Chcesz więcej przestrzeni mieszkalnej w swoim domu? Nie chcesz wydawać królewskiego okupu? Przebudowa poddasza na przestrzeni lat odpowiadała wielu właścicielom domów.
W przeciwieństwie do wielu piwnic, strychy są suche, pozbawione większych urządzeń (np. pieca), są też ciche. Gotową przestrzeń można przeznaczyć na dowolną liczbę celów: strychy nadają się na domowe biura, pokoje telewizyjne, pracownie artystyczne, a nawet sypialnie – lista możliwych zastosowań jest długa.
Zanim zaczniesz projekt przebudowy strychu, musisz wynegocjować rękawicę przepisów budowlanych. Oczywiście różnią się one w zależności od gminy, ale większość kodów odpowiada jednej lub innej edycji Międzynarodowego Kodeksu Mieszkaniowego dla mieszkań jedno- i dwupiętrowych (IRC).
Aby zobaczyć najnowsze kody IRC (jak również poprzednie edycje), przejdź tutaj. Jeśli nie masz pewności, które wydanie odnosi się do Twojego indywidualnego domu, zapytaj urzędnika w wydziale budowlanym Twojego miasta, miasteczka, wioski lub wioski.
Czy Twój strych jest kandydatem?
Oczywiście szczegółowy opis każdego kodu wykracza poza zakres tego artykułu, ale powinieneś omówić je wszystkie z projektantem, wykonawcą lub lokalnym urzędnikiem budowlanym. Poniżej znajduje się przegląd najważniejszych kodów mających wpływ na większość projektów adaptacji poddaszy:
Powierzchnia.
Poddasze mieszkalne musi spełniać te same wymagania, co pokoje w pozostałej części domu. Aby przekazać kod, musi być co najmniej 70 stóp kwadratowych, gdzie wysokość sufitu wynosi 5 stóp lub więcej.
Okna i otwierany obszar.
Minimalna powierzchnia przeszklenia musi być równa lub większa niż 8% powierzchni użytkowej podłogi. Załóżmy, że twój strych ma 200 stóp kwadratowych, nad którymi sufit ma co najmniej 5 stóp wysokości. Powierzchnia Twojego okna musi wynosić co najmniej 8% z 200 stóp kwadratowych (16 stóp kwadratowych). Tymczasem wymóg 4% powierzchni otwieralnej oznacza, że potrzebujesz 8 stóp kwadratowych (4% z 200) zapewniających dostęp na zewnątrz.
Wysokość sufitu.
Co najmniej 50% nadający się do użytku powierzchnia (obliczona powyżej) musi mieć sufity co najmniej 7 stóp. Innymi słowy, jeśli strych ma 200 stóp kwadratowych, nad którymi sufit ma co najmniej 5 stóp wysokości, to dla minimum 100 stóp kwadratowych (50% z 200) wysokość sufitu musi wynosić co najmniej 7 stóp .
Niektórzy właściciele domów spełniają ten kod, instalując lukarny. W efekcie lukarna podnosi wysokość sufitu, pod którą inaczej nie mógłbyś wejść. Lukarny w stylu psiej budy wpuszczają naturalne światło i wspomagają wentylację, podczas gdy lukarny szopowe maksymalizują przestrzeń użytkową na poddaszu. W obu przypadkach skonsultuj się z architektem; kilka „ulepszeń” pogarsza wygląd domu, tak jak robi to nieprzemyślana lukarna.
Ogrzewanie.
Kodeks wymaga, aby system ogrzewania w Twoim domu był w stanie utrzymać stałą temperaturę na poddaszu na poziomie co najmniej 68 stopni Fahrenheita (przy założeniu rocznej niskiej temperatury na zewnątrz). Właściciele domów zwykle nie znajdują powodu, aby przedłużać swoje systemy grzewcze, ponieważ gorące powietrze unosi się przez otwarte klatki schodowe, a izolacja poddasza skutecznie zatrzymuje to ogrzane powietrze.
Możliwość wsparcia.
W przypadku strychu mieszkalnego obsługiwanego przez stałe schody, kodeks wymaga nośności 30 funtów na stopę kwadratową. Możesz skorzystać z kalkulatora internetowego, który pomoże Ci ocenić wytrzymałość podłogi, ale aby użyć takiego narzędzia, musisz znać wiele szczegółów dotyczących konstrukcji domu – szerokość i głębokość legarów, ich rozpiętość, ilość odstępów między nimi i jakie są gatunki drewna.
Ostatecznie to urzędnik wydziału budowlanego w Twojej gminie decyduje o tym, czy Twoja podłoga jest wystarczająco wytrzymała. Przestrzeganie wszystkich kodów jest obowiązkiem wykonawcy, ale jeśli planujesz przeprowadzić własną przebudowę strychu, przygotuj się na zapoznanie się z każdą stosowną specyfikacją.
Projektowanie bezpiecznych schodów
W trakcie projektu przebudowy, kody otaczające dostęp do strychu mogą często stanowić wyzwanie, ponieważ większość strychów została zaprojektowana tak, aby nie były one przeznaczone do zamieszkania, ale raczej do przechowywania, mediów (np. Centrale wentylacyjne) lub obu.
Jeśli obecnie wchodzisz na strych za pomocą włazu lub schodów opuszczanych, będziesz musiał wygospodarować miejsce na stałe schody – kilka metrów kwadratowych na poddaszu i na następnym poziomie niżej.
Kodeks określa, że schody muszą mieć 36 cali szerokości (lub szersze), a stopnie mają 9,5 cala głębokości (lub głębsze). Maksymalny wzrost od jednego bieżnika do następnego wynosi 7-3/4 cala, a prześwit nad głową musi spełniać lub przekraczać 80 cali. Kręte schody są ogólnie dopuszczalne, choć obowiązują pewne ograniczenia.
Istniejące schody strychowe rzadko kiedy są zgodne z dzisiejszym kodeksem. Przed przejściem do przodu najlepiej przedyskutować sprawę z lokalnym urzędnikiem działu budowlanego. Wyjątki są czasami przyznawane, gdy uaktualnienia są niewykonalne. Aby uzyskać pełny obraz, odwiedź Stowarzyszenie Producentów Klatek Schodowych.
Zwróć uwagę, że oprócz dostępu schodami, strych mieszkalny wymaga co najmniej jednego otwieranego awaryjnego wyjścia ewakuacyjnego i ratunkowego. Kody regulują minimalne wymiary tego otworu i właściwe umiejscowienie.
Wykończenie strychu
Preferuję dosunięcie ścian kolan do okapu, aby stworzyć jak najwięcej miejsca na podłodze. Niskie szafki i regały idealnie wpasowują się w przestrzeń pod skośnymi sufitami. W wielu przestrzeniach na poddaszu sufity są mniej więcej tym, co widzisz, więc myślę, że warto się na nie popisywać; rozważ deski drewniane. Jeśli chodzi o podłogę, jedną z popularnych opcji jest wykładzina od ściany do ściany na podłożu ze sklejki. Znacznie mniej kosztownym podejściem jest pomalowanie sklejki i dodanie kilku dywaników. W końcu zakończenie przebudowy strychu jest w dużej mierze kwestią osobistego gustu. Na szczęście nie ma żadnych kodów regulujących wybór koloru farby!