Kiedy robisz coś świeżego i nowego, a potem wprowadzasz wszystkie swoje stare meble, może to być spore rozczarowanie, jeśli nie zaprojektowaliśmy wokół mebli”, mówi Lord, który projektuje wokół cennych rzeczy właścicieli domów, aby zapewnić, że działają dobrze w nowym planie. „Ale najczęściej meble właścicieli domów przestają działać i chcą żyć inaczej w tej nowej i innej przestrzeni. W końcu właśnie dlatego przebudowali się w pierwszej kolejności.
Inną potencjalną pułapką jest nowa akustyka z bardzo otwartymi przestrzeniami. Mniejsza liczba ścian i czasami wyższe sufity powodują, że właściciele domów mogą doświadczać problemów, takich jak odbijanie się echem lub rozmowy między pomieszczeniami, które brzmią zniekształcone i mniej ostre. „Najłatwiej rozwiązać ten problem, stosując odpowiednie zabiegi okienne i wykładziny podłogowe”, mówi Kati Curtis, dyrektorka Nirmada Interior Design w Nowym Jorku. „Miększe materiały mogą pochłaniać dźwięk, ale nie zakłócać otwartego, przewiewnego charakteru przestrzeni”.
Mniejsze szczegóły mogą się zgubić, gdy rozważasz większe kwestie, takie jak ustalenie, czy wyjęcie ściany spowoduje zawalenie się dachu, ale jeśli nie poświęcisz czasu na zastanowienie się nad nimi, nie spodoba ci się plan otwartej kondygnacji styl życia prawie tak samo. „Jeśli twoja kuchnia jest otwarta na resztę domu, pomyśl o zainwestowaniu w tę naprawdę cichą zmywarkę lub podniesienie baru na wyspie o kilka centymetrów, aby nie widzieć kuchni, gdy siedzisz na kanapie i oglądasz telewizję” Pan mówi. „Jeśli nie chcesz co wieczór zmywać naczyń, ale nie chcesz patrzeć na bałagan, śmiało weź ten wyjątkowo głęboki zlew, w którym możesz ukryć brudne talerze”.
Koniecznie skonsultuj się ze swoim projektantem w sprawie miejsc w domu, w których potrzebujesz miejsca do przechowywania. „Jeśli kącik zabaw Twojego dziecka lub Twoje biuro znajduje się na otwartej przestrzeni, upewnij się, że wszystko ma swoje miejsce i można je schować, gdy goście przyjdą na obiad”, mówi Curtis.
Podsumowanie: wybierz to, co działa dla Ciebie Work
„Albo to kochasz, albo nienawidzisz, a ludzie powinni się zastanowić, zanim zdecydują się na kosztowną przebudowę” – mówi Heger. „Z drugiej strony, kiedy już złapiesz„ bakcyla ”mieszkania w loftowej przestrzeni, możesz już nigdy nie wrócić do tradycyjnego domu”.
Upewnij się, że otwarta przestrzeń odzwierciedla Twoją osobowość. Projektanci twierdzą, że otwarcie domu może być jak otwarcie swojego życia. Jeśli jesteś osobą bardzo prywatną, możesz nie cieszyć się życiem bez ścian, nawet jeśli podoba Ci się estetycznie. „Plan otwartego piętra jest jednocześnie nowoczesny, współczesny, artystyczny, miejski i społeczny” – mówi Heger. „Moi klienci zwykle kochają innych ludzi, firmę i przyjaciół. Nie jestem psychologiem, ale jest coś w tym połączeniu. Plany otwartych pięter nie mają tajemnic.”
Wyzwanie elektroniki w planach otwartych pięter
Kiedy szukasz gniazdka, gniazdka kablowego lub gniazdka telefonicznego, zwykle idziesz prosto do najbliższej ściany. Ale w planach otwartych pięter podłączenie do najbliższej ściany może oznaczać prowadzenie brzydkich przewodów pod dywanikami, wokół listew przypodłogowych lub, co najgorsze, przez obszar spacerowy. Jeśli myślisz o wyburzeniu ścian, pamiętaj o następujących wskazówkach, dzięki uprzejmości stowarzyszenia Custom Electronic Design & Installation Association (CEDIA):
- Ukryte instalacje: Wykonawcy systemów elektronicznych (ESC) mogą tworzyć ukryte instalacje, w których elektronika domowa płynnie wtapia się w przestrzeń mieszkalną, przechowując nieporęczne elementy w jednym centralnym miejscu, takim jak szafa lub szafka.
- Okablowanie: Dla architektów ważne jest, aby włączyć systemy okablowania do podłóg i sufitów, aby docierały do całego domu bez ciągnięcia przewodów i kabli po całym miejscu.
- Zintegruj sterowanie: Jeśli przeprojektujesz systemy elektryczne i okablowanie, rozważ wybór zintegrowanego systemu sterowania, który pozwoli Ci aktywować oświetlenie, kontrolować poziomy HVAC, otwierać i zamykać okna oraz zarządzać komponentami multimedialnymi w centralnych lokalizacjach. „Przestrzenie na planie otwartym są szczególnie trudne, jeśli chodzi o lokalizację przełączników i interfejsów sterowania w nowoczesnym domu” - mówi Ray Lepper, prezes Home Media Stores, firmy zajmującej się integracją systemów domowych z Richmond w stanie Wirginia. „Oświetlenie, temperatura, bezpieczeństwo, rozrywka – wszystkie te systemy wymagają interfejsu użytkownika, zwykle pudełka na ścianie”. Jeśli kontrola nad tymi systemami nie jest zaplanowana, kończy się to, co nazywamy bałaganem na ścianach. Ale w otwartej przestrzeni jest to po prostu niewykonalne - nie ma wystarczająco dużo miejsca na ścianach, kropka. Rozwiązaniem jest zintegrowany system sterowania, w którym podsystemy są kontrolowane za pomocą zaledwie kilku prostych ekranów dotykowych lub klawiatur rozmieszczonych strategicznie w całym domu”.