Sprzedaż domu może być gorączkowym procesem, a pandemia z pewnością dodała kolejny poziom stresu. Zarówno sprzedawcy, jak i kupujący zastanawiali się, czy tradycyjne strategie, takie jak posiadanie otwartych domów, nadal są tego warte, między nakazami dystansu społecznego a indywidualnymi obawami dotyczącymi bezpieczeństwa nieznajomych wędrujących po okolicy i dotykających rzeczy. W dzisiejszych czasach można sprzedać dom bez fizycznego postawienia stopy przez kupującego w drzwiach, chociaż kupowanie domu, którego nie widać, wiąże się z własnymi wyzwaniami.
Na szczęście branża nieruchomości wdrażała już technologię, dzięki której sprzedaż i kupno domów przebiegało znacznie płynniej przed pandemia. A teraz zarówno właścicielom domów, jak i pośrednikom w handlu nieruchomościami nigdy nie było łatwiej prezentować domy i obsługiwać transakcje online. Oto siedem cyfrowych narzędzi, które mogą pomóc w sprzedaży Twojego domu.
Fotografia dronowa
Według Ricka Abbiati, właściciela Colony Property Investments/Colony Buys Homes w Nashua, NH, wykorzystanie materiału z drona to jeden z najgorętszych sposobów na wyeksponowanie domu na sprzedaż. Doradził: „Zatrudnij profesjonalnego operatora drona, aby wykonał zdjęcia z lotu ptaka i nagranie wideo Twojego domu i nieruchomości ze wszystkich stron”. Abbiati przyznaje, że 10 lat temu byłaby to niezwykle kosztowna opcja, ponieważ trzeba było wynająć helikopter lub mały samolot, aby uzyskać widoki z tak dużego kąta. Drony zmieniły to wszystko: „Ale teraz możesz uzyskać te niesamowite obrazy za grosze za dolara”.
Wycieczki do domu wideo
Wyobraź sobie kupujących oglądających Twój dom we własnym domu, siedzących wygodnie na sofie. „Ponieważ wielu kupujących obawia się oglądania domu, odnieśliśmy sukces w przesyłaniu filmów i transmisji na żywo dla wszystkich naszych ofert” – powiedział Cyrus Vaghar, agent nieruchomości i członek zespołu McAuliffe Vagher w Coldwell Banker w Bostonie, MA. . „Na przykład niedawno zorganizowaliśmy wirtualny pokaz w nieruchomości, który transmitowaliśmy jako wideo na żywo online, gdzie potencjalni nabywcy mogli zadawać pytania podczas zwiedzania nieruchomości”. W efekcie następnego dnia jeden z widzów przyszedł osobiście obejrzeć nieruchomość. Według Vaghera: „Ta osoba stała się kupującym i powiedziała, że jeśli nie widziała wcześniejszego filmu, być może nie przyszła”.
Wirtualne wycieczki 3D
Jeśli potrzebujesz bardziej zaawansowanego typu wirtualnej wycieczki, wirtualna wycieczka 3D zapewnia bardziej całościowy widok Twojego domu. Wystarczy pobrać aplikację domową 3D, a następnie użyć aparatu 360 stopni (lub smartfona) do tworzenia widoków panoramicznych, które są następnie przesyłane do aplikacji i renderowane w 3D. Potencjalni nabywcy mogą oglądać określone pokoje lub części domu i oglądać je pod dowolnym kątem. Mogą również powiększać i pomniejszać. Jeśli wydaje się to zbyt skomplikowane, aby zrobić to samemu, istnieją firmy, które stworzą dla Ciebie wycieczki 3D.
Wirtualna inscenizacja
Jeśli nie chcesz zatrudniać zespołu inscenizacyjnego, wirtualna inscenizacja to kolejna opcja. Istnieje wiele firm i aplikacji, za pomocą których możesz ubrać swój dom. Jeśli korzystasz z firmy, proces obejmuje przesłanie im zdjęć pomieszczeń, które chcesz wystawić, a następnie wybór mebli, które chcesz zobaczyć w swoim domu, lub pozwolenie na wybór firmy. Następnie projektanci cyfrowo usuną istniejące meble i dodadzą wybrane meble i akcenty do zdjęć. Inną opcją jest skorzystanie z oprogramowania do samodzielnego tworzenia wirtualnych domów. Prześlij swoje zdjęcia, wyczyść obecne meble i przeciągnij do nich meble.
Media społecznościowe
Prawie wszyscy są w mediach społecznościowych; dla niektórych to nawet uzależnienie. Jednak to właśnie sprawia, że platformy społecznościowe są idealnymi miejscami do reklamowania domów na sprzedaż. „Połączyliśmy się z wieloma kupującymi za pośrednictwem krótkich postów na Instagramie i Facebooku”, powiedział Vagher, „Wielu młodych kupujących jest mniej skłonnych do odbierania telefonu, aby zadać pytanie, ale czują się komfortowo, robiąc to za pomocą aplikacji, z których korzystają na co dzień”.
Wirtualni Asystenci
Kupujący mogą mieć pytania, gdy pośrednicy nie są dostępni lub mogą nie czuć się komfortowo zadając pośrednikom wiele pytań. Jednak chatboty z branży nieruchomości mogą odpowiedzieć w dowolnym momencie. Chatboty to programy komputerowe, które symulują ludzkie rozmowy w celu dostarczania szybkich i dokładnych informacji. Ci pomocni asystenci mogą planować przeglądy nieruchomości, przeszukiwać wykazy MLS i odpowiadać na często zadawane pytania. Mogą również przekazywać te informacje w wielu językach.
Transakcje cyfrowe
Jedyną rzeczą, której nikt nie przegapi w procesie zakupu domu, jest siedzenie w dusznej sali konferencyjnej podczas zamknięcia. Jednak kupujący i sprzedający mają teraz możliwość elektronicznego podglądu, podpisania i zwrotu dokumentów. Jest to nie tylko wygodniejsze, ale także bezpieczniejsze dla wszystkich stron – i prawdopodobnie w pewnym stopniu złagodzi stres.