Na większości rynków wartości domów wciąż się wahają, co oznacza, że trudno jest dokładnie oszacować, ile kapitału można dodać przy projekcie renowacji lub przebudowy. Jeśli dążysz do maksymalnego zwrotu, przejrzyj swoje plany z rzeczoznawcą, zanim mury zaczną się walić.
Tej wiosny jedna trzecia sprzedaży domów była skomplikowana przez wyceny znacznie odbiegające od uzgodnionej ceny sprzedaży.
Oznacza to, że najlepszy osąd pośredników w obrocie nieruchomościami, kupującego i sprzedającego znacznie kłócił się z profesjonalną opinią niezależnego rzeczoznawcy. Ale opinia rzeczoznawcy jest jedyną, na której zależy pożyczkodawca. Ostatecznie wartość, jaką rzeczoznawca przypisuje domowi, staje się rzeczywistością: kupujący i sprzedający muszą ponownie negocjować, aby osiągnąć tę wartość, zanim transakcja będzie mogła być kontynuowana.
Dlatego powinieneś polegać na opinii rzeczoznawcy, a nie na wygenerowanej komputerowo wartości domu lub „analizie rynku” oferowanej jako narzędzie marketingowe przez agenta. Tylko licencjonowany, niezależny rzeczoznawca może powiedzieć, ile wartości dodajesz, a ile nie, dzięki proponowanej przebudowie.
Oto trzy pytania, które należy zadać rzeczoznawcy:
• Czy ten projekt sprawi, że nasz dom będzie „zbyt bogaty” dla naszej okolicy? Łatwo dać się ponieść wykończeniom powierzchni, zwłaszcza gdy zauważysz, że lokalne oferty nieruchomości zawierają „lady granitowe!” i wysokiej klasy urządzenia. Tylko dlatego, że agenci uważają, że te udogodnienia sprzedają domy, nie oznacza, że takie wykończenia są teraz standardem w twoim bloku. Rzeczoznawca może powiedzieć, jakie są normy, dzięki czemu możesz skalibrować swoje wykończenia tak, aby były na poziomie, a może nieco powyżej normy.
• Jakie rodzaje domów są obecnie sprzedawane po najwyższej cenie za metr kwadratowy w Twojej okolicy? Jest to ważny czynnik, jeśli zakładasz dodatek. Poproś rzeczoznawcę o obliczenie prawdopodobnej wartości na metr kwadratowy domu z proponowanym dodatkiem i bez niego. Może się okazać, że dostajesz mniej za więcej miejsca.
• Czy przejęcia nadal wpływają na wartość nieruchomości w naszym sąsiedztwie, a jeśli tak, to czy te przejęcia są kupowane i ulepszane przez inwestorów lub właścicieli? Rzeczoznawca powinien być w stanie powiedzieć, czy ulepszone Foreclosures faktycznie zaczynają wzmacniać wartości domu. Jeśli tak, uznanie domu w Twojej okolicy może być silniejsze niż wskazują obecne statystyki. Oznacza to, że masz większą szansę na odzyskanie większej ilości wydanych pieniędzy, ponieważ świeżo ulepszone nieruchomości są teraz odpowiednimi odpowiednikami.
Jeśli z opinii rzeczoznawcy wynika, że prawdopodobnie nie dodasz tak dużej wartości, jak założyłeś, masz kilka możliwości:
• Możesz kontynuować swój projekt, wiedząc, że nie odzyskasz większości wydatków.
• Możesz dostosować wykończenie zmieniające projekt, wielkość i złożoność pracy – tak, że wydajesz najmniej, aby uzyskać maksymalny zwrot.
• Możesz też zrezygnować ze swoich pierwotnych planów i dokonać znacznie prostszych zmian, które utrzymają atrakcyjność domu bez ryzyka znacznego zysku.
Spodziewaj się zapłacić od 300 do 400 USD za wycenę. Licencjonowanych rzeczoznawców można znaleźć za pośrednictwem krajowego rejestru licencjonowanych specjalistów nieruchomości.
Aby dowiedzieć się więcej o kupnie i sprzedaży domów, rozważ:
Jak: (naprawdę) wygrać wojnę licytacyjną
Gen „Dlaczego” zastanawia się nad posiadaniem domu?
Język ofert nieruchomości