W głowie masz wymarzony dom, ale w rzeczywistości masz działkę budowlaną. Zanim zamkniesz się w planie budynku, zbadaj swój teren, ponieważ warunki terenu wpływają na projekt i koszt jego budowy. Żaden projektant nie powinien sporządzać dla Ciebie planów domu bez szczegółowego planu terenu, a żaden budowniczy nie powinien szacować kosztów budowy, nie wiedząc, co jest pod piechotą.
Zbieranie informacji
Najlepiej mieć pełne informacje o miejscu przed rozpoczęciem budowy, ale wiele dobrych danych możesz zebrać samodzielnie, zanim zatrudnisz inżyniera budownictwa lub geotechnika. Zapytaj sąsiadów; prawdopodobnie będą wiedzieć, czy jest półka, wysoki poziom wód gruntowych lub problematyczne gleby. Uzyskaj lokalną mapę gleb z działu budowlanego lub lokalnej biblioteki. Przyjrzyj się dokładnie miejscu, zauważając odsłonięte skały, rośliny wodne lub nowy wzrost roślin, które mogą wskazywać na wypełnienie.
Zacznij od gleby
Ponieważ na miejscu mogą znajdować się warstwy różnych rodzajów gleby, budowniczy i projektant muszą wiedzieć, co tam jest. Warstwy krytyczne sięgają od powierzchni do około ośmiu stóp poniżej głębokości planowanego fundamentu.
Kody fundamentów są napisane dla gruntów piaszczystych lub żwirowych, które są najlepszymi naturalnymi glebami do budowy. Cięższe iły i miękkie gliny nie są idealne i mogą wymagać więcej niż minimalne wymagania normowe. Większość wydziałów budowlanych będzie potrzebować informacji o glebach przed podpisaniem pozwolenia; mogą nawet wymagać raportu inżyniera lub pieczęci na projekcie fundamentu.
Raport inżynierski opiera się na badaniu terenu i próbkach z wykopu. Jeśli podejrzewa się, że grunt jest naprawdę problematyczny, inżynier może wykonać „wiercenie w glebie”, ale zwykle są one zarezerwowane dla projektów komercyjnych.
Uważaj na wodę
Dość często koparka odkrywa wodę podczas kopania otworu fundamentowego lub wykopu testowego. Niekoniecznie stanowi to problem, ponieważ poziom wody zmienia się z sezonu na sezon w odpowiedzi na opady deszczu, suszę i topnienie. Inżynierowie i planiści muszą jednak określić poziom wód gruntowych (głębokość, na której woda zalega przez cały rok) i jego szczyt. Robią to, analizując kolor lub „cętkowanie” gleby w dole.
Stopy fundamentowe i płyty piwniczne powinny znajdować się powyżej zwierciadła wody, aby woda gruntowa nie wywierała nacisku na fundament ani nie powodowała problemu z wilgocią. W miejscu o wysokim poziomie wód gruntowych możesz chcieć zbudować płytki fundament lub wykonać wypełnienie, aby podnieść poziom.
Drenaż jest niezbędny
Drenaż gleby różni się w zależności od rodzaju gleby. Piaski i żwiry drenują lepiej niż muły i gliny, a to wpływa na projekt. Jeśli rodzimym gruntem jest piasek lub żwir, możesz użyć gruntu z wykopu do zasypania fundamentu, umieszczając go z powrotem przy ścianach fundamentu. Ale iły lub gliny, które nie spływają dobrze, nie powinny być używane jako wypełnienie, ponieważ mają tendencję do zatrzymywania wody pod podłożem. To dodatkowe ciśnienie tworzy obciążenie strukturalne oprócz oczywistego problemu z wilgocią. Jeśli więc pierwotna gleba była słabo drenującym mułem lub gliną, najlepiej jest przynieść żwir lub piasek do zasypania, a pierwotną glebę usunąć w inne miejsce.
Planowanie septyczne
Jeśli twój dom potrzebuje systemu septycznego, ponownie problemem jest poziom wody i odwadnianie gleby. Pola usuwania septycznych lub „wypłukiwania” znajdują się zwykle cztery stopy nad lustrem wody. Aby spełnić ten wymóg, może być konieczne napełnienie zbiornika, co jest skomplikowane i kosztowne, ponieważ transport czystego wypełnienia jest bardzo kosztowny.
Twoje pozwolenie na septykę będzie również zależeć od „testu procentowego”, który jest wykonywany przez napełnienie zbiornika testowego wodą i pomiar czasu potrzebnego do odsączenia. Aby pole septyczne mogło działać, ścieki muszą przenikać przez „strefę oczyszczania” wystarczająco szybko, aby łatwo się rozproszyć, ale wystarczająco wolno, aby dać bakteriom glebowym czas na rozłożenie odpadów. Upewnij się, że Twoja witryna przejdzie test procentowy; w przeciwnym razie nie możesz tam budować.
Budowanie na podłożu skalnym
Wychodnie skalne na Twojej posiadłości lub w jej pobliżu są znakiem, że w pobliżu powierzchni znajduje się skała, powszechnie znana jako „półka”. Wysadzanie skał wymaga eksperta i kosztuje znacznie więcej niż standardowe wykopy - rzędu 20 000 dolarów dziennie. Możesz zrezygnować z pełnej piwnicy, jeśli Twoja witryna ma półkę, budując zamiast tego, co znajdziesz.
Dobrą wiadomością jest to, że rock jest mocny. Dopóki cały dom spoczywa na skale, osiedlenie się raczej nie będzie problemem. Jeśli zasypujesz, połóż cały dom na wypełnieniu inżynieryjnym (najlepiej żwirem); jeśli nie wypełnisz, połóż cały dom na skale. Za wszelką cenę unikaj nierównomiernego osiadania.