Wszystkie nieruchomości są lokalne, ale to krajowe statystyki dotyczące nieruchomości dominują w nagłówkach. Jeśli chcesz zidentyfikować pojawiające się trendy istotne dla Twojego rynku, zignoruj tak popularne statystyki, jak liczba sprzedanych domów. Zamiast tego skup się na dwóch innych kluczowych wskaźnikach:
Inwentaryzacja rynku to liczba domów oficjalnie wystawionych na sprzedaż i czas potrzebny na ich sprzedaż w obecnym tempie. Im niższy inwentarz, tym większa przewaga sprzedawcy, ponieważ nabywcy domów są motywowani brakiem możliwości wyboru.
Tradycyjna zasada mówi, że „zrównoważony” rynek to taki, na którym domy mają wartość sześciu miesięcy. To wyjaśnia, dlaczego firmament nieruchomości zadrżał, gdy Realtor.com ogłosił pod koniec marca, że krajowa podaż zapasów spadła do 4,7 miesiąca.
Innym kluczowym wskaźnikiem jest dni na rynku-mediana dni, przez które domy są oficjalnie na sprzedaż. Im mniej dni, tym szybciej porusza się rynek. Kiedy warunki są złe, statystyka „dni na rynku” (DOM) rozciąga się na miesiące.
Obecnie krajowy DOM wynosi 74, czyli o 24% mniej niż w tym momencie w 2012 roku, oblicza Realtor.com. Tłumaczenie: Domy sprzedają się szybciej.
Wszystko dobrze i dobrze, ale na tym nieobliczalnym rynku odbijanie się od Feniksa anuluje pozostającą w tyle Atlantę. Najbardziej odpowiednie testy porównawcze to te przedstawione przez Twój stan lub usługę wielu aukcji (MLS).
MLS, zwykle należący do konsorcjów pośredników w obrocie nieruchomościami, gromadzi dane od poszczególnych pośredników w obrocie nieruchomościami i tworzy regionalne bazy danych ofert. Znajdź swój lokalny MLS online, a gdy już wyzerujesz źródło, skonfiguruj alert Google, aby lokalne dane spadły do Twojej skrzynki e-mail.
Aby dowiedzieć się więcej o nieruchomościach, rozważ:
Nagle rynek sprzedawcy
Radio: domy gotowe do sprzedaży
5 trendów rynkowych, które pozwolą Ci zarobić w tym roku