COVID-19 zakłócił nie tylko życie, ale także styl życia. Raport Pew Research ujawnia, że po raz pierwszy od czasu Wielkiego Kryzysu większość młodych dorosłych (52%, czyli 26,6 miliona) mieszka z rodzicami. Możesz być jedną z tych osób - a może wynajmowałeś, ale podczas pandemii odkryłeś, że wolisz mieć więcej miejsca i większy dystans od sąsiadów lub członków najbliższej rodziny.
Niezależnie od powodu, jeśli chcesz być właścicielem domu, ulga podatkowa prezydenta Bidena dla kupujących po raz pierwszy może sprawić, że rok 2022-2023 będzie najlepszym rokiem na zakup pierwszego domu – z kilkoma zastrzeżeniami.
To dobre dla właścicieli domów.
Posiadanie domu daje poczucie dumy i spełnienia. Jednak początkującym właścicielom domów często trudno jest wejść na tę arenę ze względu na zaliczki i wymagania dotyczące kosztów zamknięcia. „Plan mieszkaniowy prezydenta Joe Bidena o wartości 640 miliardów dolarów obejmuje zwiększenie własności domów poprzez zapewnienie do 15 000 USD pomocy w postaci zaliczki dla kupujących po raz pierwszy” – mówi Michael Borodinsky, wiceprezes / regionalny kierownik oddziału budowniczego w Calibre Home Loans w Edison, N.J.
To nie pierwszy raz, kiedy federalne ulgi podatkowe są dostępne dla kupujących po raz pierwszy, ale ta pomoc jest wyjątkowa pod względem kwoty, która prawie podwaja poprzednie ulgi podatkowe. Jest to również korzystne dla początkujących z innego powodu. „Kupujący otrzymaliby ulgę podatkową w momencie zakupu, zamiast czekać do następnego roku, kiedy będą składać podatki”, wyjaśnia Borodinsky. A ponieważ stopy procentowe są na historycznie najniższym poziomie lub w jego pobliżu, uważa, że rok 2022-2023 może być najlepszym rokiem w ostatnich latach, aby się zanurzyć.
Kupno domu może być stresujące dla każdego, ale szczególnie dla początkujących, którzy nie są zaznajomieni z procesem zakupu domu. „Ulga podatkowa łagodzi stres, przez który przechodzą osoby kupujące dom po raz pierwszy, dzięki zaliczeniu zaliczki na swój pierwszy dom” – mówi Yawar Charlie, dyrektor działu nieruchomości w Aaron Kirman Group, Compass i regularnie pojawiający się w programie CNBC. Aukcja niemożliwa. „Przy zakupie pierwszego domu pojawia się wiele nieoczekiwanych kosztów, a oprócz kosztów zamknięcia, mogą pojawić się inne wydatki, które mogą się pojawić podczas przeprowadzki, rozliczenia itp.”
A ulga podatkowa Biden zapewnia jeszcze więcej korzyści. Rozważmy na przykład właścicieli domów po raz pierwszy, którzy nie kupują gotowego do zamieszkania domu. „Może to dać kupującemu pewną elastyczność w ulepszaniu domu lub lepszym przygotowaniu się na naprawy lub w nagłych wypadkach” – mówi Julie Williams, właścicielka ERA Dawson Bradford Company Realtors w Bangor w stanie Maine. Ponadto mówi, że większa kwota zaliczki pomaga początkującym osobom zacząć z większym kapitałem własnym w domu, co zapewnia elastyczność, jeśli zdecydują się na kolejną przeprowadzkę.
To dobre dla gospodarki.
O ile ulga podatkowa przyniesie korzyści właścicielom domów, jest to również dobre dla kraju. „Własność domu jest okazją do tworzenia bogactwa, a tworzenie zachęt do zwiększania posiadania domu zwiększa klasę średnią i wzmacnia gospodarkę” – wyjaśnia Williams. „Transakcje na rynku nieruchomości stanowią 40-60 000 USD wpływu na gospodarkę po zamknięciu”. A to pomaga pośrednikom w handlu nieruchomościami, pożyczkodawcom hipotecznym, inspektorom - lista jest długa.
„Wierzę, że będzie to miało ogromny wpływ na amerykański rynek mieszkaniowy i całą gospodarkę”, mówi Chuck Vander Stelt, agent nieruchomości z siedzibą w Valparaiso w stanie Indiana i założyciel Quadwalls. „Badanie za badaniem wskazuje na związek między wskaźnikami posiadania domów w mieście lub miasteczku a niskimi wskaźnikami przestępczości, dobrymi szkołami, silniejszą gospodarką lokalną i ogólną jakością życia”. A jako dodatkowy bonus uważa, że potrzeba większej liczby mieszkań pobudzi branżę budowlaną.
Istnieją potencjalne pułapki.
Ulga podatkowa może mieć jednak również niezamierzone konsekwencje. Pamiętasz komentarz Vandera Stelta, że będzie zapotrzebowanie na więcej mieszkań? Wyjaśnia, że od kilku lat jest niski stan inwentarza domu. „Apetyt kupujących na kupowanie domów wyprzedza chęć sprzedających do sprzedaży swoich domów”. Innymi słowy, to już konkurencyjny rynek mieszkaniowy, a ulga podatkowa zwiększy liczbę nabywców. „Myślę, że spowoduje to jeszcze większy wzrost cen mieszkań, ponieważ jest teraz pula ludzi, którzy są w stanie kupić dom, który byłby na uboczu, ale ze względu na ulgę podatkową ich siła nabywcza wzrosła” – mówi Charlie.
A kiedy popyt znacznie przewyższa podaż, nie każdy może dostać kawałek tortu. To jak wpaść do Walmartu w Czarny Piątek, aby kupić jeden z tych tanich telewizorów – z wyjątkiem tego, że domy niekoniecznie są sprzedawane na zasadzie „kto pierwszy, ten lepszy”. Kiedy wybuchają wojny licytacyjne, pierwsi gracze mogą zostać wymazani przez konkurentów, którzy chcą zapłacić więcej. A Williams ostrzega, że kupujący mogą być przerażeni, jeśli będą tracić domy w wielu sytuacjach ofertowych.
Jeszcze inna sprawa: jak efektywnie będzie administrowana ulga podatkowa. „Jeśli nie jest to płynny i łatwy proces, niektórzy sprzedawcy mogą niechętnie akceptować ofertę kogoś korzystającego z tej formy pomocy z zaliczką” – mówi Vander Stelt. „Żaden sprzedawca nie chce nosić ze sobą obawy, że ich kupujący będzie grzebał w piłce na linii dwóch jardów z powodu źle zastosowanego programu”.
Ponadto właściciele domów po raz pierwszy będą musieli realistycznie podejść do tego, ile domu mogą sobie pozwolić, aby uniknąć przekroczenia budżetu. „Kiedy rząd oferuje zachętę lub pewnego rodzaju rabat, czasami mamy fałszywe wrażenie, że możemy sobie pozwolić na więcej niż możemy” – mówi Charlie. W rzeczywistości ostrzega kupujących przed zwiększaniem budżetu w wyniku ulgi podatkowej. „Zawsze mówię moim klientom, że kredyt hipoteczny nie jest czymś, nad czym musisz się stresować każdego miesiąca, więc nie odgryzaj więcej, niż możesz przeżuć”.