Mark Brock jest fanem cholewek fixer. Kupił swój pierwszy w połowie lat siedemdziesiątych, dom z około 1935 roku w Kolumbii, Karolina Południowa, który miał bogatą historię, ale brakowało nowoczesnych udogodnień. „Zrobiono bardzo niewiele, ale był w dobrym stanie i konstrukcyjnie solidny”, mówi. Okazało się to dobrą inwestycją czasu, pieniędzy i kapitału własnego potu.
Przeprowadzenie projektu wymaga pewnego nastawienia – i budżetu – a powolny rynek sprawia, że coraz więcej ofert tych majsterkowiczów jest dostępnych i w atrakcyjnych cenach.
Jak rozpoznać, czy dom jest nieoszlifowanym diamentem, który warto wykopać? Ma to związek z rzeczywistym domem i z tobą. Oto kilka rozważań, które należy wziąć pod uwagę, gdy myślisz o zakupie cholewki fixer.
Czy problem jest kosmetyczny czy strukturalny?
Kosmetyczne poprawki to takie, które upiększą dom, jak wymiana nieatrakcyjnych markiz, malowanie czy architektura krajobrazu – „rzeczy, które nie będą kosztować dużo pieniędzy i nie będą wymagały wielu wykonawców”, mówi Ilona Bray, autorka książki Niezbędny przewodnik Nolo dotyczący zakupu pierwszego domu. Bardziej prawdopodobne jest, że teraz znajdziesz tego rodzaju domy.
Ale jeśli problem ma charakter strukturalny, możesz chcieć przejść, zwłaszcza jeśli jesteś nowy w naprawie domu. Jego naprawa będzie kosztowna i prawdopodobnie czasochłonna, ale omawiany problem może świadczyć o tym, że dom nie jest w dobrym stanie. Problemy strukturalne obejmowałyby wszystko, co wymaga wykonawcy lub burzenie ścian, takie jak problemy z fundamentem, termitami lub hydrauliką. Są to rzeczy, które należy znaleźć podczas inspekcji domu, która zwykle ma miejsce po złożeniu oferty i przed zamknięciem domu. Jeśli podczas inspekcji zostaną wykryte jakiekolwiek problemy strukturalne, zastanów się poważnie, czy dom będzie wart dodatkowych kosztów.
Czy masz czas?
Jeśli jesteś typem osoby, która po pracy chce iść na siłownię i chce spędzać wolne weekendy na kinie, to nie jesteś kandydatem na naprawiacza. Naprawiacze wysysają czas i zakłócają życie.
Ale jeśli masz inne miejsce na pobyt podczas wykonywania pracy lub możesz nadal wynajmować i spłacać kredyt hipoteczny w nowym miejscu, zakłócenie nie będzie dużym problemem. Oczywiście, jeśli jesteś zagorzałym majsterkowiczem i uwielbiasz proces przekształcania jednej rzeczy w drugą, to zakłócenie może nie przeszkadzać ci tak bardzo, jak ktoś, kto lubi rzeczy schludne, czyste i wykończone.
Jeśli zatrudniasz wykonawcę, potrzebujesz również czasu na rozeznanie przed złożeniem zapytania ofertowego. W ten sposób będziesz miał lepsze wyobrażenie o tym, ile powinno kosztować dzwonienie do wykonawcy i który wykonawca w Twojej okolicy jest najlepszą osobą do wykorzystania.
Pośrednicy w obrocie nieruchomościami często angażują się w naprawianie domów, które próbują sprzedać, więc agent nieruchomości może być dobrym źródłem dla kandydatów. Uzyskaj co najmniej trzy szacunki dla każdej pracy, którą będziesz musiał wykonać, poproś o referencje i, jeśli to możliwe, idź i zobacz przykłady ich pracy. Możesz również zapytać sąsiadów, kogo używali i co sądzą o pracy.
Masz pieniądze?
Jeśli zebrałeś wszystkie grosze na tę zaliczkę, nie zostanie ci wiele na remont domu, więc może lepiej kupić dom, który nadaje się do zamieszkania. Ale jeśli masz pieniądze odłożone na naprawy lub planujesz zaciągnąć pożyczkę, upewnij się, że uzyskałeś dokładne oszacowanie, a następnie dodaj do tego kolejne 20 procent. Jeśli robisz wszystko za pożyczone pieniądze bez marginesu błędu, pomyśl jeszcze raz. Bez względu na to, jak starannie zaplanujesz, pojawią się dodatkowe wydatki.
I nie zapomnij wziąć pod uwagę tych dodatków, które pojawiają się, gdy mieszkasz w zakłóconej przestrzeni: opieka nad dziećmi, opieka nad psem, jedzenie na wynos i dni opuszczone w pracy, ponieważ musisz być w domu, gdy jest tam wykonawca.
Spodziewaj się, że niektóre rzeczy pójdą nie tak, a kiedy planujesz budżet dla siebie naprawiacza-górnego, zmierz się z faktem, że w pewnym momencie prawdopodobnie będziesz musiał wezwać eksperta
Jak solidny jest twój związek?
Kupno domu to stresujące doświadczenie. Dodanie do tego renowacji, zwłaszcza dla wielu kupujących po raz pierwszy, nie zawsze jest idealne. „Wiele osób wprowadza się do domów wkrótce po nawiązaniu długotrwałego związku” - mówi Bray. „To może być trudne w związku, jeśli próbujesz zrozumieć te trudne rzeczy, które mają duży wpływ na twoje finanse i sposób, w jaki chcesz spędzić życie”.
Jeśli jesteś singlem i nadal chcesz wyremontować starszy dom, upewnij się, że masz sieć pomocników i nigdy nie wykonuj pracy samodzielnie. „Perspektywa drugiej osoby jest nieoceniona przy ustalaniu najlepszego sposobu zaatakowania i ukończenia projektu, a korzystając z systemu kontroli i równowagi, zapewniasz, że nie pomijasz kroków i używasz właściwego materiału – i jesteś po prostu uzyskać pomoc w wykonaniu pracy”, mówi Jennifer Musselman, autorka Posiadać to! Wzloty i upadki kupowania domów dla kobiet, które idą same. „Jeśli masz szczęście, że masz przydatnych członków rodziny lub przyjaciół, zdecydowanie poproś ich o pomoc. Po prostu upewnij się, że pozyskałeś pomoc ludzi, którym ufasz i znasz ich poziom doświadczenia i wiedzy w tym, o co ich prosisz. Nic nie może szybciej rozpocząć rodzinnej kłótni niż otrzymanie bezpłatnej pomocy i ktoś przypadkowo coś zepsuje lub zrobi coś złego”.
Jedyną rzeczą, której chcesz się upewnić, niezależnie od tego, czy jesteś singlem, czy nie, jest oglądanie w telewizji niezliczonych programów remontowych i myślenie, że te dramatyczne i szybkie przemiany będą Twoim doświadczeniem. Pamiętaj, że tak naprawdę nie jest to telewizja rzeczywistości i możesz skończyć epizodem katastrofy. Ale jeśli planujesz z wyprzedzeniem czas, pieniądze i zasoby, oferta Twojej złotej rączki może być więcej niż tego warta.