Niezależnie od tego, czy sprzedajesz, czy kupujesz dom, twoje plany mogą zostać pokrzyżowane przez jeden z trzech czynników, które powodują w tym roku tysiące transakcji na rynku nieruchomości, zgodnie z niedawnym badaniem przeprowadzonym przez National Association of Realtors:
- Niepewność ekonomiczna
- Trudności w uzyskaniu finansowania
- Problemy ze sprzedażą obecnego domu
Oto jak pokonać każdy z nich.
Niepewność ekonomiczna. Obawiając się zwolnienia i znużenia pracą dłużej za mniej, Amerykanie niechętnie podejmują znaczące zobowiązania, takie jak kredyt hipoteczny. Te taktyki mogą pomóc w utrzymaniu miesięcznego budżetu domowego, jednocześnie zwiększając przystępność cenową dla przyszłych nabywców.
• Potencjał dochodowy: Czy możesz wynająć połowę garażu, zaoferować letnią przechowalnię miejscowym studentom lub wynająć warsztat w piwnicy hobbystom posiadającym mieszkanie?
• Niższe miesięczne koszty utrzymania: Tak, znowu efektywność energetyczna… ale także niskie koszty utrzymania, wnioskowanie o niższe podatki od nieruchomości i dodanie funkcji poprawiających bezpieczeństwo (co potencjalnie obniża koszty ubezpieczenia). Wszystko, co zmniejsza miesięczny koszt posiadania domu, ułatwia ci teraz i łatwiej sprzedać później.
Trudności w uzyskaniu finansowania. Dzisiejsi pożyczkodawcy mają cenne pole manewru. Niewiele możesz zrobić z kredytem potencjalnych kupujących, więc skoncentruj się na swoim.
• Przejrzyj swój raport kredytowy i posprzątaj wszelkie niedociągnięcia: Dobre zarządzanie kredytem oznacza, że nie będziesz miał żadnych przeszkód, jeśli nagle będziesz musiał sprzedać (i kupić nowy dom) lub refinansować.
• Oszczędź na kolejną zaliczkę: są szanse, że Twój kapitał jest w najlepszym razie stagnacyjny. Obecnie pożyczkodawcy wymagają 20% w dół. Czy musisz uzupełnić swoje kapitały własne, aby trafić w dziesiątkę przy kolejnym zakupie domu? Jeśli tak, zacznij oszczędzać już teraz.
Problemy ze sprzedażą obecnego domu. Dzisiejsze „odzyskiwanie” nieruchomości może szybko stać się jutrzejszym spowolnieniem. Jeśli zastanawiasz się nad sprzedażą w ciągu najbliższych kilku lat, już teraz zacznij się przygotowywać.
• Pielęgnuj atrakcyjność krawężnika: Przenieś projekty, które upiększają Twój dom, na początek listy. Jeśli nagle będziesz musiał sprzedać, Twój dom będzie gotowy na zdjęcia.
• Zacznij rozpowszechniać informacje: Niech sąsiedzi i przyjaciele wiedzą, że jesteś zainteresowany sprzedażą właściwym ludziom za odpowiednią cenę. Rozmawiaj o swoim zainteresowaniu sprzedażą na imprezach blokowych, klubach ogrodniczych i na spotkaniach PTA. Nigdy nie wiesz, kiedy znajomy znajomego szuka domu takiego jak Twój, a Ty możesz sfinalizować prywatną sprzedaż bez konieczności płacenia agentowi 6% prowizji.
Aby dowiedzieć się więcej o kupnie i sprzedaży nieruchomości, rozważ:
Największy huk dla twojej złotówki? Łazienka
Opłata dla wszystkich: jak zachować większy kapitał
Język aukcji: słowa, które się opłacają