Zakup nowego domu może być równie stresujący, co ekscytujący. Oprócz wyboru domu, który odpowiada Twojemu budżetowi i stylowi życia, musisz upewnić się, że jest on w dobrym stanie konstrukcyjnym i nie stwarza żadnych zagrożeń, takich jak wysoki poziom gazu radonowego.
Nie można go zobaczyć, powąchać ani posmakować, ale według National Cancer Institute gaz radon jest główną przyczyną raka płuc. Jednak obecność radonu w domach nie musi być przełomem. Możesz pomyśleć, Dlaczego nie? Czytaj dalej, aby dowiedzieć się wszystkiego o gazie radonowym, o tym, jak przeprowadzić kontrolę nieruchomości i co można zrobić, aby usunąć radon, aby był bezpieczny dla Twojej rodziny.
Co to jest gaz radonowy?
Gaz radon jest produktem ubocznym podziemnego rozpadu pierwiastków promieniotwórczych, takich jak uran i tor. Gdy te substancje ulegają degradacji, gaz jest uwalniany i ostatecznie przedostaje się na powierzchnię ziemi i do powietrza, którym oddychamy. Na szczęście gaz radon jest tak rozrzedzony w środowisku zewnętrznym, że nie stanowi zagrożenia dla zdrowia. Jednak w budynkach może się skoncentrować. Każdy stan w USA ma gaz radonowy, ale niektóre obszary są bardziej zagrożone niż inne. Sprawdź tę interaktywną mapę EPA, aby dowiedzieć się, czy polujesz na domy w strefie wysokiego ryzyka.
Dlaczego powinienem się martwić?
Chociaż radon jest nieszkodliwy w niskich stężeniach występujących na zewnątrz, kiedy przedostanie się do domu, może się skoncentrować na poziomie wystarczająco wysokim, aby narazić mieszkańców na ryzyko. Gaz radon jest mierzony w pikokurach na litr (pCi/l), a EPA zaleca ograniczanie radonu we wszystkich domach, w których poziom radonu wynosi 4 pCi/l lub więcej. Gaz radonowy jest nieco cięższy od powietrza, więc osadzając się w piwnicach i pełzających przestrzeniach, systemy HVAC w całym domu mają tendencję do rozprowadzania gazu po całym domu. Oznacza to, że nawet druga historia może potencjalnie zawierać wysoki poziom radonu.
Czy ujawnienie mnie ochroni?
W ramach procesu sprzedaży właściciele domów wypełniają formularz informacyjny, który zawiera listę znanych wad materiałowych, takich jak problemy z fundamentami, inwazja termitów i stan systemu HVAC. Jednak informacje, które sprzedawcy muszą ujawnić, różnią się w zależności od stanu i nie wszystkie stany wymagają od sprzedawców ujawnienia obecności gazu radonowego. Jeśli twój stan nie wymaga ujawnienia gazu radonowego (znajdź tutaj wymagania dotyczące ujawniania stanu, gratulacje dla Zillow), nadal masz prawo zażądać testu radonu przed zakupem domu.
Jak uzyskać test radonu?
Składając ofertę na dom, masz możliwość przetestowania go pod kątem różnych problemów, w tym obecności radonu. Wielokrotnie pożyczkodawca hipoteczny będzie wymagał kontroli strukturalnych i mechanicznych, aby upewnić się, że pożyczka jest dobrą inwestycją finansową, ale pożyczkodawca nie zawsze wymaga badania radonu. Być może będziesz musiał poprosić o badanie radonu, a opłata jest zazwyczaj wymagana z góry. Profesjonalny test radonu zwykle kosztuje mniej niż 200 USD i, zgodnie z EPA, wszystkie domy powinny być przetestowane pod kątem radonu. Test powinien przeprowadzić lokalny wykonawca działań łagodzących.
Co obejmuje test radonu?
Radon professional to technik wyposażony w wykrywacz radonu – narzędzie, które wykrywa obecność i stężenie radonu w domach. Ponieważ radon unosi się w powietrzu, technik może poprosić właściciela domu o wyłączenie systemu HVAC na godzinę lub dwie przed badaniem, aby radon w domu osiadł w pobliżu podłogi. Technik pozostawi również na kilka dni pojemniki wypełnione węglem drzewnym w różnych częściach domu; następnie kanistry zostaną odzyskane i przeanalizowane pod kątem obecności radonu. Dostępne są również urządzenia do wykrywania właścicieli domów (omówione poniżej), ale w przypadku umowy dotyczącej nieruchomości zwykle brane są pod uwagę tylko wyniki profesjonalnych testów.
Co się stanie, jeśli test ujawni radon?
W zależności od treści umowy kupna domu, zarówno kupujący, jak i sprzedający mogą dzielić koszty złagodzenia radonu. Jeśli umowa nie określa, kto płaci za łagodzenie, z pewnością możesz poprosić sprzedających o podział kosztów – i być może zechcą to zrobić, aby pomóc w przeprowadzeniu sprzedaży. Profesjonalna redukcja radonu wynosi od 800 do 2500 dolarów, przy średnim koszcie około 1200 dolarów.
Jak działa redukcja radonu?
Celem łagodzenia radonu jest zmniejszenie poziomu gazu, a nie jego eliminacja, ponieważ gaz radon jest bezpieczny przy poziomach niższych niż 4 pCi/L. Redukcja radonu ma na celu zapobieganie przedostawaniu się radonu do domu i usuwanie istniejącego radonu z domu. Zapobieganie przedostawaniu się radonu obejmuje uszczelnianie miejsc, w których może on wniknąć, takich jak pęknięcia w podłogach i ścianach piwnicy, a także szczeliny wokół rur przewodowych. W niektórych przypadkach może być również konieczne zainstalowanie rury zbiorczej poniżej piwnicy w celu odprowadzania gazu radonowego z domu. Usuwanie istniejącego radonu obejmuje instalację wentylatorów wentylacyjnych, które wypuszczają na zewnątrz bogate w radon powietrze z piwnicy.
Czy powinienem kupić dom, który ma pozytywny wynik testu na Radon?
EPA stwierdza: „Radon stanowi zagrożenie dla zdrowia z prostym rozwiązaniem”. Po wprowadzeniu środków redukcji radonu nabywcy domów nie muszą martwić się o jakość powietrza w domu. Jeśli w domu, który Cię interesuje, testy wykazują wysoki poziom radonu, są szanse, że inne domy w okolicy również będą miały wysoki poziom radonu. Ponieważ usuwanie radonu jest stosunkowo proste, Twoja rodzina będzie bezpieczna w domu z systemem redukcji radonu.
Czy należy wziąć pod uwagę przyszłe zagrożenia związane z radonem?
Nawet jeśli profesjonalny test radonu wykaże bezpieczny poziom radonu, jeśli w przyszłości dom się uspokoi, małe pęknięcie fundamentu może pozwolić, aby gaz zaczął przenikać bez Twojej wiedzy. Aby być po bezpiecznej stronie, zainstaluj jeden lub więcej detektorów radonu na niższych piętrach domu, takich jak Corentium Home Radon Detector (dostępny w Amazon). Detektory te ostrzegają użytkownika sygnałem dźwiękowym, jeśli poziom radonu wzrośnie, dzięki czemu można podjąć kroki w celu złagodzenia problemu.